Pour un budget serré, il ne faut même pas se poser la question : la chambre de bonne, le petit studio ou le studio forment les premiers tarifs. Cependant, l’avantage de ce type d’hébergement est sans conteste ses rendements élevés, de 5 à 7 % suivant les cas, dépassant de loin les hébergements avec une grande surface.

Le studio connaît toujours un grand succès auprès des jeunes, des célibataires actifs et des couples. Toutefois, l’envers de la tendance est un roulement élevé des locataires. Pour se rapprocher de la fac ou de leur lieu de travail, le locataire seul et qui aime bouger n’hésitera pas à changer rapidement de logement. La durée de disponibilité moyenne sur le marché pour un studio est de 29 mois. Alors qu’une maison par exemple mettra deux fois plus de temps à être louée.

Changer souvent de locataire comporte alors un double risque pour le bailleur. Premièrement, entre chaque locataire, un logement peut rester vide pendant des jours ou des semaines et le propriétaire ne perçoit alors aucun revenu locatif durant cette période. Cette rotation crée aussi une détérioration rapide du bien à cause des déménagements et aménagements répétitifs. Par conséquent, il est toujours préférable de prévoir un budget pour assurer un entretien et des réparations régulières.

Certaines personnes vont quant à elle élargir leur patrimoine en investissant dans plusieurs studios. C’est pour eux une façon d’investir de petits montants quand c’est possible. Cette option offre également l’avantage de jouer une carte diversifiée qui, en termes d’investissement, est toujours payante. Par exemple, le départ brutal d’un locataire sur trois ne réduit pas vos revenus locatifs à zéro. En multipliant le nombre d’occupants, vous réduisez également le risque d’impayé.