Quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ?
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Pouvant être lucratif, l’immobilier est considéré comme un placement solide pour ceux qui ont le capital et la patience d’entrer sur le marché.
En plus de vous permettre de vous constituer un patrimoine immobilier, ce type d’investissement vous assure des revenus supplémentaires.
Si vous voulez investir dans l’immobilier locatif, il importe de comprendre les différents investissements qui pourraient vous procurer un solide retour sur investissement.
Sommaire
Sommaire
- Immobilier commercial
- Immobilier de crowdfunding
- Immobilier rural
- Maisons unifamiliales
- Les habitations multifamiliales
- Entrepôts de stockage et de distribution
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Investir dans la pierre est encore à ce jour l’investissement préféré des français. Cela n’a rien d’étonnant au vu des avantages qu’un investissement locatif offre aux propriétaires-bailleurs.
En mettant un bien immobilier en location, les propriétaires peuvent donc prétendre à :
- Un actif durable. Ce type de placement peut s’étendre sur le nombre d’années choisies par le propriétaire
- Un actif pouvant être acheté à crédit. Seul l’immobilier permet aux investisseurs d’obtenir un placement grâce à un crédit. Aujourd’hui, il est même possible dans certaines banques de prétendre à un prêt immobilier sans apport
- Un actif apporte des avantages fiscaux. En fonction du type de logement dans lequel vous souhaitez investir (ancien, neuf, meublé, nu…), de votre statut (LMNP, LMP, SCPI, SCI…) et de votre régime (régime réel, régime micro-bic…), vous pouvez prétendre à différents dispositifs fiscaux, à savoir la loi Pinel, la loi Malraux, ou encore le dispositif Censi-Bouvard. Ces dispositifs vous apportent divers avantages tels qu’une réduction d’impôt, un amortissement, un abattement, une déduction, etc.
- Un actif financé par les locataires. Après la mise en location, les revenus locatifs générés peuvent servir à financer une partie de votre patrimoine. Dans certains cas, les loyers perçus peuvent même autofinancer le projet immobilier.
Quel sont les différents investissements immobiliers ?
Immobilier commercial
L’immobilier commercial est un type de bien immobilier qui est utilisé à des fins commerciales. Il comprend des bâtiments tels que des immeubles de bureaux, des hôtels, des magasins de détail et d’autres structures. Il permet de générer des revenus grâce aux locataires qui paient un loyer sur une base mensuelle ou annuelle. Cela en fait un excellent choix pour les investisseurs qui recherchent un flux de trésorerie plus important.
Immobilier de crowdfunding
L’immobilier de crowdfunding est un nouveau type d’investissement immobilier. Également appelé immobilier de peer to peer, il est devenu l’un des placements en vogue. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier dans lequel un groupe d’investisseurs met son argent en commun pour acheter un bien immobilier commercial. Ils partagent ensuite les bénéfices générés par la propriété entre eux. L’idée de l’immobilier de crowdfunding est que les investisseurs peuvent atténuer le risque en se diversifiant. Bien qu’il soit encore très récent, ce secteur en plein essor pourrait constituer un investissement prometteur à l’avenir.
Immobilier rural
Les biens immobiliers ruraux sont des biens immobiliers situés en dehors des villes. Il comprend généralement des propriétés agricoles, des ranchs et d’autres types de fermes. Il peut également s’agir d’autres types de propriétés comme les terrains forestiers ou les mines. Les investissements dans l’immobilier rural ont tendance à être plus risqués que les autres types d’investissements immobiliers. Toutefois, ils peuvent également générer des rendements attendus plus élevés. Les propriétés rurales se trouvent généralement dans des zones plus rurales et éloignées. Cela signifie que la demande pour ces biens est généralement plus élevée.
Maisons unifamiliales
Si vous cherchez un investissement immobilier résidentiel, envisagez d’acheter une maison individuelle. Il est relativement facile d’entrer sur le marché immobilier avec ce type de propriété. De plus, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour vous aider à financer votre achat. Les maisons unifamiliales sont un excellent investissement pour ceux qui veulent gagner un flux régulier de revenus fonciers provenant des locataires. Bien qu’elles nécessitent généralement un investissement initial plus important, elles se présentent comme un investissement sûr. Si vous achetez une maison individuelle dans un quartier recherché, vous pouvez également augmenter votre retour sur investissement en la louant à long terme.
Les habitations multifamiliales
Les habitations multifamiliales sont des bâtiments résidentiels comportant plus d’une unité, comme un duplex, un triplex, un quadruplex ou plus. Il s’agit d’un type d’investissement immobilier rentable. Comparé à celui d’une maison unifamiliale, son investissement initial est moins important. Les logements multifamiliaux sont également un excellent moyen de diversifier votre portefeuille immobilier et de vous exposer à différents marchés. Bien que les chiffres fluctuent selon les endroits, les logements multifamiliaux sont généralement plus faciles à louer.
Entrepôts de stockage et de distribution
Les entrepôts de stockage et de distribution sont des installations commerciales dans lesquelles des marchandises sont stockées ou emballées. Elles sont généralement construites à la périphérie des villes, notamment près des ports. Si vous voulez investir dans ce bien immobilier, sachez que celui-ci a souvent des locataires à long terme.