L'investissement immobilier
à
Orléans
Ville dynamique
Diversité culturelle
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Une ville d'Art et d'Histoire
Orléans est une ville intimement liée à l’Histoire du Royaume de France. En effet, pendant la Guerre de Cent ans qui oppose, une fois n’est pas coutume, la France à l’Angleterre, Orléans est le témoin de la victoire de la France. En 1429, Jeanne d’Arc délivrera effectivement la ville du siège des Anglais.
Orléans, une métropole universitaire et culturelle
Enfin, avec environ 25% de jeunes de moins de vingt ans, Orléans s’avère également une ville très étudiante. Elle repose ainsi sur l’excellence scientifique de son université, ainsi que sur le niveau académique et la diversité de ses formations (commerce, droit, design, lettres, sport…). De plus, cette ville offre un cadre de vie idéal à ses habitants. La Loire apporte de la fraîcheur à la ville et ses quais sont propices aux promenades. Orléans dispose aussi de nombreux espaces verts, dont le plus connu est le Parc Floral de La Source. Le réseau de transport en commun est par ailleurs efficace. Il repose sur plusieurs lignes de bus et de tramway. Enfin, Orléans se trouve à proximité immédiate de la nature. La ville se situe en effet aux portes de la forêt de Sologne -la plus grande forêt de France- et des plaines de Beauce.
Orléans, un environnement particulièrement agréable
Bien que beaucoup de monuments historiques aient été détruits lors de la Seconde Guerre mondiale, Orléans demeure une ville pleine de charme. Les bâtiments portent encore les traces de son passé médiéval. La Renaissance a également marqué l’architecture d’Orléans. Cet héritage architectural, ainsi que les nombreux efforts de la ville pour rénover le centre-ville, lui ont d’ailleurs permis de devenir une « Ville d’Art et d’Histoire » en mai 2009. Orléans accueille ainsi plus d’un million de visiteurs tous les ans. La ville dispose d’autres atouts culturels. Elle accueille effectivement plusieurs festivals de musique tous les ans, tel que le Festival de Jazz d’Orléans. Les Fêtes Johanniques, très populaires dans la région d’Orléans, célèbrent quant à elles la délivrance de la ville par Jeanne d’Arc. Orléans bénéficie aussi de plusieurs salles de spectacle comme le Zénith d’Orléans et l’Astrolabe. Elle accorde par ailleurs une place importante à la culture et à la musique contemporaines. La ville se trouve dans le département du Loiret, dans la région Centre-Val de Loire. Elle est très bien connectée par la route et le réseau ferré à Paris, Toulouse et Bordeaux. D’Orléans, on peut effectivement rejoindre Paris en deux heures de voitures seulement et en 1h10 en TER (terminus en gare d’Austerlitz).
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Orléans, une ville idéale pour investir en locatif
Ces dernières années, Orléans a attiré de nombreux sièges de grandes entreprises. En effet, l’agglomération orléanaise accueille plusieurs grands parcs d’activités. Orléans est effectivement le premier pôle pharmaceutique de France et le premier site européen de conditionnement de la filière. Orléans s’occupe en effet de 70% de la production nationale de médicaments ! La région d’Orléans est également la seconde région productrice de cosmétiques et de parfums en France. Dans la Cosmetic Valley, elle accueille effectivement des maisons de renommée internationale comme Dior, Shiseido et Caudalie. L’agglomération orléanaise est également l’un des plus gros employeurs de la filière logistique. Environ 9 000 salariés et plus de 400 entreprises sont effectivement installés au sein du Pôle 45. Orléans abrite aussi plusieurs organismes publics dédiés à la protection de l’environnement. On peut citer la Direction Régionale de l’Environnement de la Région Centre, l’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (Ademe), l’Institut National de Recherche Agronomique (INRA) et le Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM).
Investir en locatif à Orléans : les chiffres clés d’Immveo
Vous l’aurez compris, Orléans est une ville de province à taille humaine, dotée d’un bassin économique particulièrement dynamique et attractif. C’est donc une ville idéale pour investir en locatif. La ville attire de nombreux investisseurs particuliers et institutionnels. Ces derniers viennent à Orléans en raison des prix immobiliers bas et stables. De plus, Orléans compte 59,8% de locataires selon les chiffres de l’Insee (2018). D’après les experts de l’immobilier, les investisseurs peuvent compter sur une rentabilité moyenne de 4 à 5%. L’investissement locatif se concentre sur les petites superficies, type studio, dans l’ancien. La superficie moyenne à l’achat à Orléans est de 27,5 mètres carrés. Le prix moyen au mètre carré atteint 2 610€ en mai 2021, avec une fourchette de prix entre 1 600€ et 3 500€ (Efficity.com). Les petites surfaces se louent en moyenne 400€ par mois.
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Orléans progresse tous les ans et son image auprès des étudiants s’améliore avec la diversifié qu’offre la ville telle que les universités d’ingénieur, de commerce, d’art ou encore informatique. Les universités se remplissent de plus en plus. “