L'investissement immobilier
au Mans
Ville stratégique
Tourisme important
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Une ville mondialement connue
On a tendance à oublier que la ville du Mans est mondialement connue en raison de son événement dédié à la course automobile, Les 24 Heures du Mans. Mais Le Mans ne se résume pas qu’aux courses automobiles sur circuit et aux amateurs de bolides. En effet, la ville possède de nombreux atouts, à commencer par son emplacement géographique stratégique. Le Mans se trouve effectivement dans le département de la Sarthe dans le Pays de la Loire. C’est la troisième ville de la région de la Loire, après Nantes et Angers. La ville est également traversée par deux cours d’eau, la Sarthe et l’Huisne.
Le Mans, un carrefour autoroutier stratégique en France
D’un point de vue géographique, la ville est située à un carrefour de voies de circulation, ce qui en fait un nœud autoroutier très stratégique en France. Le Mans, se retrouve ainsi l’A11 (Paris-Nantes), l’A81 (Le Mans-Rennes) et l’A28 (Rouen-Tours). En voiture, l’agglomération mancelle se situe à proximité de plusieurs villes dynamiques : à 2h30 de Paris, à 2h de Nantes, à 2h de Rouen, à 1h40 de Rennes et à 50 minutes de Tours. De plus, depuis la construction de l’autoroute A28, Le Mans se trouve idéalement située au milieu des axes routiers entre Calais et Bayonne et entre l’Angleterre et l’Espagne. De même, Le Mans est un carrefour ferroviaire central. Sa gare TGV est même surnommée « l’étoile ferroviaire de l’Ouest ». Elle permet de rejoindre rapidement Paris (une heure en TGV), Rennes, Tours, Nantes, Anger, mais aussi beaucoup d’autres destinations. La ville bénéficie également d’un réseau de transports en commun efficace. L’aéroport de Paris-Orly est accessible en seulement deux heures de voiture et en TGV en seulement une heure.
Le Mans, une ville attractive, étudiante et touristique
L’agglomération mancelle est aussi attractive d’un point de vue économique. Comme mentionné plus haut, la ville accueille en effet Les 24 Heures du Mans une fois par an. Il s’agit d’un évènement d’envergure internationale qui attire des centaines de milliers d’amateurs de courses automobiles tous les ans (654 000 en 2018). Les 24 Heures du Mans contribue ainsi à 75% de l’activité économique annuelle du Mans. La ville sarthoise accueille également plus de 6 000 d’entreprises, solidement implantées dans le tissu économique de la région, dans le secteur automobile principalement. Au Mans, on trouve ainsi L’Automobile-Club de l’Ouest (organisateur des 24 Heures) et Renault ACI, mais aussi Yoplait, Cosme et MMA, pour n’en citer que quelques-unes. On trouve également beaucoup de commerces en ville et en périphérie.
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Le Mans, une métropole universitaire et culturelle
Le Mans est par ailleurs une ville étudiante avec le campus de l’université du Maine, rattachée à la ville de Laval. Les écoles du Mans proposent également des formations dans la pharmaceutique, la gestion, la médecine ou le commerce. Le centre-ville du Mans attire aussi beaucoup de touristes lors des 24 Heures du Mans, évidemment. Mais la ville organise également d’autres évènements sportifs comme les 24 Heures Moto, premier évènement sportif motocycliste de France en termes de fréquentation, ainsi que le Grand Prix de France de Moto. C’est aussi une ville riche de culture et d’histoire avec son centre-ville médiéval et la très belle cathédrale Saint-Julien. La ville offre par ailleurs un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et la campagne à proximité immédiate de la ville.
Investir en locatif au Mans : des prix stables et une rentabilité au rendez-vous
La ville du Mans offre des prix stables et très intéressants pour une ville de cette taille (140 000 habitants). Elle attire beaucoup d’investisseurs ces dernières années, avec des prix relativement bas et stables sur le marché de l’immobilier et une rentabilité intéressante. Le prix moyen au mètre carré s’élève ainsi à 1 555€ à la fin du premier trimestre 2020. Pour les appartements dans l’ancien, il atteint 1 389€ et 2 750€ pour les appartements dans le neuf. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez un expert Immveo.
L'avis de notre expert
Camille
Experte en investissement depuis 3 ans
“Le Mans, ce n’est pas seulement les rillettes et les 24 h, c’est aussi une ville abordable avec un fort potentiel qui attire le plus d’étudiants étranger.”