Faut-il faire de la location meublée ou non meublée ?
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Nos conseils pour un investissement locatif réussi
En tant que propriétaire, vous souhaitez sans aucun doute obtenir le meilleur retour sur investissement. Alors, vous hésitez entre louer un logement meublé ou non meublé. Étant donné que ces deux logements présentent à la fois des avantages et des inconvénients, vous devrez donc tenir compte de votre situation et de vos préférences. Découvrez dans cet article les caractéristiques d’une location meublée et les avantages et inconvénients des locations meublées et non meublées pour vous aider à choisir le meilleur investissement pour vous.
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Sommaire
- Un prix de location plus élevé
- Un dépôt de garantie plus élevé pour le loueur en meublé
- Un marché cible spécifique
- Un risque de dommages plus élevé
- Des frais de stockage
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Il s’agit d’une propriété déjà aménagée avec le mobilier essentiel dont les locataires auront besoin pour vivre. Le propriétaire fournit ces meubles aux locataires de la maison à louer. Ces meubles comprennent généralement un canapé, une table de salle à manger avec des chaises et des lits.
Certaines propriétés peuvent être entièrement meublées, ce qui signifie que le locataire ne devra fournir que quelques meubles pour vivre dans la maison ou aucun meuble. D’autres propriétés peuvent être semi-meublées ou ne comporter qu’une partie du mobilier, le locataire devant alors fournir ses propres meubles. Dans le cas d’une location semi-meublée, les parties communes comme le salon et la cuisine sont meublées, mais le locataire est responsable des meubles de la chambre à coucher.
Les avantages d’une location meublée
Un prix de location plus élevé
Généralement, le loyer d’un appartement meublé est plus élevé. Cela est dû au fait que les biens de la propriété se déprécient et doivent être remplacés régulièrement, ce qui signifie un coût d’entretien plus élevé pour les propriétaires. En fournissant un appartement semi-meublé ou meublé, vous réduisez les efforts et les coûts de déménagement des locataires qui n’ont pas à se soucier de l’achat de meubles ni de la location d’un camion de déménagement.
Un dépôt de garantie plus élevé pour le loueur en meublé
Il est courant de demander un montant de caution légèrement plus élevé pour un appartement entièrement meublé afin de couvrir le risque de dommages au mobilier ainsi qu’à la propriété elle-même. Aussi, avant de fixer un montant plus élevé pour la caution, vérifiez la législation locale et nationale et voyez s’il existe une limite au montant de la caution que vous pouvez demander pour rester dans la légalité.
Un marché cible spécifique
Les appartements meublés attirent un type particulier de locataires. Généralement, ces locataires sont plus jeunes et n’ont pas encore rassemblé tous les meubles dont ils auront besoin et ne peuvent pas se permettre de meubler un appartement pour le moment. Ce groupe comprend les jeunes professionnels, les jeunes familles et les étudiants. Une deuxième niche spécifique à cibler avec un appartement meublé serait les professionnels en voyage d’affaires. Il s’agit d’une niche particulièrement intéressante, car ils sont majoritairement capables de payer un supplément. Il est bon d’avoir une compréhension nuancée du marché dans la région où se trouve votre propriété pour voir s’il y a une demande pour des appartements meublés.
Les inconvénients de la location d’un appartement meublé
Un risque de dommages plus élevé
L’ameublement devra être régulièrement remplacé pour que l’appartement reste frais et attrayant. De plus, le mobilier peut être endommagé pendant la location, ce qui augmente les coûts d’entretien globaux de la propriété. Les propriétaires doivent surveiller les dommages lors des inspections de routine et essayer d’anticiper l’usure normale. Les meubles qui sont vieux, abîmés ou endommagés sont peu attrayants et peuvent rendre plus difficile la recherche de nouveaux locataires à l’avenir.
Des frais de stockage
Les propriétaires devront organiser le stockage des meubles si un locataire décide qu’il ne veut pas d’un article particulier dans l’appartement. Par exemple, un locataire peut avoir son propre cadre de lit et son matelas. Si vous n’êtes pas prêt à stocker des articles, vous réduirez considérablement le nombre de locataires potentiels. De plus, si des travaux d’entretien importants doivent être entrepris entre deux locations, comme le remplacement des tapis, il faudra organiser un stockage pour que les travailleurs puissent entrer et faire le travail sans endommager le mobilier actuel.
Location meublée ou non meublée : quel choix faire ?
Le choix d’une location meublée ou non meublée dépend du marché immobilier, de l’emplacement de la propriété et de ce que recherchent les locataires dans cette zone. Par exemple, si la propriété se trouve dans une zone où il y a beaucoup d’étudiants, il serait logique de proposer un appartement meublé pour attirer cette population.
En revanche, si vous ciblez les couples et les familles, ils préféreront généralement les logements non meublés, car ils sont susceptibles d’avoir déjà les meubles dont ils ont besoin. Ainsi, la décision de proposer un appartement meublé ou non se résume à ce que vous pensez être le plus intéressant et qui vous permettra d’augmenter la rentabilité globale de vos locations.
FAQ
Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.
Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.
Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo
Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.
Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo