La première qualité d’un immeuble de rapport est que son prix d’achat et ses coûts de fonctionnement sont moins chers que plusieurs achats séparés dans différents biens à louer. Effectivement, le prix d’achat au mètre carré est moins élevé pour l’achat d’un lot vendu à un seul acquéreur (on parle d’achat en bloc) que pour les mêmes appartements vendus séparément à plusieurs acheteurs. Le fait qu’il n’y ait qu’une seule transaction faite à un seul investisseur fait qu’il ne faudra payer qu’une fois les frais du courtier, les frais de notaire ou les frais de dossier de la banque pour le financement. De même, une seule commission sera à verser pour l’agent immobilier, celle-ci représentant un plus faible pourcentage pour un achat en lot que plusieurs achats séparés.

Tout cela permet d’avoir un coût d’achat plus faible, mais également des frais de fonctionnement moins chers. Par exemple, les impôts fonciers sont généralement moins chers sur l’immeuble entier que sur les lots séparés. De la même manière, aucun frais n’est à prévoir pour un syndicat ou une copropriété puisque l’acheteur est le seul propriétaire bailleur. Même chose pour les artisans, si des travaux sont à prévoir il est tout à fait possible de négocier les tarifs étant donné que les interventions auront lieu au même moment, au même endroit. Tout cela permet, en plus,de réduire les frais de gestion.