Investissement

Comment investir dans le locatif en étant étudiant Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Investir dans l’immobilier locatif est un excellent moyen de se constituer un patrimoine, mais cela peut sembler difficile d’accès pour les étudiants. Cependant, il existe des solutions clé en main qui permettent aux étudiants de devenir propriétaires locatifs et de bénéficier des avantages fiscaux liés à cet investissement. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les différentes options qui s’offrent aux étudiants pour investir dans le locatif.  Sommaire Quels sont les avantages de l’investissement immobilier locatif pour les étudiants ? Quelles sont les solutions pour investir dans le locatif en tant qu’étudiant ? Quels sont les avantages de l’investissement immobilier locatif pour les étudiants ? Investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages pour les étudiants, notamment en termes patrimonial et financier.  Tout d’abord, investir dans l’immobilier locatif permet aux étudiants de se  constituer un patrimoine  solide. En achetant un bien immobilier, les étudiants peuvent non seulement le mettre en location pour générer des revenus locatifs, mais également bénéficier de la hausse de la valeur du bien avec le temps, ce qui peut leur permettre de faire une plus-value en cas de revente.  Investir dans le locatif permet aussi aux étudiants de bénéficier de certains  avantages fiscaux tels que la défiscalisation ou la réduction d’impôts. Il existe différents dispositifs comme la loi Pinel destiné à l’achat dans le neuf, le dispositif Malraux pour l’acquisition d’un bien dans l’ancien ou encore le dispositif Censi-Bouvard pour les locations meublées situé en résidence de service. De plus, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux étudiants de récupérer la TVA sur leur achat et de déduire certaines charges liées à leur bien locatif.  En somme, investir dans le locatif en tant qu’étudiant est un moyen de se constituer un patrimoine et de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Il est donc important de bien se renseigner sur les différents dispositifs et de bien étudier les différentes options pour réussir son investissement dans l’immobilier locatif.  . Quelles sont les solutions pour investir dans le locatif en tant qu’étudiant ? Il existe plusieurs solutions pour les étudiants qui souhaitent réaliser un investissement dans le locatif. Voici quelques-unes des options les plus populaires:  Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il s’agit d’un statut fiscal qui permet aux étudiants de récupérer la TVA sur leur achat et de déduire certaines charges liées à leur bien locatif en effectuant un amortissement. Cela peut être une solution intéressante pour les étudiants qui souhaitent investir dans un bien meublé, tel qu’un studio ou une chambre d’étudiant.  Ensuite, un étudiant peut également faire un investissement locatif en résidence de services. Cela consiste à acheter une chambre ou un studio dans une résidence de services qui propose des services aux étudiants ou aux personnes en formation professionnelle par exemple. Ces résidences proposent souvent des services tels que la restauration, le ménage ou encore l’accès à des salles de sport et de divertissement. Cela peut être une solution intéressante pour les étudiants qui souhaitent investir dans un bien locatif avec des services complémentaires.  Par ailleurs, l’étudiant pourra faire un investissement locatif en direct. Il s’agit d’acheter un bien immobilier et de le mettre en location soi-même. Cela peut être une solution intéressante pour les étudiants qui souhaitent avoir un plus grand contrôle sur leur investissement locatif, mais cela peut également impliquer des responsabilités en termes de gestion locative et de relations locataires. Il est donc important de bien se renseigner sur les différentes responsabilités et les risques liés à cette option avant de prendre une décision. Enfin, les étudiants peuvent avoir recours aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : il s’agit d’un investissement collectif qui permet aux étudiants de devenir propriétaires d’un patrimoine immobilier sans avoir à gérer un bien locatif, les SCPI s’en occupent pour eux. Cela peut être une solution intéressante pour les étudiants qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer un bien.  Il est important de noter que ces solutions peuvent avoir des conditions d’éligibilité et des risques. Il est donc important pour les étudiants de bien se renseigner sur ces options et de consulter un conseiller en investissement immobilier comme Immveo avant de prendre une décision. Grâce à notre solution clé en main, nous serons à même de conseiller et d’accompagner l’acquéreur dans toutes ses démarches, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location, en passant par les travaux.  Nous vous conseillons également sur vos placements tout le long de votre projet.   Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comment rester locataire et investir dans l’immobilier ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Investir dans l’immobilier locatif est un moyen populaire de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus fonciers et de réduction d’impôt. Cependant, il est souvent considéré comme étant uniquement réservé à ceux qui sont propriétaires. Pourtant, il est tout à fait possible de rester locataire tout en investissant dans l’immobilier. Dans cet article, nous allons vous montrer comment il est possible de concilier les avantages de la location avec les avantages de l’investissement immobilier.  Sommaire Quels sont les avantages de rester locataire et d’investir dans l’immobilier ? Quelles sont les différentes options d’investissement locatif pour les locataires ? Quels sont les avantages de rester locataire et d’investir dans l’immobilier ? Il y a de nombreux avantages à rester locataire tout en investissant dans l’immobilier. Tout d’abord, vous pouvez bénéficier de  revenus locatifs régulier qui contribuent à rembourser votre emprunt immobilier ou à constituer un revenu complémentaire. De plus, réaliser un investissement immobilier peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine pour l’avenir.  Les  avantages fiscaux  sont aussi l’un des principaux atouts de l’investissement immobilier locatif pour les locataires. En France, il existe différents dispositifs fiscaux qui permettent aux investisseurs immobiliers de réduire leur impôt sur le revenu, tels que la loi Pinel pour l’achat d’immobilier neuf, la loi Malraux contre l’acquisition de bien dans l’ancien, ou encore le dispositif Censi-Bouvard pour les locations meublées. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location de leur bien immobilier à des locataires selon des conditions précises.  En investissant dans l’immobilier en étant locataire, vous pouvez également bénéficier de la  flexibilité de déménager facilement si vous le souhaitez, sans avoir à vous soucier des contraintes liées à la vente d’un bien immobilier. En outre,  vous n’avez pas à vous soucier des coûts liés à l’entretien et à la maintenance de votre propre logement en étant locataire.  En combinant les avantages de la location avec ceux de l’investissement immobilier, vous pouvez avoir le meilleur des deux mondes : la flexibilité de la location et les avantages financiers de l’investissement immobilier.  Quelles sont les différentes options d’investissement locatif pour les locataires ? Il existe plusieurs options d’investissement locatif pour les locataires qui souhaitent investir dans l’immobilier. Voici quelques exemples :  Investissement en SCPI  (Société Civile de Placement Immobilier). Les SCPI permettent aux investisseurs de détenir des parts d’un patrimoine immobilier locatif sans avoir à s’occuper de la gestion locative. Les SCPI sont généralement constituées de plusieurs immeubles, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique et locative Investissement locatif en résidence de services. Il est possible d’investir dans une résidence de services qui est un immeuble locatif dans lequel les logements sont meublés et équipés d’un certain nombre de services tels que la réception, le ménage, la restauration, … Cette option permet un rendement locatif élevé et une gestion locative facilitée Investissement locatif en LMP ou LMNP  (Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel). Cette option consiste à acheter un bien immobilier meublé pour le louer le plus souvent en tant que résidence de tourisme ou étudiante. Contrairement à la mise en location d’une nue-propriété, une location meublée offre généralement des loyers perçus plus élevés et nécessite peu de gestion locative. Cette option permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers, d’avantages fiscaux et de dispositifs de défiscalisation immobilière Investissement locatif en direct. Cette option consiste à acheter un bien immobilier pour le louer directement. Cette option est plus risquée que les autres, car elle nécessite une gestion locative et des investissements importants, mais elle permet également de bénéficier d’un rendement locatif plus élevé et d’une plus grande flexibilité en termes de choix de l’emplacement et de la qualité de l’investissement.  Il faut également savoir qu’il n’y a pas de limite quant à la quantité d’emprunts que l’on peut faire, cependant, il est important de prendre en compte sa capacité de remboursement pour éviter de se retrouver endetté. Il n’est pas nécessaire d’emprunter en premier pour acheter une résidence principale, mais il est tout à fait possible de débuter en investissant dans l’immobilier locatif. De plus, il est également possible d’emprunter pour acheter une résidence principale et de la mettre en location par la suite, ou inversement. Il est donc important de bien réfléchir aux conséquences financières à long terme de chaque option avant de prendre une décision.  Il est important de noter que chacune de ces options d’investissement dans l’immobilier locatif a ses propres avantages et risques, il est donc essentiel de bien les étudier avant de prendre une décision. Il est également important de consulter un conseiller en investissement immobilier comme Immveo pour s’assurer que l’option choisie est adaptée à sa situation personnelle et financière.  Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Qu’est-ce que le TRI immobilier ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Le TRI (taux de rentabilité interne) est un indicateur financier qui permet de mesurer la rentabilité d’un projet d’investissement en immobilier locatif. Il est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer différents projets et déterminer lequel est le plus rentable, quelle que soit sa nature (location vide ou meublée en LMNP ou LMP, dans l’ancien ou dans le neuf…). Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif en immobilier, il est important de comprendre comment calculer et utiliser le TRI pour évaluer les différentes options qui s’offrent à vous.  Sommaire Comment calculer le TRI ? Comment comparer différents projets d’investissement en immobilier ? Comment calculer le TRI ? Pour  calculer le TRI  d’un projet d’investissement immobilier locatif, il est primordial de se baser sur la formule mathématique de la VAN (valeur actuelle nette), à savoir :   VAN = – CI + FT (1+TRI)^-1+FT (1+TRI)^-2+FT (1+TRI)^-3+…… +FT (1+TRI)^-n = 0  CI  étant le  coût initial du projet ou de l’investissement, c’est-à-dire le montant nécessaire pour démarrer le projet.  FT étant le  flux de trésorerie,  futur prévu pour chaque période de temps, c’est-à-dire le bénéfice net attendu pour chaque période.  TRI  étant le  taux de rendement attendu  pour chaque période de temps, c’est-à-dire le taux de rentabilité attendu pour chaque période.  Et  n  étant le nombre de périodes de temps  couvertes par le projet ou l’investissement. Cette formule a ensuite été simplifiée et peut être remplacé par la suivante :   TRI = (valeur finale / montant investi) ^ (1/n) – 1  Pour calculer le TRI, il faut donc connaître la valeur finale du projet, c’est-à-dire la somme des bénéfices nets attendus (par exemple, les loyers perçus) pour chaque période de temps et montant initialement investi, soit le coût initial de l’investissement (prix d’achat, frais de notaire…). Le résultat obtenu est le TRI du projet sur la période de temps considérée. Plus le TRI est élevé, plus le projet ou l’investissement est rentable.  Voici un exemple du calcul du TRI sur une période de 10 ans : Prenons le cas d’une propriété achetée pour 100 000€ dont les revenus locatifs perçus sont de 6 000€ par an et le paiement de l’impôt foncier est de 500€ par an. Sa revente se fait au prix de 120 000€ au bout de 10 ans. On estime alors que :  Années Flux de trésorerie Année 1 -94 500 euros (soit 100 000 + 6 000 – 500)  Année 2 +5 500 (soit 6 000 – 500) Année 3 +5 500 Année 4 +5 500 Année 5 +5 500 Année 6 +5 500 Année 7 +5 500 Année 8 +5 500 Année 9 +5 500 Année 10 +125 500 (soit 120 000 + 6 000 – 500) On calcule le TRI en divisant la valeur finale du projet par le montant initialement investi, puis en calculant la racine 10ème de ce résultat et enfin en soustraire 1. On obtient alors :   TRI = ((120 000 / 100 000) ^ (1/10)) – 1 TRI = (1,2 ^ (1/10)) – 1 TRI = 1,079 – 1 TRI = 7,9 %  Le TRI est donc ici égal à 7,9% avec un bénéfice net de l’investissement de 41 500 euros.  Le TRI prend donc en compte tous les gains ainsi que les charges liés à votre projet, de l’achat jusqu’à la revente de votre bien.   Comment comparer différents projets d’investissement en immobilier ? Une fois le TRI calculé pour chaque projet d’investissement en immobilier que vous envisagez, vous pouvez les comparer entre eux pour déterminer lequel est le plus rentable. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de la comparaison de différents projets d’investissement en immobilier :  Le  taux de rentabilité. Comme indiqué précédemment, le TRI vous donne une idée de la  rentabilité  de chaque projet d’investissement en immobilier. Plus le TRI est élevé, plus le projet est rentable  La  stabilité de la location. Avant de choisir un projet d’investissement en immobilier, il est important de prendre en compte la stabilité de la location. Si vous investissez dans un immeuble situé dans une région où la demande locative est forte et stable (aussi appelée  zone tendue), vous serez plus à même de percevoir des revenus locatifs réguliers et de maintenir un taux de vacance faible. Cela vous permettra de maximiser vos revenus et, par conséquent, votre TRI Les  frais de gestion et de maintenance. Lorsque vous investissez dans un  immeuble, vous devez prendre en compte les frais de gestion et de maintenance qui seront liés à celui-ci. Ces frais peuvent inclure les frais de gestion locative, les frais d’assurance, les frais de réparation et d’entretien, etc. Plus ces frais sont élevés, moins votre TRI sera élevé. Assurez-vous de bien connaître tous les frais associés à chaque projet d’investissement pour pouvoir les comparer de manière équitable La  situation géographique et les perspectives de valorisation de l’immeuble. La  situation géographique  de l’immeuble que vous achetez peut avoir un impact important sur sa valeur et sur sa rentabilité. Si vous investissez dans un immeuble situé dans une région en forte croissance ou dans une zone où les prix de l’immobilier sont en hausse, il y a de fortes chances que la valeur de votre investissement augmente au fil du temps. Cela peut vous permettre de revendre l’immeuble à un prix plus élevé et de réaliser une plus-value, ce qui peut améliorer votre TRI La  fiscalité. Selon la localisation du projet, ou encore selon le type de bien que vous souhaitez louer, des impôts et dispositifs de défiscalisation différents entrent en compte. Pour estimer le rendement locatif net, il peut donc être intéressant de compter les impôts (taxe foncière, impôt sur le revenu, taxes d’ordures ménagères…) parmi les dépenses liées

Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Bien que l’emplacement ne soit pas le seul facteur pour réussir un investissement locatif, il n’en demeure pas moins un élément très important à prendre en compte. Et pour cause, certaines villes sont plus rentables que d’autres et possèdent un potentiel de plus-value plus élevé en cas de revente. Nous vous proposons donc un tour d’horizon des villes où il est le plus intéressant d’investir.  Sommaire Que faire avant de choisir l’emplacement de son bien ? Quelles sont les 15 meilleures villes pour un investissement locatif rentable ? Quelles sont les 5 meilleures villes d’Ile-de-France pour un investissement locatif rentable ? Que faire avant de choisir l’emplacement de son bien ? Pour que votre placement dans l’immobilier locatif soit viable et fructueux, vous devrez à tout prix faire attention à de nombreux éléments. Dans un premier temps, vous devrez vous renseigner sur le montant que vous pouvez emprunter pour votre prêt immobilier. Vous devrez donc calculer votre  capacité d’emprunt, tout en vérifiant que votre taux d’endettement est bien inférieur à 35%. Une fois que vous aurez déterminé votre budget, vous pourrez alors définir avec précision votre projet d’investissement en vous posant un certains nombre de questions :  Pourquoi souhaitez-vous mettre en location un logement ? L’objectif peut être de vous constituer un patrimoine immobilier à transmettre pour défiscaliser et réduire vos impôts grâce à différents dispositifs (loi Pinel, loi Malraux, dispositif Censi-Bouvard…), ou encore pour augmenter vos revenus grâce aux loyers perçus  Souhaitez-vous une location nue ou une location meublée (LMNP, LMP) ? Les deux statuts sont très différents et bénéficient notamment d’une fiscalité et d’avantages fiscaux différents.  Investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Un logement neuf sera plus cher à l’achat mais ne nécessitera aucun travaux, alors qu’ investir dans l’ancien aura un prix plus modéré et vous offrira un plus large choix étant donné le nombre d’offres sur le marché immobilier.  Acquérir une grande superficie ou une petite surface ? Les petites surfaces assurent généralement un meilleur rendement, tandis que les grandes superficies peuvent accueillir plusieurs locataires, ce qui réduit les risques de loyers impayés.  Louer à l’année ou de manière saisonnière ? Si un bien est placé dans une zone touristique, une location saisonnière via des plateformes comme  AirBnb peut être envisagée.  Avoir pour locataire un étudiant, des colocataires ou une famille ? Ce choix définit par la suite l’emplacement du bien. Par exemple, le logement sera proche des universités et commodités pour un étudiant, alors que’on tâchera d’être proche des écoles pour une famille. Dans tous les cas, il est conseillé de réaliser un investissement dans une   zone tendue, c’est-à-dire une zone où la demande locative est supérieure au nombre d’offres sur le marché.  Choisir une maison, un appartement, un immeuble de rapport ? Bien entendu, les trois n’engendrent ni les mêmes revenus locatifs ni les mêmes frais (charges de copropriété…).  Toutes ces questions sont primordiales afin de cerner au plus près les objectifs de votre investissement immobilier locatif.  Quelles sont les 15 meilleures villes pour un investissement locatif rentable ? Si les paramètres à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier sont multiples, deux indicateurs sont particulièrement étudiés par les investisseurs et propriétaires-bailleurs : le taux de vacance locative et le rendement brut. En tenant compte de ces deux facteurs ainsi que des loyers moyens et des prix d’acquisition, il est ainsi possible de dresser une liste des villes les plus rentables, tout en limitant le risque d’avoir un logement inoccupé.   Pour ce classement, nous nous sommes donc basés sur le prix d’achat moyen constaté à la vente afin de calculer le rendement locatif brut moyen par ville. Bien entendu, cette estimation est fournie à titre indicatif et ne tient pas en compte la fiscalité (taxe foncière, impôt sur le revenu, taxe d’ordures ménagères…) ou encore les frais d’acquisition (frais de notaire, assurances-emprunteur, garanties…). De plus, le prix de revient des biens dans les villes citées dépend bien évidemment de leur état ainsi que de leur quartier.   Les villes Le prix moyen au m² Le prix moyen de location au m² Le rendement locatif moyen brut Mulhouse 1 581€ 10€ 7,59% Amiens 2 288€ 13€ 6,82% Le Mans 1 903€ 10€ 6,31% Brest 2 174€ 11€ 6,07% Montpellier 3 569€ 16€ 5,38% Caen 2 784€ 12€ 5,17% Lille 3 750€ 16€ 5,12% Angers 3 256€ 13€ 4,79% Poitiers 1 817€ 12€ 4,68% Strasbourg 3 655€ 14€ 4,60% Le Havre 1 883€ 12€ 4,55% Villeurbanne 4 028€ 15€ 4,47% Toulouse 3 497€ 13€ 4,46% Rennes 4 085€ 14€ 4,11% Rouen 2 575€ 17€ 4,96% Quelles sont les 5 meilleures villes d’Ile-de-France pour un investissement locatif rentable ? Comme acheter un bien locatif à Paris ne rime pas avec rentabilité élevée, nous vous proposons également une liste avec les villes d’Ile-de-France les plus rentables.  Les villes Le prix moyen au m² Le prix moyen de location au m² Le rendement locatif moyen brut Vitry-sur-Seine 4 317€ 19€ 5,28% Saint-Denis 4 449€ 19€ 5,12% Le Mans 4 272€ 18€ 5,06% Aubervilliers 4 554€ 19€ 5,01% Champigny-sur-Marne 4 316€ 17€ 4,73% Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Comme tout placement financier, investir dans l’immobilier locatif est une étape importante qui nécessite d’être étudiée à l’avance. Divers calculs existent donc pour aider les propriétaires-bailleurs à préparer leur investissement et à savoir si celui-ci peut être profitable ou non ( rendement locatif,  TRI immobilier, cash flow…). Le calcul de rentabilité locative fait également partie de ces formules.  Sommaire C’est quoi la rentabilité locative ? Quels facteurs jouent sur la rentabilité locative ? Comment calculer la rentabilité locative ? Le calcul de rentabilité locative brut  Le calcul de rentabilité locative net  C’est quoi la rentabilité locative ? Le  calcul de la rentabilité locative est crucial pour savoir si votre projet d’investissement est viable ou non. En mettant en rapport les revenus et les dépenses générés par votre logement loué, cette formule vous permet de connaître le pourcentage et le bénéfice annuel (brut ou net) que peut vous apporter votre investissement. Son résultat s’exprime alors en pourcentage et se calcule sur une base annuelle. De manière générale, on estime que la rentabilité locative varie entre 2% et 7% selon le type de bien (location vide, LMNP, LMP…), sa superficie, son emplacement, ses caractéristiques, etc. Attention toutefois, la rentabilité ne doit pas être confondue avec le rendement locatif qui lui ne prend pas en compte la plus-value ou la moins-value engendrée par la mise en vente du bien immobilier.  Quels facteurs jouent sur la rentabilité locative ? Pour connaître la rentabilité locative de sa location, plusieurs paramètres devront être pris en compte comme :  Le  prix d’achat  du bien  Les  frais de financement  (frais de notaire, assurance-emprunteur, intérêts d’emprunt, garanties…)  La fiscalité  (taxe foncière, impôt sur le revenu, taxe d’ordures ménagères…) Les  frais de gestion  (frais de gestion locative…) Les  charges non récupérables  (part non récupérable des  

Comment fonctionne la fiscalité pour un investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Si vous souhaitez  investir dans l’immobilier locatif, la première chose que vous devez savoir est que les revenus locatifs sont soumis à l’impôt. Heureusement, qu’il s’agisse d’une location meublée ou nue, il existe plusieurs solutions qui permettent de réduire vos charges fiscales. Mais alors, comment fonctionne l’imposition des loyers et quels sont les différents avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier ?  Sommaire Comprendre la fiscalité pour un investissement locatif Quels sont les avantages fiscaux accessibles en matière de location meublée ? Comment réduire ses impôts en location nue ? Les autres points importants dans un investissement locatif Comprendre la fiscalité pour un investissement locatif Lorsqu’on parle de fiscalité pour un investissement locatif, il s’agit du type de location qui va définir votre imposition. Par exemple, dans le cas où vous louez une habitation meublée en tant que LMNP, vous pourrez être imposé au régime micro-BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) ou au régime réel.  Si votre bien immobilier est une location nue, vous devrez alors respecter la fiscalité relative aux revenus fonciers. Toutefois, cette imposition n’exige pas l’ajout des revenus fonciers dans le prélèvement à la source.  Quels sont les avantages fiscaux accessibles en matière de location meublée ? Pour les particuliers qui choisissent la location meublée, il est possible de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, le loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut être soumis au régime micro-bic si ses revenus fonciers annuels sont inférieurs à 72 600€. Sinon il sera soumis au régime réel. Ces deux régimes ont des bénéfices bien disctincts.  Le  régime micro-BIC permet d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% sur les montants des loyers. Il permet également de récupérer la TVA déductible.  Le régime réel  permet, quant à lui, de déduire toutes les charges liées à son investissement de ses revenus locatifs (charges de copropriété, taxes foncières, intérêts d’emprunt, prime d’assurance de l’immeuble, honoraires comptables). Il permet aussi de déduire des amortissements.  Si le logement du propriétaire-bailleur est dans une résidence de services, celui-ci pourra alors prétendre à l’amendement Censi-Bouvard, un dispositif de défiscalisation. Cette aide lui permettra alors d’avoir une réduction d’impôt, de récupérer jusqu’à 20% de la TVA, et d’avoir un bail commercial le liant au gestionnaire de la résidence.  Il est à noter toutefois que ces avantages fiscaux sont possibles pour un particulier, le loueur en meublé professionnel (LMP) aura quant à lui une fiscalité différente. Par exemple, il ne sera pas soumis à la TVA et il aura le choix entre :  Opter pour l’imposition sur le revenu.  Opter pour l’imposition sur les sociétés.  Ou dépendre du régime de la micro-entreprise.  Des déficits éventuels pourront être déduits du revenu global sans limitation de montant et l’exonération des plus-values de cession sera totale si les recettes de location sont inférieures à 90 000 € HT au cours des deux ans précédant la cession.  Comment réduire ses impôts en location nue ? Comme vous le saviez déjà, louer un appartement ou une maison vide assure au propriétaire une fiscalité sur les revenus fonciers. À titre de précision, deux types d’avantages fiscaux vous seront accessibles, les déficits fonciers et les dispositifs sur la défiscalisation. Quand vous allez déclarer vos loyers au fisc, vous aurez l’opportunité d’obtenir des déductions sur de nombreuses charges, en particulier les intérêts de l’emprunt ou encore sur les travaux à prévoir. Dans le cas où le montant des charges est plus élevé que le loyer perçu, des déficits fonciers seront donc créés. Par ailleurs, vous pouvez aussi profiter de la  défiscalisation  comme la loi Pinel pour les logements neufs, la loi Malraux pour les biens anciens, la loi Denormandie, mais aussi le dispositif Cosse ancien.  Les autres points importants dans un investissement locatif fiscalité Lorsqu’il s’agit de fiscalité pour un investissement locatif, il existe d’autres éléments que vous devez prendre en considération. Tout d’abord, il est primordial de privilégier un logement idéalement situé et avec un bon état général. De cette manière, vous aurez la chance de percevoir un loyer plus intéressant avec peu de charges. Ensuite, il faut accorder une grande importance au  type de location  puisqu’il va déterminer l’imposition des loyers. Enfin, n’oubliez pas de faire appel à une entreprise qui propose des services d’investissement locatif clé-en-main afin de gagner du temps. Grâce à Immveo, votre investissement dans l’immobilier sera à la fois sécurisé et rentable.  Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Capacité d’emprunt pour un investissement locatif : tout savoir ! Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Vous êtes à la recherche d’un moyen sûr de fructifier votre argent tout en récupérant votre investissement initial dans le futur ? L’investissement locatif est fait pour vous ! Cette tendance immobilière vous garantit un revenu à long terme mais encore faut-il connaître votre capacité d’emprunt, aussi appelée capacité de remboursement. Mais avant, qu’est-ce qu’un investissement locatif ?  L’investissement locatif  est une forme particulière de  placement immobilier. Il se base sur l’achat d’un bien immobilier pour la location et non pour l’habitation.  Quels sont les facteurs d’évaluation d’un emprunt sur investissement locatif ?  L’emprunt dans l’investissement locatif dépend d’un certain nombre de facteurs, notamment : les ratios ou taux d’endettement, les paiements mensuels ou montants des mensualités, les revenus locatifs prévus, ainsi que les circonstances atténuantes.  Lors d’un emprunt locatif, votre 

Quel taux pour un investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits De nombreuses personnes investissent dans l’immobilier afin de sécuriser et de diversifier leur épargne. En cas d’investissement locatif, elles achètent un bien immobilier en vue d’en tirer un revenu complémentaire grâce au loyer. Malgré les crises et les concurrences qui persistent sur le marché, ce type de placement reste sûr et rentable. Si vous souhaitez mesurer la performance d’un investissement locatif, il faudra calculer son rendement brut et net, ainsi que faire une simulation de votre investissement.  Sommaire Combien rapporte un investissement dans l’immobilier locatif ? Le rendement d’un investissement locatif Le rendement locatif brut Le rendement locatif net Combien rapporte un investissement dans l’immobilier locatif ? Le rendement d’un logement mis en location oscille entre 2 à 7 %. Le taux d’investissement locatif varie en fonction de l’emplacement, du mètre carré, et du type de logement (meublé, nu, ancien, neuf…). Sachez néanmoins que les grandes surfaces, non exploitées efficacement, rapportent moins que les logements moins spacieux.  Considérés comme de petites surfaces, les studios et les T1 sont plus rentables en termes d’investissement locatif. Cependant, ils connaissent souvent des périodes de vacance locative et ont besoin d’une remise en état très fréquente. Tout ces facteurs impactent considérablement le rendement locatif. Ainsi, un rendement plus élevé comporte des risques plus importants.  En prenant en compte la surface habitable, les maisons et les appartements spacieux ne sont pas très rentables. En revanche, s’agissant principalement de familles, leurs locataires sont stables. Afin de s’approprier du lieu, les résidents l’entretiennent régulièrement. Le propriétaire-bailleur n’aura plus à entreprendre des travaux aussi régulièrement. Les frais d’entretien vont évidemment baisser.  Le compromis idéal est un logement doté de deux ou trois pièces. Il réunit à la fois les qualités des grandes et des petites surfaces. Très raisonnable, le turn-over qu’il offre s’explique par la stabilité des locataires, la vacance locative rare, la remise en état moins fréquente, etc. Le rendement ainsi que le risque ne sont pas aussi importants. Ce type de bien convient aux investissements bénéficiant d’une défiscalisation Pinel.  Lorsqu’un bien se trouve dans une adresse très recherchée, la rentabilité est plus faible. En effet, les logements qui s’y trouvent sont extrêmement chers. Les prix exorbitants sont compensés par la valorisation des biens dans les quartiers les plus recherchés. C’est le cas de l’investissement locatif à Paris par exemple. Bien que le rendement locatif brut ne dépasse pas 3 %, la capitale ne cesse d’attirer des adeptes.  Le rendement d’un investissement locatif La plupart des personnes souhaitant optimiser leur rentabilité optent pour l’investissement locatif. En vue de bien construire votre projet d’investissement locatif, il est important que vous calculiez en amont le taux d’investissement locatif. De plus, cela va rassurer la banque qui vous prête sur votre capacité à rembourser la somme empruntée.  Pour vous aider à faire le meilleur choix, il est conseillé de calculer la rentabilité nette et brute de votre investissement. Vous pouvez confier ce calcul à notre équipe Immveo ou bien utiliser les formules détaillées dans les paragraphes ci-dessous.  Le rendement locatif brut Rendement brut = ((Loyer mensuel x 12 mois)/Prix d’acquisition) x 100  En connaissant la rentabilité brute de votre investissement, vous pouvez faire une première comparaison de plusieurs opportunités d’investissement.  Le rendement locatif net Rendement net = ((loyer mensuel x 12 mois) – (taxe foncière + charges non-récupérables + frais de gestion)/Prix d’acquisition) x 100  Connaître le rendement net vous permet de savoir avec précision la valeur de votre retour sur investissement.  Vous pouvez également calculer le rendement locatif net après impôt en soustrayant les impôts en plus des charges réels. Évidemment, votre imposition dépendra de votre statut (LMP, LMNP…) et de votre régime (régime micro-bic, régime réel…). Toutefois, des dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, loi Malraux, dispositif Censi-Bouvard…) vous offrent divers avantages fiscaux (réduction d’impôt, abattement, amortissement, déduction…).  Avant de vous lancer dans un projet d’investissement locatif, il est essentiel de bien comprendre les taux pratiqués sur le marché. En procédant ainsi, vous allez maximiser vos gains tout en minimisant vos risques d’échouer.  Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Pouvant être lucratif, l’immobilier est considéré comme un placement solide pour ceux qui ont le capital et la patience d’entrer sur le marché. En plus de vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier, ce type d’investissement vous assure des revenus supplémentaires. Si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, il importe de comprendre les différents investissements qui pourraient vous procurer un solide retour sur investissement.  Sommaire Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? Quel sont les différents investissements immobiliers ? Immobilier commercial  Immobilier de crowdfunding  Immobilier rural  Maisons unifamiliales  Les habitations multifamiliales  Entrepôts de stockage et de distribution  Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? Investir dans la pierre est encore à ce jour l’investissement préféré des français. Cela n’a rien d’étonnant au vu des avantages qu’un investissement locatif offre aux propriétaires-bailleurs.   En mettant un bien immobilier en location, les propriétaires peuvent donc prétendre à :  Un actif durable. Ce type de placement peut s’étendre sur le nombre d’années choisies par le propriétaire Un actif pouvant être acheté à crédit. Seul l’immobilier permet aux investisseurs d’obtenir un placement grâce à un crédit. Aujourd’hui, il est même possible dans certaines banques de prétendre à un prêt immobilier sans apport  Un actif apporte des avantages fiscaux. En fonction du type de logement dans lequel vous souhaitez investir (ancien, neuf, meublé, nu…), de votre statut (LMNP, LMP, SCPI, SCI…) et de votre régime (régime réel, régime micro-bic…), vous pouvez prétendre à différents dispositifs fiscaux, à savoir la loi Pinel, la loi Malraux, ou encore le dispositif Censi-Bouvard. Ces dispositifs vous apportent divers avantages tels qu’une réduction d’impôt, un amortissement, un abattement, une déduction, etc.  Un actif financé par les locataires. Après la mise en location, les revenus locatifs générés peuvent servir à financer une partie de votre patrimoine. Dans certains cas, les loyers perçus peuvent même autofinancer le projet immobilier.  Malgré tout, il existe différents types de placements immobiliers locatifs différents, certains étant plus rentables que d’autres.   Quel sont les différents investissements immobiliers ? Immobilier commercial L’immobilier commercial est un type de bien immobilier qui est utilisé à des fins commerciales. Il comprend des bâtiments tels que des immeubles de bureaux, des hôtels, des magasins de détail et d’autres structures. Il permet de générer des revenus grâce aux locataires qui paient un loyer sur une base mensuelle ou annuelle. Cela en fait un excellent choix pour les investisseurs qui recherchent un flux de trésorerie plus important. Immobilier de crowdfunding L’immobilier de crowdfunding est un nouveau type d’investissement immobilier. Également appelé immobilier de peer to peer, il est devenu l’un des placements en vogue. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier dans lequel un groupe d’investisseurs met son argent en commun pour acheter un bien immobilier commercial. Ils partagent ensuite les bénéfices générés par la propriété entre eux. L’idée de l’immobilier de crowdfunding est que les investisseurs peuvent atténuer le risque en se diversifiant. Bien qu’il soit encore très récent, ce secteur en plein essor pourrait constituer un investissement prometteur à l’avenir.Immobilier rural Les biens immobiliers ruraux sont des biens immobiliers situés en dehors des villes. Il comprend généralement des propriétés agricoles, des ranchs et d’autres types de fermes. Il peut également s’agir d’autres types de propriétés comme les terrains forestiers ou les mines. Les investissements dans l’immobilier rural ont tendance à être plus risqués que les autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, ils peuvent également générer des rendements attendus plus élevés. Les propriétés rurales se trouvent généralement dans des zones plus rurales et éloignées. Cela signifie que la demande pour ces biens est généralement plus élevée.Maisons unifamiliales Si vous cherchez un investissement immobilier résidentiel, envisagez d’acheter une maison individuelle. Il est relativement facile d’entrer sur le marché immobilier avec ce type de propriété. De plus, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour vous aider à financer votre achat. Les maisons unifamiliales sont un excellent investissement pour ceux qui veulent gagner un flux régulier de revenus fonciers provenant des locataires. Bien qu’elles nécessitent généralement un investissement initial plus important, elles se présentent comme un investissement sûr. Si vous achetez une maison individuelle dans un quartier recherché, vous pouvez également augmenter votre retour sur investissement en la louant à long terme.Les habitations multifamiliales Les habitations multifamiliales sont des bâtiments résidentiels comportant plus d’une unité, comme un duplex, un triplex, un quadruplex ou plus. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier rentable. Comparé à celui d’une maison unifamiliale, son investissement initial est moins important. Les logements multifamiliaux sont également un excellent moyen de diversifier votre portefeuille immobilier et de vous exposer à différents marchés. Bien que les chiffres fluctuent selon les endroits, les logements multifamiliaux sont généralement plus faciles à louer. Entrepôts de stockage et de distribution Les entrepôts de stockage et de distribution sont des installations commerciales dans lesquelles des marchandises sont stockées ou emballées. Elles sont généralement construites à la périphérie des villes, notamment près des ports. Si vous voulez investir dans ce bien immobilier, sachez que celui-ci a souvent des locataires à long terme.Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Quelle banque choisir pour faire un investissement locatif sans apport ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Lorsqu’il est question de prêt immobilier, l’apport personnel constitue un sujet très sensible. En effet, les sommes en cause sont importantes, les banques sont rassurées et obtiennent une garantie supplémentaire lorsque le demandeur est prêt à verser cet acompte. Pendant longtemps l’absence d’apport personnel était d’ailleurs éliminatoire lors de l’étude des dossiers de demande de prêt. Aujourd’hui, ce blocage n’est plus systématique. Certaines banques sont prêtes à soutenir des investissements locatifs sans apport.  Sommaire En quoi consiste l’investissement locatif sans apport ? En quoi l’investissement locatif sans apport dans une banque est-il exceptionnel ? Quelles banques octroient des crédits immobiliers sans apport ? Ce qu’il faut retenir En quoi consiste l’investissement locatif sans apport ? L’investissement locatif suscite un intérêt croissant parmi les investisseurs français, car il offre la perspective de rembourser les mensualités d’un prêt immobilier en utilisant les loyers à venir. Cette stratégie devient encore plus avantageuse lorsque l’emprunt peut être obtenu sans exiger de versement initial, communément appelé “apport”. Cette approche est connue sous le nom d’investissement locatif sans apport, ou encore de financement à 110 %. En pratique, cela signifie que le coût total du bien, ainsi que les dépenses annexes telles que la caution, les frais de notaire, les frais d’agence et les frais de garantie, sont entièrement couverts par le montant emprunté. Cette option d’investissement ouvre la voie à la constitution d’un patrimoine immobilier sans nécessiter de puiser dans ses économies existantes.  L’investissement locatif sans apport offre plusieurs avantages significatifs. Tout d’abord, il permet à ceux qui ne disposent pas d’un capital initial important d’accéder au marché immobilier. Cela élargit les opportunités d’investissement et offre une chance à un plus grand nombre de personnes de s’engager dans l’immobilier. De plus, cette approche permet de conserver l’épargne existante pour d’autres besoins ou investissements futurs.  En optant pour cette méthode, les investisseurs bénéficient également de l’effet de levier du crédit. Les gains potentiels sont calculés sur la valeur totale du bien, même si seule une fraction de cette valeur est utilisée comme apport initial. En conséquence, les rendements sur investissement peuvent être plus élevés, ce qui peut favoriser une croissance plus rapide du patrimoine.  Cependant, il est important de noter que l’investissement locatif sans apport présente également des risques potentiels. Le montant emprunté doit être remboursé selon les termes du contrat, indépendamment de la performance de l’investissement. De plus, les investisseurs doivent s’assurer que les revenus locatifs couvrent les mensualités de remboursement, ainsi que les autres charges liées à la propriété. La prudence est donc essentielle pour éviter de se retrouver en difficulté financière. En quoi l’investissement locatif sans apport dans une banque est-il exceptionnel ? L’investissement locatif sans apport dans une banque représente un levier financier exceptionnel, principalement en raison de la pratique habituelle des établissements financiers. En général, les banques requièrent un apport personnel d’au moins 10 % du montant total, particulièrement pour les prêts immobiliers. Cette garantie d’apport personnel renforce leur confiance dans le profil de l’emprunteur car cela témoigne de ses capacités de remboursement. En renonçant à cette exigence, les banques prennent le risque de se confronter à des défauts de paiement de mensualités. Par conséquent, il est compréhensible que toutes les banques ne soient pas encore prêtes à intégrer le prêt immobilier sans apport dans leur gamme de produits.  Il est également logique que les banques qui ont adopté cette approche soient extrêmement sélectives quant au profil des emprunteurs. Une analyse minutieuse de la solvabilité est effectuée pour s’assurer que l’emprunteur a la capacité financière de rembourser le prêt sans apport. Une fois que toutes les conditions sont remplies et que le prêt sans apport est accordé, le bénéficiaire peut alors concrétiser son projet d’investissement locatif en toute sérénité, sans avoir à s’inquiéter de changements drastiques dans sa routine financière ou ses dépenses quotidiennes.  Ce type d’opportunité est d’autant plus exceptionnel qu’il permet aux investisseurs de maximiser leur potentiel de rendement sans nécessiter un apport personnel substantiel. Il offre une ouverture à un groupe plus vaste d’individus souhaitant entrer sur le marché immobilier, en contournant l’obstacle traditionnel de l’apport initial. Cependant, il est essentiel de comprendre que bien que l’absence d’apport puisse faciliter l’entrée dans l’investissement immobilier, les emprunteurs doivent toujours s’assurer qu’ils ont la capacité financière de gérer les mensualités de remboursement et les autres frais associés à la propriété.  En somme, l’investissement locatif sans apport dans une banque constitue une exception notable dans le domaine du financement immobilier, offrant une opportunité précieuse à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir à mobiliser d’importantes sommes d’argent au préalable. Cependant, il convient de rester vigilant et de bien comprendre les implications financières avant de s’engager dans cette démarche.  Quelles banques octroient des crédits immobiliers sans apport ? Il n’est pas vraiment possible de fournir une liste exacte des banques qui octroient un  crédit immobilier sans apport, pour la simple et bonne raison que la décision dépend de la politique de l’institution. Aussi, de multiples critères entrent en jeu. Pour trouver la banque qui acceptera votre dossier, le plus important est de bien constituer celui-ci. Il doit être exemplaire de faire l’apologie des garanties que vous offrez malgré l’absence d’apport de fonds. Il peut s’agir :  d’un emploi stable,  d’une bonne gestion de vos dépenses,  d’un reste à vivre conséquent,  de la présence d’un co-emprunteur,  Etc.   Les propriétaires de biens immobiliers ont par exemple plus de chance de séduire une banque qui n’avait peut-être pas envisagé d’accorder un  financement à 110 %. Les locataires peuvent aussi tenter leur chance s’ils pensent que leur dossier est assez intéressant.  L’âge du demandeur impacte