Comment rester locataire et investir dans l'immobilier ?
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Nos conseils pour un investissement locatif réussi
Investir dans l’immobilier locatif est un moyen populaire de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de revenus fonciers et de réduction d’impôt. Cependant, il est souvent considéré comme étant uniquement réservé à ceux qui sont propriétaires. Pourtant, il est tout à fait possible de rester locataire tout en investissant dans l’immobilier. Dans cet article, nous allons vous montrer comment il est possible de concilier les avantages de la location avec les avantages de l’investissement immobilier.
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Quels sont les avantages de rester locataire et d’investir dans l’immobilier ?
Il y a de nombreux avantages à rester locataire tout en investissant dans l’immobilier. Tout d’abord, vous pouvez bénéficier de revenus locatifs réguliers, qui peuvent contribuer à rembourser votre emprunt immobilier ou à constituer un revenu complémentaire. De plus, réaliser un investissement immobilier peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine pour l’avenir.
Les avantages fiscaux sont aussi l’un des principaux atouts de l’investissement immobilier locatif pour les locataires. En France, il existe différents dispositifs fiscaux qui permettent aux investisseurs immobiliers de réduire leur impôt sur le revenu, tels que la loi Pinel pour l’achat d’immobilier neuf, la loi Malraux contre l’acquisition de bien dans l’ancien, ou encore le dispositif Censi-Bouvard pour les locations meublées. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en échange d’un engagement de location de leur bien immobilier à des locataires à des conditions précises.
En investissant dans l’immobilier en étant locataire, vous avez également la flexibilité de déménager facilement si vous le souhaitez, sans avoir à vous soucier des contraintes liées à la vente d’un bien immobilier. En outre, en étant locataire, vous n’avez pas à vous soucier des coûts liés à l’entretien et à la maintenance de votre propre logement.
En combinant les avantages de la location avec ceux de l’investissement immobilier, vous pouvez avoir le meilleur des deux mondes : la flexibilité de la location et les avantages financiers de l’investissement immobilier.
Quelles sont les différentes options d’investissement locatif pour les locataires ?
Il existe plusieurs options d’investissement locatif pour les locataires qui souhaitent investir dans l’immobilier. Voici quelques exemples :
– Investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Les SCPI permettent aux investisseurs de détenir des parts d’un patrimoine immobilier locatif sans avoir à s’occuper de la gestion locative. Les SCPI sont généralement constituées de plusieurs immeubles, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique et locative.
– Investissement locatif en résidence de services. Il est possible d’investir dans une résidence de services qui est un immeuble locatif où les logements sont meublés et équipés d’un certain nombre de services tels que la réception, le ménage, la restauration, … cette option permet un rendement locatif élevé et une gestion locative facilitée.
– Investissement locatif en LMP ou LMNP (Loueur Meublé Professionnel ou Non Professionnel). Cette option consiste à acheter un bien immobilier meublé pour le louer le plus souvent en tant que résidence de tourisme ou étudiante. Contrairement à la mise en location d’une nue-propriété, une location meublée offre généralement des loyers perçus plus élevés et nécessite peu de gestion locative. Cette option permet de bénéficier de revenus locatifs réguliers, d’avantages fiscaux et de dispositifs de défiscalisation immobilière.
– Investissement locatif en direct. Cette option consiste à acheter un bien immobilier pour le louer directement. Cette option est plus risquée que les autres, car elle nécessite une gestion locative et des investissements importants, mais elle permet également de bénéficier d’un rendement locatif plus élevé et d’une plus grande flexibilité en termes de choix de l’emplacement et de la qualité de l’investissement.
Il faut également savoir qu’il n’y a pas de limite quant à la quantité d’emprunts que l’on peut faire, cependant, il est important de prendre en compte sa capacité de remboursement pour éviter de se retrouver endetté. Il n’est pas nécessaire d’emprunter en premier pour acheter une résidence principale, mais il est tout à fait possible de débuter en investissant dans l’immobilier locatif. De plus, il est également possible d’emprunter pour acheter une résidence principale et de la mettre en location par la suite, ou inversement. Il est donc important de bien réfléchir aux conséquences financières à long terme de chaque option avant de prendre une décision.
Il est important de noter que chacune de ces options d’investissement dans l’immobilier locatif a ses propres avantages et risques, il est donc essentiel de bien les étudier avant de prendre une décision. Il est également important de consulter un conseiller en investissement immobilier comme Immveo pour s’assurer que l’option choisie est adaptée à sa situation personnelle et financière.
FAQ
Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.
Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.
Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo
Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.
Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo