Que choisir entre une petite et grande surface pour un investissement locatif ?
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Nos conseils pour un investissement locatif réussi
Lors d’un investissement locatif, la taille du logement que vous souhaitez acheter dépendra en grande partie de vos finances au moment de l’acquisition et de votre taux d’endettement. Focus sur les forces et les faiblesses des petites et grandes surfaces.
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Les surfaces plus petites: le meilleur rendement
Pour un budget serré, il ne faut même pas se poser la question : la chambre de bonne, le petit studio ou le studio forment les premiers tarifs. Cependant, l’avantage de ce type d’hébergement est sans conteste ses rendements élevés, de 5 à 7 % suivant les cas, dépassant de loin les hébergements avec une grande surface.
Le studio connaît toujours un grand succès auprès des jeunes, des célibataires actifs et des couples. Toutefois, l’envers de la tendance est un roulement élevé des locataires. Pour se rapprocher de la fac ou de leur lieu de travail, le locataire seul et qui aime bouger n’hésitera pas à changer rapidement de logement. La durée de disponibilité moyenne sur le marché pour un studio est de 29 mois. Alors qu’une maison par exemple mettra deux fois plus de temps à être louée.
Changer souvent de locataire comporte alors un double risque pour le bailleur. Premièrement, entre chaque locataire, un logement peut rester vide pendant des jours ou des semaines et le propriétaire ne perçoit alors aucun revenu locatif durant cette période. Cette rotation crée aussi une détérioration rapide du bien à cause des déménagements et aménagements répétitifs. Par conséquent, il est toujours préférable de prévoir un budget pour assurer un entretien et des réparations régulières.
Certaines personnes vont quant à elle élargir leur patrimoine en investissant dans plusieurs studios. C’est pour eux une façon d’investir de petits montants quand c’est possible. Cette option offre également l’avantage de jouer une carte diversifiée qui, en termes d’investissement, est toujours payante. Par exemple, le départ brutal d’un locataire sur trois ne réduit pas vos revenus locatifs à zéro. En multipliant le nombre d’occupants, vous réduisez également le risque d’impayé.
Les grandes surfaces : la fidélité des locataires
Contrairement au studio, les logements plus spacieux dégagent moins de profit. Mais il s’agit d’une forme de location plus permanente. Grâce aux bénéfices récurrents, vous avez de grandes chances de multiplier vos profits sur le long terme.
Les locataires de grandes maisons ou d’appartements spacieux sont généralement assez fidèles. Étant souvent des ménages avec enfants, ces personnes sont de bons payeurs, avec la plupart du temps deux personnes travaillant dans la maison, donc deux revenus distincts pour payer le loyer. Cette situation réduit le risque de loyers impayés.
Ces familles partent rarement sur un coup de tête. Selon de nombreuses statistiques, les locataires familiaux restent souvent deux fois plus longtemps que les locataires de studios. Ainsi, ce faible roulement des locataires assure de longues périodes sans devoir faire de travaux ou des réparations.
Enfin, le manque de grandes habitations sur le marché locatif est également un problème. Les grandes surfaces représentent un huitième des locations, les petites surfaces constituant le pourcentage le plus élevé. En règle générale, il s’agit d’un bien rare, vous n’aurez donc aucun mal à trouver preneur à moins d’exiger un loyer exorbitant.
FAQ
Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.
Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.
Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo
Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.
Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo