Investissement

 [JBD1]Ce que vous expliquez s ‘appelle le rendement (performance statique) La rentabilité (performance dynamique car on prend aussi le temp^s en compte) c’est le même calcul mais sur l’ensemble de la durée de détention du bien : c’est à dire l’ensemble des loyers perçu et l’ensemble des charges dépensées Pouvez-vous changer renta par rendement et ajouter un paragraphe en mode pas confondre rendement et rentabilité Calcul du rendement[JBD1] d’un investissement locatif : les clés pour réussir  [JBD1]Ce que vous expliquez s ‘appelle le rendement (performance statique) La rentabilité (performance dynamique car on prend aussi le temp^s en compte) c’est le même calcul mais sur l’ensemble de la durée de détention du bien : c’est à dire l’ensemble des loyers perçu et l’ensemble des charges dépensées Pouvez-vous changer renta par rendement et ajouter un paragraphe en mode pas confondre rendement et rentabilité Calcul du rendement[JBD1] d’un investissement locatif : les clés pour réussir  [JBD1]Ce que vous expliquez s ‘appelle le rendement (performance statique) La rentabilité (performance dynamique car on prend aussi le temp^s en compte) c’est le même calcul mais sur l’ensemble de la durée de détention du bien : c’est à dire l’ensemble des loyers perçu et l’ensemble des charges dépensées Pouvez-vous changer renta par rendement et ajouter un paragraphe en mode pas confondre rendement et rentabilité Calcul du rendement d’un investissement locatif : les clés pour réussir Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Dans le domaine de l’investissement immobilier, la rentabilité est un élément essentiel à prendre en compte. Mais comment la calculer et quelles sont les astuces pour optimiser cette rentabilité ? Dans cet article, nous vous expliquerons comment déterminer le rendement de votre investissement locatif et comment maximiser vos revenus. Qu’est-ce que la rentabilité d’un investissement locatif ? La rentabilité d’un investissement locatif correspond au ratio entre les revenus locatifs générés par le bien immobilier et le prix d’acquisition de ce dernier (prix d’achat + frais annexes) ou les frais d’entretiens. Elle est généralement exprimée en pourcentage et permet d’évaluer la performance de l’investissement réalisé. Il ne faut pas confondre rentabilité brute et rentabilité nette : Rentabilité brute : elle prend en compte uniquement les loyers perçus et le prix d’acquisition du bien. Rentabilité nette : elle considère également les charges et les différents coûts liés à l’exploitation du bien. Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Le calcul de la rentabilité brute   Pour déterminer la rentabilité brute, il suffit de diviser les loyers annuels par le prix de revient du bien, puis de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Formule de la rentabilité brute : (loyers annuels / prix de revient) x 100 Le prix de revient est le coût total de l’acquisition du bien immobilier et comprend : le prix d’achat, les frais de notaire, éventuellement, les travaux à réaliser avant la mise en location. 2. Le calcul de la rentabilité nette La rentabilité nette prend en compte les charges et les coûts liés à la gestion du bien immobilier. Pour la déterminer, il faut soustraire ces dépenses des loyers annuels perçus, puis diviser le résultat par le prix de revient et multiplier par 100. Formule de la rentabilité nette : ((loyers annuels – charges annuelles) / prix de revient) x 100 Les charges à considérer peuvent inclure : la taxe foncière, les charges de copropriété, les assurances, les frais de gestion locative, les éventuelles vacances locatives, les travaux et réparations. Comment optimiser la rentabilité de son investissement locatif ? Pour améliorer la performance de votre investissement immobilier, plusieurs leviers peuvent être actionnés : Choisir le bon emplacement Investir dans un quartier ou une zone géographique où la demande locative est forte permettra d’assurer une occupation continue de votre bien et d’éviter les périodes de vacance. Négocier l’achat du bien immobilier Obtenir un prix d’acquisition inférieur au marché contribuera à augmenter la rentabilité de votre investissement. Il est important de bien se renseigner sur les prix immobiliers dans la zone souhaitée et d’être prêt à négocier avec le vendeur. Optimiser les charges et les dépenses Il est crucial de maîtriser les coûts liés à la possession et à la gestion du bien immobilier afin de maximiser vos revenus locatifs nets. Voici quelques conseils : comparer les offres d’assurance, confier la gestion locative à un professionnel compétitif, Rénover et améliorer le bien immobilier La qualité du bien joue un rôle essentiel dans la détermination du loyer et l’attrait qu’il suscite auprès des locataires. Investir dans des travaux de rénovation et d’amélioration peut permettre d’augmenter le rendement locatif du bien et sa valeur à terme. Quelques conseils supplémentaires   Pour réussir dans le domaine de l’investissement locatif et obtenir une rentabilité optimale, il est également conseillé de : être patient et ne pas se précipiter pour acheter un bien, suivre régulièrement l’évolution du marché immobilier, bien sélectionner ses locataires afin d’éviter les impayés et les problèmes de gestion. En suivant ces recommandations, vous aurez toutes les clés en main pour calculer et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Alors pourquoi attendre ? Lancez-vous dès aujourd’hui dans ce projet prometteur ! Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Le guide ultime du placement immobilier : types, résidence, investissement et épargne Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Le placement immobilier s’avère être une solution idéale pour diversifier son patrimoine, constituer une source de revenus complémentaires ou préparer sa retraite. Si vous souhaitez profiter des opportunités offertes par le secteur de l’immobilier, ce guide est fait pour vous ! Découvrons ensemble les différents types de placement immobilier, les options en matière de résidence, les meilleures stratégies d’investissement et les modalités d’épargne. Les grands types de placement immobilier Pour se lancer dans l’aventure du placement immobilier, il convient tout d’abord de connaître les principaux types de placements existants : Achat-revente : cette pratique consiste à acheter un bien dans le but de le revendre rapidement en réalisant une plus-value (généralement après rénovation). Location meublée : acquérir un logement meublé que vous mettrez ensuite en location, généralement sur une courte durée. Nue-propriété : l’acquisition de la nue-propriété d’un bien permet de détenir la propriété sans en avoir la pleine jouissance immédiate (le locataire occupe le logement jusqu’à une date convenue). SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier offrent la possibilité d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien. Les parts sont gérées par une société de gestion qui se charge d’acquérir, entretenir et louer les logements. Viager : acheter un bien en viager permet de payer le prix de vente sous forme de rente viagère versée au vendeur jusqu’à son décès. Achat-revente : une stratégie à court terme L’achat-revente est une technique couramment utilisée pour réaliser des gains rapides sur le marché de l’immobilier. Pour réussir cette opération, quelques éléments-clés doivent être pris en compte : Le choix du bien : privilégiez les logements avec fort potentiel (vieillissants, mal isolés ou nécessitant des travaux). L’étude du marché local : analyser la demande locative et étudier les prix pratiqués dans le secteur vous donnera une idée de la valeur réelle du bien acheté et des perspectives de revente. La négociation du prix d’achat : n’hésitez pas à chercher les bonnes affaires et à soumettre des offres compétitives. La rénovation : les biens ayant besoin de travaux sont généralement ceux présentant le plus grand potentiel de plus-value. Veillez toutefois à respecter votre budget afin de maximiser vos profits. Location meublée : une source de revenus réguliers En optant pour la location meublée, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux attrayants et générer des revenus sur le long terme. Voici quelques conseils pour bien réussir votre investissement : Choisissez avec soin l’emplacement de votre logement : privilégiez les zones à forte demande locative (près des universités, transports en commun ou centres d’affaires). Optez pour un bien de qualité : les locataires sont généralement prêts à payer davantage pour un logement offrant confort et équipements modernes. Mettez en place une gestion rigoureuse de votre location : veillez à sélectionner vos locataires avec soin, à réaliser régulièrement des états des lieux et à gérer les éventuels impayés ou litiges. Nue-propriété : un placement immobilier sans contrainte L’achat en nue-propriété offre une alternative intéressante aux investisseurs ne souhaitant pas assumer les responsabilités liées à la gestion locative. Avant de vous lancer dans ce type de placement, prenez en compte les éléments suivants : La durée de l’usufruit : il s’agit de la période pendant laquelle le locataire occupera le logement. Plus cette durée sera courte, plus la décote initiale sera importante. Le choix du bien : comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement et la qualité du logement sont essentiels pour garantir une valorisation du capital à terme. Le potentiel de revente : privilégiez les biens susceptibles d’être recherchés par des acquéreurs (appartements bien situés, belles surfaces). Résidences de services : une solution clé en main pour l’investisseur Les résidences de services sont un type de placement immobilier spécifique se déclinant en plusieurs catégories : Résidence étudiante : ces établissements sont destinés à accueillir les étudiants recherchant un logement confortable et sécurisé. Résidence seniors : elles offrent un cadre adapté aux personnes âgées souhaitant bénéficier d’un espace de vie agréable et de services comme la restauration ou l’aide à domicile. Ehpad : cet acronyme signifie Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Ces résidences proposent un ensemble complet de services médicaux et paramédicaux aux résidents nécessitant une prise en charge quotidienne. Résidence de tourisme : il s’agit de logements meublés situés dans des zones touristiques et destinés à être loués à court terme. Ces résidences présentent l’avantage d’offrir aux investisseurs une gestion locative simplifiée et des revenus stables grâce à un bail commercial signé avec un exploitant. Epargne immobilière : diversifier son portefeuille avec les SCPI et OPCI Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien, les solutions d’épargne immobilière comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) offrent une alternative intéressante. En souscrivant des parts dans ces organismes de placement, vous pourrez profiter des avantages du marché immobilier tout en minimisant les risques et contraintes liées à la détention d’un bien. Pour choisir la solution d’épargne immobilière qui vous convient le mieux, il est important de comparer les performance passées, la typologie et la localisation des biens détenus par chaque organisme, ainsi que les modalités de gestion proposées. En définitive, l’univers du placement immobilier est riche en opportunités et s’adapte aux différents objectifs d’investissement. Libre à vous maintenant de choisir la stratégie qui répondra au mieux à vos attentes et besoins patrimoniaux. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Investissement immobilier locatif : Une voie prometteuse pour un patrimoine solide ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits L’investissement immobilier locatif est une stratégie de plus en plus prisée par les français pour augmenter leurs revenus, préparer leur retraite ou bien se constituer un patrimoine pérenne. Cette méthode présente plusieurs avantages comme la perception de loyers réguliers, la valorisation du bien dans le temps et les diverses réductions d’impôts possibles grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur. Les différents types d’investissement locatif Il existe plusieurs catégories d’investissement immobilier locatif adaptées aux besoins et objectifs de chaque investisseur : La location nue : Il s’agit de la location traditionnelle où le propriétaire loue un logement non meublé. Ce type de location est soumis au régime réel d’imposition et permet de déduire les charges liées à l’entretien et la gestion du bien. La location meublée / colocation : Comme son nom l’indique, cette catégorie d’investissement concerne les logements équipés de mobilier. Les revenus générés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques. La location saisonnière : Elle consiste à louer un bien immobilier pour de courtes durées (vacances, week-ends) mais aussi pour les professionnels. Elle offre souvent une rentabilité plus élevée. Toutefois, elle demande une gestion plus rigoureuse et impose certaines contraintes administratives. Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif Les pouvoirs publics français ont mis en place divers dispositifs fiscaux afin d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif : Les dispositifs Mairaux et Denormandie : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le montant de l’investissement réalisé pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location sous certaines conditions (durée de location, niveau de loyer, plafonnement des ressources des locataires). Le statut LMNP : il offre des avantages fiscaux pour les propriétaires de logements meublés qui en font la location. Les revenus tirés de l’activité sont imposés comme des BIC, ce qui permet de profiter d’un régime réel simplifié ou du micro-BIC, selon le montant des recettes annuelles. Le dispositif Censi-Bouvard : réservé aux investissements locatifs dans des résidences neuves avec services (résidence étudiante, séniors, EHPAD), il octroie une réduction d’impôts de 11% du prix d’achat du bien. Le statut LMNP est également applicable dans ce cas. Les précautions à prendre avant d’investir Il est essentiel de bien se préparer avant de se lancer dans un investissement immobilier locatif. Voici quelques conseils pratiques à suivre : Étudier le marché : Bien connaître les prix du marché local, les caractéristiques de la zone (emploi, démographie, transports) et anticiper les évolutions futures sont autant d’éléments qui permettront de faire les meilleurs choix en termes d’emplacement et de typologie de biens. Définir ses objectifs financiers et patrimoniaux : Avant tout investissement, il convient de se poser les bonnes questions. Quels sont mes objectifs financiers ? Sur quelle durée suis-je prêt à m’engager ? Souhaite-t-on préparer sa retraite, protéger sa famille ou simplement diversifier son patrimoine ? La réponse à ces interrogations orientera la stratégie d’investissement à adopter. Comparer les offres de financement : Une étape cruciale consiste à comparer les différentes offres de crédits et de choisir celle qui correspond le mieux aux besoins et capacités de remboursement de chacun. S’informer sur la fiscalité : Maîtriser les dispositifs fiscaux et leur application est indispensable pour éviter de faire des erreurs coûteuses. Ne pas hésiter à se faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière pour bénéficier de conseils personnalisés. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Faut-il investir dans l’immobilier ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Le marché de l’immobilier fait régulièrement l’actualité et intéresse un grand nombre d’investisseurs. Mais faut-il investir dans l’immobilier ? Cet article s’intéresse aux divers éléments à prendre en compte pour répondre à cette question complexe. Les opportunités du marché immobilier En premier lieu, il convient d’étudier les caractéristiques actuelles du marché. L’offre et la demande sont deux facteurs clés qui influencent le prix de l’immobilier et peuvent ainsi créer des opportunités d’investissement intéressantes. Plusieurs tendances sont à relever : La croissance démographique, qui entraîne une hausse de la demande en logements et peut favoriser une augmentation des prix sur le long terme. L’évolution des modes de vie, avec notamment l’essor du télétravail et la recherche de biens immobiliers adaptés. Le développement de nouvelles infrastructures de transport, qui rendent certaines zones plus attractives et potentiellement rentables pour les investisseurs. Des acquisitions variées et stratégiques Les possibilités d’investissement dans l’immobilier sont également diverses, ce qui offre une grande souplesse pour construire un portefeuille adapté à ses objectifs. Parmi les types de biens immobiliers à considérer : L’achat de logements neufs ou anciens, à louer ou à rénover. Les investissements dans des locaux commerciaux, bureaux ou entrepôts, en fonction de la demande sur le marché. La mise en place de projets immobiliers spécifiques : résidences seniors, étudiantes, etc. Ces différentes acquisitions doivent être effectuées de manière stratégique, en tenant compte de l’emplacement géographique du bien, de son potentiel de valorisation et de sa rentabilité locative. Les risques liés à l’investissement immobilier Néanmoins, l’investissement immobilier n’est pas sans risque. Prix élevés, problèmes locatifs ou encore mauvaise gestion sont autant de facteurs qui peuvent nuire au rendement d’une opération et méritent d’être anticipés. Une bonne connaissance du marché Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est indispensable de connaître les tendances du marché. Il est crucial de rester informé des dynamiques locales (évolution des prix, activité économique) et nationales (évolutions législatives, réglementations). Cette veille doit permettre de déterminer si les conditions semblent opportunes pour réaliser une transaction rentable. Prix et financement : des éléments essentiels Le coût d’acquisition d’un bien immobilier est également un facteur déterminant de la rentabilité. Il est nécessaire de définir une stratégie d’achat solide, comprenant : La négociation du prix avec le vendeur Le choix et l’optimisation du mode de financement (crédit immobilier, apport personnel) La prise en compte de frais annexes : notaire, travaux éventuels, etc. Au-delà du coût d’achat, il est important de considérer le montant des charges liées à un investissement immobilier, telles que les taxes foncières ou les coûts d’entretien. La gestion locative : un aspect clé de la performance d’un investissement immobilier L’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs sont attirés par l’investissement immobilier réside dans la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers. Néanmoins, gérer cette partie implique certaines obligations (relation avec les locataires, entretien du bien) et peut mettre à rude épreuve la motivation des investisseurs et influencer leur rentabilité. Bien choisir ses locataires et gérer les relations Assurer la performance d’un investissement locatif passe tout d’abord par le choix judicieux de ses locataires. Prendre en compte leurs antécédents financiers et leur situation professionnelle permettra de sécuriser les loyers et ainsi, d’éviter des impayés de loyer. De plus, traiter avec équité les demandes ou préoccupations des locataires garantira une meilleure relation de confiance. Une attention particulière à l’entretien du bien Un autre aspect crucial lors de la gestion locative est l’entretien du bien immobilier. En effet, il importe de veiller au bon état du logement et réaliser les travaux nécessaires lorsque cela s’avère utile pour assurer un rendement optimal. En somme, investir dans l’immobilier peut être source d’opportunités intéressantes, mais comporte aussi des risques et des tâches parfois complexes. Une analyse approfondie des différents éléments présentés dans cet article (marché, coûts, gestion locative) permettra de mettre toutes les chances de son côté pour réussir ses opérations immobilières. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2024 ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits En matière d’investissement, l’immobilier locatif a toujours été une valeur sûre. Et avec les prédictions économiques pour 2024, il devient encore plus attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus et d’une sécurité financière. Dans cet article, nous allons expliquer pourquoi investir dans l’immobilier locatif en 2024 est une excellente idée. Une croissance constante de la demande locative Face à la hausse des prix de l’immobilier dans certaines régions, beaucoup de personnes sont désormais incapables d’accéder à la propriété. En conséquence, la demande en matière de logements locatifs connaît une véritable explosion ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre en 2024. En tant qu’investisseur immobilier, vous bénéficierez alors d’une demande locative toujours croissante pour vos biens. La recherche de logements plus grands Avec la crise sanitaire du Covid-19 qui a provoqué une hausse du télétravail et la nécessité de disposer d’un espace de travail à domicile, beaucoup de locataires cherchent désormais des logements plus grands. En investissant dans ce type de bien, vous êtes assuré de trouver facilement des locataires. Des loyers en hausse En raison de cette demande locative croissante, les loyers ont également connu une augmentation ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre. Les investisseurs peuvent ainsi profiter d’un revenu locatif élevé sans avoir à effectuer de grosses dépenses pour l’achat ou la rénovation du bien. Des locations meublées toujours prisées En complément des loyers élevés, les locations meublées sont toujours très demandées par les occupants, notamment les étudiants et les jeunes travailleurs. Investir dans ce type de location en 2024 permettra donc de maximiser votre revenu locatif. Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs immobiliers Le gouvernement français encourage depuis plusieurs années l’investissement dans l’immobilier locatif grâce à divers dispositifs fiscaux avantageux. Cela vous donne l’opportunité d’alléger considérablement votre imposition en investissant dans un bien immobilier destiné à la location.   Une diversification de vos placements L’achat d’un logement locatif est une excellente manière de diversifier son portefeuille d’investissements. En investissant dans l’immobilier locatif, vous ajoutez de la stabilité à votre patrimoine financier, le rendant moins vulnérable aux fluctuations du marché. Création d’un revenu passif L’une des principales caractéristiques de l’investissement locatif est qu’il vous permet de générer du revenu passif grâce aux loyers perçus. Ces loyers s’ajoutent à vos autres sources de revenus et peuvent ainsi contribuer à une meilleure sécurité financière sur le long terme. Un investissement tangible et sécurisé Contrairement aux investissements boursiers, l’immobilier est un actif concret et stable qui résiste généralement mieux aux fluctuations économiques. De plus, les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, ce qui sécurise encore davantage votre investissement locatif. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Nouveau DPE, quel impact pour les propriétaires bailleurs ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Sommaire Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important pour les propriétaires bailleurs ? L’évaluation de la performance énergétique du logement Un DPE qui a de plus en plus de valeur sur le marché de l’immobilier Les nouvelles normes du DPE sur le secteur de la location Une nouvelle méthode de calcul Des annonces plus transparentes Un seuil de performance énergétique minimum à respecter Davantage de restrictions prévues pour les prochaines années Comme vous le savez certainement, les réglementations énergétiques sur le marché immobilier évoluent beaucoup en ce moment. On remarque notamment quelques nouveautés au niveau du DPE, qui peuvent plus ou moins impacter les propriétaires bailleurs.   Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important pour les propriétaires bailleurs ? L’évaluation de la performance énergétique du logement Le DPE (ou Diagnostic de Performance Énergétique) sert à déterminer si un logement est plutôt énergivore ou au contraire économe en énergie. Il prend en compte la consommation énergétique du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Plusieurs critères peuvent avoir une influence sur le DPE dont notamment la qualité de l’isolation thermique, les appareils de chauffage utilisés ou encore la conversion de l’énergie solaire. Cette performance énergétique est classée sur une échelle de A à G. Plus la note est proche de A, plus le DPE est bon. À contrario, les logements dont la note se rapproche de G sont considérés comme des “passoires thermiques”. Un DPE qui a de plus en plus de valeur sur le marché de l’immobilier En tant que propriétaire bailleur, il est aujourd’hui très appréciable d’avoir un logement performant sur le plan énergétique. En effet, un bon DPE augmente de manière significative la valeur d’un bien. Cela peut ainsi avoir un impact sur le montant du loyer. De plus, des restrictions vont progressivement se mettre en place au cours des prochaines années pour pénaliser les passoires thermiques. Si vous êtes propriétaire bailleur, il est donc conseillé d’entreprendre des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Il peut s’agir d’améliorer l’isolation, d’installer de nouveaux équipements de chauffage ou d’intégrer un système de production d’énergie renouvelable comme le photovoltaïque. Découvrez ici le tarif d’achat pour le surplus d’autoconsommation. Les nouvelles normes du DPE sur le secteur de la location Une nouvelle méthode de calcul Depuis 2021, le DPE est calculé d’une manière différente. Il s’agit désormais de la méthode 3CL qui est utilisée. Cette dernière se différencie de l’ancienne méthode via une étude plus approfondie des performances énergétiques du logement. On compte au total cinq postes de consommation intégrés au calcul : le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage ainsi que les équipements auxiliaires tels que la ventilation. Cette nouvelle méthode permet de calculer avec davantage de précision la quantité d’énergie consommée ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émise. Des annonces plus transparentes L’un des changements ayant le plus d’impact pour les propriétaires bailleurs vis-à-vis du DPE est l’obligation d’intégrer davantage d’informations aux annonces de location. Depuis le 1er janvier 2022, ces dernières doivent notamment indiquer les dépenses théoriques pour les différents postes de consommation du logement. L’année de référence prise en compte pour le calcul de ces estimations doit également figurer sur l’annonce. Bien entendu, ces nouvelles informations doivent être accompagnées de l’étiquette énergétique et climatique qui était imposée depuis le 1er juillet 2021. Un seuil de performance énergétique minimum à respecter En 2023, certains logements considérés comme trop énergivores sont d’ores et déjà interdits à la location. Cela concerne pour le moment les biens dont la consommation annuelle dépasse les 449 kilowattheures d’énergie finale par mètre carré de surface habitable. Notez que cela s’applique uniquement aux contrats signés après le 1er janvier 2023. Les baux en location signés avant cette date qui sont toujours en cours ne sont donc pas concernés. Dans le cas où l’interdiction de louer s’applique à votre bien, vous devez obligatoirement procéder à des travaux de rénovation énergétique. Si vous êtes intéressé par l’autoconsommation, voici un aperçu du prix d’installation d’un panneau solaire. Davantage de restrictions prévues pour les prochaines années Les restrictions appliquées aux propriétaires bailleurs concernant le DPE sont encore assez faibles actuellement. En revanche, elles vont commencer à se durcir à partir de 2025 avec une interdiction de louer des logements classés G. La même sanction sera appliquée aux logements classés F dès 2028. Enfin, ce sera le tour des biens classés E à partir de 2034. L’objectif est de faire graduellement évoluer les normes énergétiques dans le but d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Notez que les propriétaires bailleurs ne seront pas les seuls impactés. Des réglementations strictes sont aussi prévues pour l’ensemble des acteurs du marché immobilier. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comment investir dans l’immobilier en pensant à long terme ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Sommaire Mais que signifie investir dans l’immobilier à long terme ?  La pensée à court terme La pensée à long terme Les avantages du long terme Quelles sont les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier à long terme ?  Analyser le marché immobilier avec attention Diversifier votre portefeuille immobilier Opter pour le financement judicieux Miser sur l’appréciation de la valeur à long terme Générer des revenus passifs grâce à la location Entretenir et moderniser vos propriétés Adopter une vision à long terme en matière de fiscalité Surmonter les défis à court terme Que faut-il retenir pour investir dans l’immobilier à long terme ?  L’investissement immobilier offre des opportunités exceptionnelles pour créer de la richesse à long terme tout en générant des revenus stables. Cependant, pour réussir dans ce domaine, il est essentiel d’adopter une approche réfléchie et durable. Dans cet article, nous explorerons en détail comment investir dans l’immobilier en ayant une perspective à long terme, en mettant l’accent sur les étapes clés à suivre pour maximiser vos chances de succès. Mais que signifie investir dans l’immobilier à long terme ? La pensée à court terme La pensée à court terme dans l’investissement immobilier se caractérise par une focalisation excessive sur les gains immédiats. Les investisseurs adoptant cette mentalité cherchent à réaliser des profits rapides en achetant et en vendant rapidement des biens. Bien que cela puisse sembler attrayant, cette approche comporte des risques considérables, notamment en raison de la volatilité du marché et de l’incertitude économique. Les décisions prises dans l’urgence peuvent souvent mener à des pertes financières importantes. La pensée à long terme La pensée à long terme dans l’immobilier implique une vision stratégique et durable. Les investisseurs ayant cette perspective cherchent à bâtir une richesse stable et durable sur plusieurs années voire décennies. Plutôt que de se concentrer uniquement sur les gains immédiats, ils s’engagent à investir dans des biens qui offrent des avantages sur le long terme, tels que l’appréciation de la valeur, les revenus locatifs et la diversification de leur portefeuille. Les avantages du long terme Investir dans l’immobilier à long terme présente plusieurs avantages significatifs. Tout d’abord, cela permet de tirer parti de l’appréciation de la valeur à mesure que les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps. De plus, les investisseurs à long terme peuvent bénéficier de revenus passifs stables grâce à la location de leurs propriétés. Enfin, cette approche offre une meilleure protection contre les fluctuations du marché à court terme, car les investissements sont conçus pour résister aux variations temporaires. Quelles sont les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier à long terme ? Analyser le marché immobilier avec attention La première étape pour investir dans l’immobilier en pensant à long terme est l’analyse approfondie du marché immobilier. Cette analyse est essentielle pour investir à long terme. Voici comment : Tendances locales et nationales : Étudiez l’évolution historique des prix, les cycles de marché et les facteurs économiques. Comprenez les cycles pour anticiper les évolutions à long terme. Taux de croissance : Analysez les taux de croissance passés et actuels pour prédire l’appréciation à long terme dans la région choisie. Facteurs économiques : Évaluez la santé économique, taux de chômage, croissance économique et industries dominantes. Les zones en croissance attirent une demande solide. Quartiers en développement : Identifiez les quartiers en revitalisation ou à forte demande