Investissement

60 villes à éviter pour un investissement locatif Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi En France, l’investissement locatif demeure le meilleur moyen de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir un revenu stable. Grâce à la mise en place de plusieurs lois à l’instar de la loi Pinel et Scellier, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôts. Cependant, investir dans la pierre demande mûre réflexion. Vous devez tenir compte de plusieurs paramètres comme la demande locative, l’offre de logement ou le prix de l’immobilier dans le secteur. À partir de ces facteurs, des villes se détachent comme les meilleurs endroits où l’investissement est rentable. Par contre, d’autres sont à éviter. Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire La loi Scellier : un tremplin pour l’investissement locatif La loi Pinel : un nouveau dispositif pour remplacer la loi Scellier ? Investir en loi Scellier ou loi Pinel ? Les villes à éviter selon la loi Scellier Les villes à éviter en investissement Pinel Les villes où il est bon d’investir La loi Scellier : un tremplin pour l’investissement locatif Cet ancien dispositif permettait aux propriétaires de bénéficier d’une défiscalisation immobilière dans le cadre d’un investissement locatif. Cette réduction représente au maximum 25 % du prix du bien. La loi Scellier a pris fin en 2012. Ce dispositif de défiscalisation s’adressait aux contribuables qui désiraient investir dans les logements locatifs (logements neufs). Les conditions pour bénéficier de ces avantages (réduction d impôt,avantages fiscaux, …) sont nombreuses. Pour être éligible, l’achat du bien doit être réalisé entre 2009 et 2012. Ensuite, le bien doit être mis en location pendant au moins neuf ans. L’investisseur doit trouver un locataire dans les 12 mois qui suivent l’acquisition du bien. Cependant, le dispositif entraine une suroffre de biens en location dans plusieurs villes. Les investisseurs doivent être plus prudents dans le choix des villes où investir. La loi Pinel : un nouveau dispositif pour remplacer la loi Scellier ? La loi Pinel offre de nombreux avantages en termes d’investissement immobilier. Les réductions d’impôts s’élèvent jusqu’à 63 000 euros. Cependant, le montant de l’investissement ne doit pas dépasser les 300 000 euros. Le succès du dispositif encourage le Gouvernement à le prolonger jusqu’en 2024. Selon les études sur ce sujet, la rentabilité moyenne d’un investissement Pinel tourne autour de 2 à 4 %. Comme la loi Scellier, elle présente des critères d’éligibilités. De plus, la rentabilité brute varie d’une zone à une autre. D’où l’intérêt de connaitre les villes à éviter avant d’investir. Investir en loi Scellier ou loi Pinel ? Mise en place à partir de l’année 2009, la loi Scellier a entrainé une hausse des offres de location dans les agglomérations. Les propriétaires peinent à trouver des locataires. La loi perd de son intérêt, puisque les investisseurs ne peuvent pas bénéficier de la défiscalisation. Dans son étude datant de 2009, le Crédit Foncier publie même une liste de 60 villes à éviter pour un investissement locatif. En comparaison à la loi Scellier, le dispositif Pinel comporte moins de risques. Cependant, vous devez bien étudier la demande locative dans la ville ainsi que l’offre de logements avant d’investir. Les villes à éviter selon la loi Scellier Dès sa mise en application, la loi Scellier était associée à la loi Robien au vu des risques qu’elle a générés. Depuis, des dizaines de villes sont classées à risque. L’offre locative est supérieure à la demande. Voici quelques villes à éviter : Saint-Étienne, Manosque, Mulhouse, Laval, Belfort, Charleville, Brest, Lorient, Angers, Agen, Castres, Sète, Narbonne, Perpignan, Erstein, Forbach, Elbeuf, Limoges, Blois, Cholet, Forbach, Colmar, Sélestat, Tomblaine, Périgueux, Bergerac, Tarbes, Gap, Albi. Les villes à éviter en investissement Pinel Un autre rapport publie une liste d’agglomérations à éviter pour un investissement Pinel. Le rapport s’appuie sur l’évolution du nombre de ménages, le taux de vacance ou la pénurie de logements. À partir de ces critères, les villes suivantes se détachent du lot : Béziers, Chartes, Dinan, Lens, Dieppe, Douai, Fécamp, Cambrai, Bourg-en-Bresse, Béthune, Anzin, Algrange, Angoulême, Avignon, Vienne, Vichy, Sens, Rochefort, Mulhouse, Montbéliard, Pau, Saint-Étienne, Saint-Brieuc, Longwy. Les villes où il est bon d’investir Qu’en est-il des villes où l’investissement est rentable ? Selon les statistiques, Bordeaux bénéficie d’un ratio de 4,76 locataires par offre. D’autres communes connaissent un ratio supérieur à l’instar de Lille, Nantes et Strasbourg. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert FAQ 1) Pourquoi acheter pour louer ? Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois. 2) Quel bien acheter pour louer ? Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc. 3) Où acheter pour louer en France ? Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un

Comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi Investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, on retrouve le fait de pouvoir défiscaliser. En 2022, c’est près d’une dizaine de dispositifs qui peuvent vous permettre de réduire vos impôts selon la nature de votre bien (location nue ou meublée, neuve ou ancienne, etc.). Découvrez les principaux dispositifs de défiscalisation. Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire Quels sont les différents dispositifs fiscaux existants ? La loi Pinel : investir dans le neuf La loi malraux : investir dans l’ancien Quels sont les différents dispositifs fiscaux existants ? La défiscalisation immobilière concerne aujourd’hui l’ensemble des mesures fiscales d’aide à l’investissement immobilier, mises en place par l’Etat. Ces aides, procurant des réductions d’impôt, ont été créées pour faciliter l’accès à l’investissement locatif aux particuliers comme aux professionnels. En tout, de nombreux dispositifs existent, à savoir : La loi Pinel et la loi Pinel Outre-mer. La loi Malraux. Le statut LMNP et LMP. La loi Censi-Bouvard. Le dispositif Monuments Historiques. Le dispositif Denormandie. Le dispositif Cosse ancien. Le statut SCI et SCPI. Le déficit foncier. Etc… Bien évidemment, tous ces dispositifs se différencient par leurs conditions d’attribution, leurs modes de calcul, leurs durées, leurs montants, etc. Il est donc primordial de connaître précisément leurs conséquences pour optimiser votre imposition. Découvrons ensemble les principaux dispositifs d’aides. La loi Pinel : investir dans le neuf Reconduit par le gouvernement jusqu’en 2024, le dispositif Pinel concerne l’investissement dans le neuf. Cette loi permet aux propriétaires-bailleurs de s’acquitter d’un bien immobilier neuf pour le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Celui-ci peut s’appliquer au maximum à deux locations par an avec un plafond de 300 000€ d’investissement par personne et de 5 500€ par m2 de surface habitable. Bien entendu, l’acheteur du logement doit répondre à certains critères pour bénéficier de ces avantages fiscaux : La zone d’implantation. Pour être éligible, le bien immobilier doit être situé dans une zone A, A bis ou B1. Il est aussi possible qu’il soit localisé en zone B2 et C si le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017. Les conditions liées aux locataires. L’habitation mise en location sous le dispositif Pinel doit être la résidence principale du locataire et doit être non meublé. Aussi, le revenu fiscal annuel du locataire ne doit pas excéder un certain plafond, variant selon la zone d’implantation et le nombre d’occupants au sein du logement. La durée de location. Pour bénéficier du dispositif Pinel, l’acquéreur doit s’engager à louer son bien durant une durée minimale de 6 ans, sous peine de perdre ses avantages fiscaux. Il est donc primordial pour le propriétaire de faire attention au période de vacances locatives, à une évolution défavorable du marché immobilier ou encore aux loyers impayés. La durée de location de 6 ans peut être renouvelable trois fois ou l’investisseur peut choisir une durée minimale de 9 ans, prolongeable 3 ans. Selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans) le propriétaire aura une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% de son investissement, dans la limite de 63 000€. La loi malraux : investir dans l’ancien Le dispositif Malraux permet de diminuer sa fiscalité par le biais d’une réduction d’impôt, à condition d’investir dans un immeuble ancien et d’effectuer des travaux dans le bien acquis. Concernant les conditions d’attribution, l’investisseur s’acquitte à respecter les critères suivants : La zone d’implantation. Le bien doit être situé dans un quartier ancien dégradé ou présentant une forte concentration de bien dégradé, ou dans un secteur dit “sauvegardé”. Les conditions liées aux travaux. La loi Malraux vous permet de déduire le revenu fiscal global de vos frais de travaux de rénovation dans une limite de 100 000€ par an, et ce durant 4 années consécutives. Les travaux doivent cependant porter sur l’intégralité de l’immeuble ancien, être confiés à un architecte et doivent obtenir une autorisation préfectorale. La durée de location. Une fois les travaux achevés, l’acheteur s’engage à mettre en location son immeuble durant au moins 9 ans, chaque appartement devant être la résidence principale du locataire. Ce dernier ne peut cependant pas être descendant ou ascendant du propriétaire et ne peut pas être rattaché à son foyer fiscal. Si ces conditions sont respectées, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 30%. Il peut aussi jouir d’une réduction d’impôt de 22% si son bien est situé dans une zone AMVAP (Aires de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine). Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert FAQ 1) Pourquoi acheter pour louer ? Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois. 2) Quel bien acheter pour louer ? Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc. 3) Où acheter pour louer en France ? Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite

Créer une SCI pour faire de l’investissement locatif Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi Lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif, deux options s’offrent à nous : il est possible de se lancer sous son nom propre ou de créer une SCI. La SCI est particulièrement avantageuse et peut s’avérer très utile lorsque l’acheteur ne peut investir seul. Zoom sur la SCI et ses avantages ! Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont les différents types de SCI ? Quels sont les avantages d’une SCI ? Investir à plusieurs Profiter d’une fiscalité avantageuse Bénéficiez d’une d’organisation et d’une relation avec votre locataire simplifiée Obtenez des avantages successoraux Qu’est-ce qu’une SCI ? La société civile immobilière (SCI) est une structure juridique, formée de minimum deux personnes distinctes, dans le but de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Le patrimoine immobilier est donc détenu par la SCI, et est réparti entre les associés selon leurs apports. L’apport peut être fait sous forme numéraire (c’est-à-dire une somme d’argent) ou sous forme immobilière comme avec un immeuble par exemple. Cet apport forme donc le capital de la société. En contrepartie, les acquéreurs possèdent des parts sociales qui leur permettent de recevoir des dividendes et de participer aux décisions collectives. Quels sont les différents types de SCI ? Il existe en tout plusieurs types de SCI, à savoir : La SCI familiale. Celle-ci est composée d’associés venant d’une même famille. Elle peut être particulièrement avantageuse en termes de succession. La SCI d’attribution. Privilégiée par les investisseurs, celle-ci vise l’acquisition ou la construction d’un logement et est destinée à être divisée en fractions à chacun des associés (au prorata de leur participation et selon le capital de la SCI). La SCI construction-vente. Contrairement à une SCI classique, celle-ci permet de construire une maison ou un immeuble dans le but de le revendre dans l’immédiat afin de générer un bénéfice. Etc… Attention toutefois à ne pas confondre SCI et SCPI (société civile de placement immobilier). La SCI vous permet de gérer votre location, la SCPI, quant à elle, est un simple placement. Elle vous permet uniquement d’investir dans la pierre, sans avoir aucun droit de gestion de patrimoine en retour. Quels sont les avantages d’une SCI ? Investir à plusieurs Le premier avantage d’une SCI est sans conteste le fait qu’elle permette d’investir à plusieurs. De cette façon, vous augmentez vos capacités d’investissement, ce qui vous rend plus crédible aux yeux des banques. Votre prêt immobilier aura alors plus de chances de vous être attribué. Aussi, comme vous générez des revenus plus importants à plusieurs, vous augmentez également le rendement locatif de votre investissement. Profiter d’une fiscalité avantageuse La SCI de location est ce qu’on appelle une société transparente. Le principe consiste à imposer les bénéfices générés par les associés avec l’impôt sur le revenu (IR). L’avantage d’une SCI à l’IR est, qu’en tant que bailleur particulier, vous pouvez déduire les charges de vos revenus locatifs selon la quote-part du capital que vous possédez. Dans le cas où, bien entendu, vous auriez opté pour le régime fiscal du réel. Si vos dépenses sont supérieures à vos recettes locatives, vous pourrez alors générer un déficit foncier. Selon la nature de votre location (location nue ou meublée) vous pouvez déduire votre déficit de vos revenus de même catégorie ou de vos revenus globaux de façon à réduire vos impôts. La SCI à l’IR vous permet aussi de profiter des réductions d’impôts destinés aux particuliers grâce à certains dispositifs de défiscalisation comme la loi Malraux, la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, etc. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez aussi choisir de dépendre non pas de l’impôt sur le revenu mais de l’impôt sur les sociétés (IS). Dans ce cas, la SCI sera directement imposée et vous bénéficierez d’un abattement de 40%. Vous pourrez donc déduire des résultats de la SCI vos frais d’acquisition du bien, ou vous pourrez les amortir. L’impôt sur les sociétés peut même être obligatoire dans le cadre d’une location meublée (LMNP, LMP). Dans les deux cas vous profiterez d’avantages fiscaux non négligeables.  Bénéficiez d’une d’organisation et d’une relation avec votre locataire simplifiée Contrairement à l’indivision, la société civile immobilière possède une grande souplesse d’organisation. Et pour cause, elle vous permet d’aménager vous-même les modalités de prise de décision, alors qu’en indivision les décisions capitales doivent obligatoirement être unanimes. La gestion de votre patrimoine est donc facilité.  Louer une SCI vous permet également d’avoir une relation simplifiée avec votre ou vos locataires. Comme tous les associés doivent prendre les décisions majeures, les rapports avec le locataire sont moins tendus étant donné qu’il ne peut reprocher ces décisions à un propriétaire-bailleur unique. D’ailleurs, le contrat de location de votre locataire sera directement signé avec la SCI et non avec vous. Obtenez des avantages successoraux Si votre projet sur le long terme est de transmettre les parts de votre SCI, sachez que ce statut juridique vous offre de nombreux avantages. En premier lieu, vous pouvez éviter les problèmes liés à l’indivision et diminuer les charges de votre succession grâce à certains abattements fiscaux. Vous pouvez aussi diminuer le montant de vos droits de donation/succession étant donné que la valeur des parts sociales cédées bénéficie d’une décote de 10% par rapport à la valeur de votre bien immobilier. Il est également possible d’avoir recours au démembrement des parts de la SCI en offrant la nue-propriété des parts à vos successeurs tout en gardant l’usufruit des parts de la SCI afin d’obtenir les bénéfices. Vos successeurs récupéreront donc l’entièreté de votre propriété à votre décès. Ceux-ci pourront alors continuer de percevoir les loyers ou ils pourront effectuer une revente afin

Qu’est ce qu’un investissement locatif clé en main Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi Investir dans l’immobilier locatif est idéal pour percevoir des revenus supplémentaires sur de longues années et pour diversifier son patrimoine immobilier. Seulement, réussir ce type de placement financier demande des connaissances particulières comme trouver le bon emplacement, choisir le type de bien qui se louera, tâcher d’avoir un rendement locatif bénéfique, etc. Pour y voir plus clair, mais surtout pour économiser du temps et de l’argent, une nouvelle solution a fait sa place sur le marché : l’investissement locatif clé en main. Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire L’investissement locatif clé en main : qu’est-ce que c’est ? Quels sont les avantages de l’investissement locatif clé en main ? L’investissement locatif clé en main : qu’est-ce que c’est ? Aujourd’hui, l’administration d’un bien immobilier en vue de sa location peut désormais être prise en main par des prestataires extérieurs. Ces entreprises proposent ce qu’on appelle un investissement locatif clé en main. Le concept est simple, il consiste à acquérir un logement prêt à la location dans l’immédiat, tout en étant conforme à tous vos critères. Cette solution se distingue de l’investissement immobilier locatif classique car vous êtes ici accompagnés par des professionnels, prenant en charge toutes les étapes de votre projet. Ainsi, en choisissant un investissement locatif clé en main, vous faite le choix d’être accompagné sur : – La définition de vos besoins.– L’élaboration de votre stratégie locative.– Le choix de votre bien (LMNP, LMP, immeuble de rapport, colocation…).– Le choix du montage fiscal, et des conseils concernant le dossier de financement.– L’accomplissement des démarches financières, administratives et juridiques relatives à l’acquisition de votre logement.– La prévision des travaux de rénovation si le bien acheté doit être optimisé.– L’organisation et la supervision des travaux, si nécessaire.– La sélection des locataires. En un mot, réaliser un investissement locatif clé en main est une solution extrêmement avantageuse qui vous permet d’être accompagné de A à Z par des professionnels sur votre projet immobilier. Quels sont les avantages de l’investissement locatif clé en main ? Réussir son investissement locatif demande la maîtrise de nombreux paramètres. Faire le choix du clé en main vous permettra de bénéficier de l’expertise de professionnels et ce tout au long de votre projet. L’entreprise sera en mesure de choisir pour vous une zone à forte tension locative, un bien avec un bon taux de rentabilité locative sur lequel vous pourrez faire une plus-value en cas de revente, il vous conseillera même concernant les différentes opérations de défiscalisation qui s’offrent à vous. Le but étant que vous puissiez percevoir vos revenus locatifs en toute sérénité, tout en ayant des avantages fiscaux (réduction d’impôt…) auxquels vous êtes éligible, et qui perdurent qui perdurent dans temps. Avec le clé en main vous bénéficiez donc du savoir de l’entreprise chargé de votre projet, mais vous possédez aussi un accompagnement sur-mesure avec une gestion simplifiée, ce qui vous fera en plus de tout gagner du temps. Mais surtout, acheter un  bien locatif clé en main c’est avant tout obtenir un rendement locatif élevé et un cash-flow positif, l’objectif de tous les investisseurs ! Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert FAQ 1) Pourquoi acheter pour louer ? Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois. 2) Quel bien acheter pour louer ? Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc. 3) Où acheter pour louer en France ? Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.   Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo 4) Comment acheter pour louer sans apport ? Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.   Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo

Réaliser un investissement locatif sans apport Que vous soyez un primo-accédant ou un habitué de l’immobilier, vous n’êtes pas sans savoir que les banques vous demanderont un apport personnel pour votre projet d’acquisition. Pourtant, contrairement à ce que l’on pourrait croire, 60% des prêts immobiliers sont accordés sans apport dans le cadre d’un investissement locatif. Alors, comment réaliser un investissement locatif sans apport ? Découvrez tous nos conseils. L’importance du dossier pour investir dans l’immobilier sans apport En France, les banques exigent aux futurs propriétaires de fournir un apport d’au moins 10% du prix d’achat de leur bien immobilier. Cette somme est réclamée pour couvrir les frais annexes comme les frais de garantie de prêt et les frais de notaire.  Mais il est également possible d’obtenir un prêt immobilier sans apport en contractant, au minimum, un emprunt de 110%. Le montant emprunté doit être supérieur au prix d’achat du logement pour pallier aux frais imprévus, comme par exemple des travaux et réparations. Ainsi, l’enveloppe peut donc être de 120% ou 130%. Cette condition est particulièrement demandée aux propriétaires bailleurs qui souhaitent réaliser un investissement immobilier locatif. Et pour cause, les premiers revenus locatifs qui seront perçus avec la mise en location serviront entièrement ou partiellement à rembourser l’emprunt. Ceci dit, votre capacité à contracter un prêt immobilier pour investir dans le locatif sans apport va dépendre de plusieurs critères. Choisir le bon emplacement Le premier critère qui est pris en compte par les banques est l’emplacement du logement. Celui-ci devra donc être implanté dans une zone à forte tension locative pour assurer sa bonne rentabilité. Si le bien est situé dans une ville touristique, comme Bordeaux, avec de nombreux étudiants, comme Lille, ou encore avec un bassin d’emplois fortement développé, comme à Paris, les banquiers seront rassurés concernant vos rendements et la rentabilité locative de votre bien. Ces grandes villes vous assurent de trouver des locataires facilement, vous aurez de cette façon peu de risque de vacance locative et vos loyers perçus vous aideront à rembourser votre prêt, voire même à l’autofinancer. L’emplacement est aussi intéressant dans le cadre d’une revente. Revendre votre bien sera simple et rapide s’il est situé dans une ville dynamique avec une forte croissance démographique.  Anticiper les charges liées à votre investissement Pour investir dans le locatif sans apport, votre dossier devra comporter toutes les charges auxquelles vous serez soumis, comme : La taxe foncière. Les frais de gestion. Les frais d’agence, s’il y en a. Les mensualités que vous devez régler pour votre résidence principale, mais aussi celles liées à votre investissement locatif. Les assurances, comme l’assurance de prêt par exemple. Il est primordial que vous prouviez avoir anticipé toutes ces charges pour pouvoir obtenir votre prêt sans apport. Ces charges sont les mêmes, que vous investissez dans le neuf ou dans l’ancien, dans une location nue ou meublée (LMNP ou LMP). Calculer votre rendement locatif En parallèle de votre dossier, vous devrez procéder au calcul de votre rendement locatif afin de le fournir auprès de votre banque. Attention cependant à ne pas gonfler vos chiffres pour tenter de faire accepter votre prêt, celui-ci sera étudié avec soin par les banquiers. En revanche, pensez à bien noter l’évolution de votre loyer, qui, sur une durée d’emprunt de 20 ans, sera très sûrement amené à évoluer. Être capable de fournir un effort d’épargne L’autofinancement et l’effort d’épargne sont deux autres points qui peuvent vous aider à obtenir votre prêt sans apport. On parle d’autofinancement lorsque le revenu locatif perçu permet de couvrir les charges et mensualités de prêt. Très séduisante pour les banques, la capacité de votre bien à s’autofinancer ne peut que convaincre. Cette situation est toutefois assez rare. Si le logement dans lequel vous avez investi ne peut s’autofinancer, vous serez tenu de fournir un effort d’épargne mensuel pour combler l’écart entre vos mensualités et vos loyers, vous devez donc avoir une capacité d’emprunt suffisante. Penser à défiscaliser Le dernier moyen de rassurer votre banque est de profiter de dispositifs vous permettant d’avoir des réductions fiscales. En effet, celui-ci va intégrer votre réduction fiscale dans le calcul de votre reste à vivre, un véritable cadeau ! Vous pouvez donc prétendre à deux dispositifs selon votre projet : la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard. La loi Pinel est parfaitement adaptée à un investissement locatif sans apport. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%. En contrepartie, votre bien doit être localisé dans une zone tendue (c’est-à-dire en tension foncière) et le montant de votre loyer ainsi que le montant des ressources de votre locataire ne devra pas dépasser un certain seuil. Pour l’amendement Censi-Bouvard, seuls les biens neufs situés dans une résidence de service sont concernés. Vous devrez alors mettre votre bien en location durant au moins 9 ans pour en échange bénéficier d’avantages fiscaux (réduction d’impôt) en plus d’avoir la possibilité de récupérer votre TVA.  Se faire accompagner Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ?Immveo vous accompagne dans toutes vos démarches, de la recherche à l’achat de votre bien, en passant par la rénovation et la location. 😊Prendre rendez-vous Commentez, Partagez : [shared_counts] Qu’est-ce que le plafonnement des loyers ? Qu’est-ce que le plafonnement des loyers ? Le plafonnement loyer… Lire l'article Investissement à Nantes Investissementà Nantes chez IMMVEO Investir dans l’immobilier locatif offre de… Lire l'article Faut-il faire de la location meublée ou non meublée ? Faut-il faire de la location meublée ou non meublée ?… Lire l'article Load More

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi L’immeuble de rapport peut vite paraître comme l’un des meilleurs investissements locatifs possible. Il s’agit effectivement d’un choix très intéressant, à condition qu’il possède un emplacement à la fois stratégique et rentable. Alors qu’est-ce qu’un immeuble de rapport et quels sont ses avantages ? On vous dit tout ce qu’il y a à savoir ! Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? Quels sont les avantages d’un immeuble de rapport ? Un prix plus faible Une meilleure rentabilité locative Une gestion simplifiée Des risques réparties La possibilité de vendre les lots au meilleur prix Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ? Un immeuble de rapport, aussi appelé immeuble locatif, est un bâtiment composé de plusieurs logements qui serviront de placement pour le propriétaire investisseur. Le particulier souhaitant acheter un immeuble de rapport peut donc investir dans un immeuble dont les appartements sont déjà loués, un immeuble dont les biens sont vides, ou encore un conjuguant les deux situations. Si l’investisseur opte pour un immeuble aux appartements vides, celui-ci pourra alors effectuer des travaux afin de valoriser au maximum les appartements, pouvant même aller jusqu’à modifier les plans en augmentant la surface locative de certains biens immobiliers. Cette option permet aussi d’augmenter significativement le rendement locatif, mais nécessite l’aide d’un architecte pour les travaux. Si, au contraire, le propriétaire choisit un immeuble dont les appartements sont déjà loués en partie ou en totalité, les banques financeront plus facilement ce type de projet. En effet, il est plus rassurant pour les banques de savoir que des baux sont déjà établis, cela leur permet de savoir à quel montant le loyer est fixé pour les locations. Quels sont les avantages d’un immeuble de rapport ? Acheter un ensemble de lots dans un même bien immobilier est une opération considérée comme très avantageuse comparé à des achats de logements isolés. Voici la liste des principaux bénéfices de ce placement. Un prix plus faible La première qualité d’un immeuble de rapport est que son prix d’achat et ses coûts de fonctionnement sont moins chers que plusieurs achats séparés dans différents biens à louer. Effectivement, le prix d’achat au mètre carré est moins élevé pour l’achat d’un lot vendu à un seul acquéreur (on parle d’achat en bloc) que pour les mêmes appartements vendus séparément à plusieurs acheteurs. Le fait qu’il n’y ait qu’une seule transaction faite à un seul investisseur fait qu’il ne faudra payer qu’une fois les frais du courtier, les frais de notaire ou les frais de dossier de la banque pour le financement. De même, une seule commission sera à verser pour l’agent immobilier, celle-ci représentant un plus faible pourcentage pour un achat en lot que plusieurs achats séparés. Tout cela permet d’avoir un coût d’achat plus faible, mais également des frais de fonctionnement moins chers. Par exemple, les impôts fonciers sont généralement moins chers sur l’immeuble entier que sur les lots séparés. De la même manière, aucun frais n’est à prévoir pour un syndicat ou une copropriété puisque l’acheteur est le seul propriétaire bailleur. Même chose pour les artisans, si des travaux sont à prévoir il est tout à fait possible de négocier les tarifs étant donné que les interventions auront lieu au même moment, au même endroit. Tout cela permet, en plus,de réduire les frais de gestion. Une meilleure rentabilité locative Pour les locataires, le fait d’avoir un seul propriétaire pour tout l’immeuble ne change rien, le propriétaire aura donc les mêmes revenus fonciers que pour l’achat de plusieurs logements secs. Mais avec un prix d’acquisition et des frais de gestion plus faibles, celui-ci obtient une meilleure rentabilité locative. Une gestion simplifiée Sans copropriété à gérer, la gestion de l’immeuble est amplement simplifiée. Seul décisionnaire, le propriétaire est libre d’organiser des travaux de rénovation ou d’amélioration. Le fait que tous les biens possèdent la même localisation est aussi un gain de temps et de contraintes pour le gestionnaire des locations. Si la gestion locative de l’immeuble par une agence immobilière, le coût sera réduit car la gestion leur sera facilitée. Des risques réparties Le risque de problème avec un locataire ou d’impayés est réparti sur différents biens, ce qui représente un atout considérable pour les banques car ce seront plusieurs loyers perçus différents qui régleront le remboursement du crédit immobilier. Les locataires assurent donc une rentrée d’argent régulière, ce qui met en sûreté le paiement des mensualités. La possibilité de vendre les lots au meilleur prix Si le propriétaire souhaite faire une revente de l’immeuble de rapport, celui-ci aura alors le choix entre le vendre en lots ou vendre l’ensemble. En le vendant par lot, l’investisseur pourra garder les appartements ayant la meilleure rentabilité locative. Vendre les biens individuellement permet aussi d’avoir un plus gros bénéfice car ils seront vendus plus chers qu’ensemble. Néanmoins, pour ce type de vente il faudra prêter attention aux travaux à réaliser et aux frais nécessaires à la création d’une copropriété. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert FAQ 1) Pourquoi acheter pour louer ? Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois. 2) Quel bien acheter pour louer ? Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou

Comment amortir un bien en LMNP Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi Investir en Location Meublée Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Avec ce type d’investissement locatif, il est possible de déduire des charges, générer un déficit, et même, en parallèle, de pratiquer des amortissements qui permettent de réduire son imposition. Tour d’horizon sur la fiscalité en LMNP et son amortissement. Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire Comment fonctionne la fiscalité en LMNP ? Comment fonctionne l’amortissement d’un bien immobilier en LMNP ? Quelles sont les dépenses amortissables ? Et le déficit d’amortissement en LMNP ? Comment fonctionne la fiscalité en LMNP ? Avant d’aborder l’impact de l’amortissement sur l’imposition, il est primordial de comprendre la fiscalité en LMNP. À savoir, les loueurs en meublé non professionnel ont le choix entre deux régimes fiscaux distincts : le régime micro-BIC ou le régime réel. Ceux-ci peuvent dépendre du régime micro-BIC si leurs revenus locatifs sont inférieurs à 72 600€, ou au contraire, ils peuvent être rattachés au régime réel si leurs revenus sont supérieurs à cette somme, ou s’ils choisissent eux-mêmes cette fiscalité. Le régime micro-BIC aura pour avantage d’offrir un abattement de 50% sur les revenus locatifs, ce qui signifie que le loueur en meublé ne sera imposé que sur 50% de ses loyers. Le régime réel quant à lui, fait bénéficier au loueur la possibilité de déduire toutes charges liées à son investissement et aussi de déduire un amortissement. Cet amortissement va alors permettre de réduire les bénéfices déclarés et par conséquent d’avoir une réduction d’impôt ! Comment fonctionne l’amortissement d’un bien immobilier en LMNP ? L’amortissement comptable d’un bien locatif consiste à étaler son coût sur toute sa durée d’utilisation. Il s’agit donc d’une charge fiscale qui doit être enregistrée dans la comptabilité du loueur en meublé, témoignant la perte de valeur progressive de son bien, ce qui aura pour effet de réduire voire annuler son résultat imposable et ainsi l’imposition qui en résulte. Disponible tant pour les logements neufs qu’anciens, l’amortissement a des durées spécifiques : 5 à 10 ans pour tout ce qui est meuble et équipement.25 à 40 ans pour les frais d’acte et l’immobilier. Toute personne physique investissant dans un logement meublé peut bénéficier de cet amortissement et ainsi, amortir à 100% : La valeur hors taxe de l’immobilier (hors terrain).La valeur hors taxe du mobilier.Le montant des frais d’acte.Le montant des travaux effectués. Quelles sont les dépenses amortissables ? De manière générale, les dépenses amortissables en LMNP sont supérieures à 600€ et doivent correspondre à la date égale ou postérieure au début de l’activité. Ensuite, l’amortissement peut être fait sur une période donnée (en moyenne 3 à 10 ans). Les dépenses les plus couramment amorties sont le mobilier acheté pour équiper le logement et les travaux effectués celui-ci. Attention cependant, lorsque vous souhaitez amortir des charges sur une durée spécifique, veillez à ce qu’elle soit réaliste. Par exemple, vous pouvez amortir : La literie pour 6 ans. Un canapé pour 10 ans. Une table à manger pour 10 ans. Des travaux de peinture pour 10 ans. Etc. Quelles sont les dépenses amortissables ? De manière générale, les dépenses amortissables en LMNP sont supérieures à 600€ et doivent correspondre à la date égale ou postérieure au début de l’activité. Ensuite, l’amortissement peut être fait sur une période donnée (en moyenne 3 à 10 ans). Les dépenses les plus couramment amorties sont le mobilier acheté pour équiper le logement et les travaux effectués celui-ci. Attention cependant, lorsque vous souhaitez amortir des charges sur une durée spécifique, veillez à ce qu’elle soit réaliste. Par exemple, vous pouvez amortir : La literie pour 6 ans. Un canapé pour 10 ans. Une table à manger pour 10 ans. Des travaux de peinture pour 10 ans. Etc. Par exemple : Vous avez acheté un appartement neuf ou ancien pour 200 000€. Pour définir le montant de votre amortissement annuel sur 25 ans, vous devez alors diviser le prix du logement par 25, ce qui vous fait 8 000€. Si le mobilier installé a une valeur de 5 000€, sur 5 ans votre amortissement est donc de 1 000€. De même, pour des frais de notaire à 15 000€ sur 25 ans, l’amortissement sera de 600€. Au total, votre amortissement annuel sur les 5 premières années sera de 8 000 + 1 000 + 600 soit 9 600. Pour les 20 années suivantes il sera de 8 600 puisque vous aurez fini d’amortir le mobilier. En plus de cela, si votre bénéfice comptable est de 10 000€ grâce à vos recettes locatives, votre bénéfice imposable sera lui de 10 000 – 9 600 soit seulement de 400€. Vos revenus sont donc défiscalisés de manière conséquente ! Et le déficit d’amortissement en LMNP ? Les amortissements ne créent pas de déficit d’exploitation. Par contre, ils peuvent être différés lorsque la location meublée aura un bénéfice comptable, et ce sans plafond de montant et sans durée d’amortissement. Un avantage considérable, puisque le déficit se cumule sur les prochaines années pour servir en cas de bénéfices futurs. Il faudra néanmoins penser à bien conserver ses factures et justificatifs sur le long terme. Il est aussi possible de faire appel à un prestataire fiscal qui se chargera d’envoyer tous les éléments comptables à l’administration fiscale. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert FAQ 1) Pourquoi acheter pour louer ? Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il