Investissement

Investir dans l’immobilier au Havre se révèle être une décision stratégique pour divers profils d’investisseurs.

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Pourquoi investir en LMNP ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits La Location en Meublé Non-Professionnel (LMNP) intéresse de nos jours de plus en plus de jeunes néo-investisseurs. Si cet investissement locatif est si populaire aujourd’hui, cela est sans aucun doute dû aux nombreux avantages qu’il possède. Que ce soit pour un investissement à Paris, au Havre ou partout ailleurs, ce statut peut en effet se révéler intéressant. Immveo se penche ainsi dans cet article sur le statut et vous révèle pourquoi investir en LMNP. Les différentes LMNP Avant de se pencher sur les avantages d’un investissement dans une LMNP, il est primordial de connaître toutes les possibilités de placement. En effet, lorsque l’on souhaite investir dans une LMNP, il est possible de faire son choix entre : Une LMNP dans le neuf. Il s’agit d’un logement vendu avant toute exploitation commerciale. Une LMNP d’occasion ou ancien. Il s’agit ici d’un logement acheté neuf, pour lequel un investisseur a déjà bénéficié d’avantages fiscaux. Ce bien est alors revendu lorsque la période d’impôt est terminée. Il est également possible d’investir dans une LMNP en résidence de services. Cela signifie que le locataire en place bénéficiera d’un bien meublé mais aussi de services. C’est le cas des résidences étudiantes, des résidences séniors, des résidences d’affaires, de tourisme, et des EHPAD. Chacune de ces LMNP offrent des atouts distincts, il est donc bon de les connaître avant d’investir dans un bien. Mais alors, si vous vous demandez pourquoi investir en LMNP précisément, Immveo vous en dit plus. Pourquoi investir en LMNP ? Les avantages Les avantages d’un investissement dans une LMNP sont en premier lieu d’ordres fiscaux. Effectivement, le fait de bénéficier du statut de loueur en meublé permet de ne pas payer d’impôt sur ses loyers, ou dans certains cas de ne presque pas en payer grâce à la déductibilité fiscale des dotations aux amortissements. L’amortissement en LMNP correspond à la perte de valeur du bien pour une période donnée (en moyenne une période de 3 à 10 ans). Cet amortissement est très intéressant puisqu’il n’existe qu’en location meublée. Il permet ainsi, chaque année, de déduire le montant de cette perte de valeur de vos recettes. Il permet également de passer les charges déductibles en dépenses amortissables. Ainsi, il est possible de déduire de ses recettes locatives des charges sociales telles que l’assurance du bien, l’électricité, les charges de copropriété, l’entretien, etc. Investir dans une LMNP est aussi un moyen de se construire un patrimoine immobilier tout en obtenant des revenus supplémentaires par le biais de la perception des loyers. C’est aussi bénéficier d’un bail commercial souple, avantage souvent intéressant pour les locataires. En effet, le bail d’une LMNP est le bail le plus flexible sur le marché car il peut se faire sur une courte durée, élément primordial pour les locataires qui recherchent très souvent un meublé pour avoir un logement fonctionnel de manière temporaire. Ainsi, si vous vous demandiez pourquoi investir en LMNP, vous pouvez constater que cette solution peut se révéler avantageuse. Les bénéfices d’une LMNP dans le neuf Avec une LMNP dans le neuf, l’investisseur bénéficiera en plus : D’un logement respectant les normes les plus récentes dans lequel aucun travaux ne sera nécessaire. Des frais de notaire réduits (en général entre 2,5% et 3,5%). Des frais d’intermédiation compris dans le prix de vente. De l’achat auprès d’un professionnel et non d’un investisseur, ce qui offre un cadre plus réglementaire et protecteur. Les bénéfices d’une LMNP dans l’ancien Pour ceux qui opteraient pour une LMNP dans l’ancien ou d’occasion, il sera alors possible de bénéficier : D’un bien immobilier déjà existant, ce qui évite de se lancer dans des travaux de construction ou d’achèvement. De revenus locatifs immédiats puisque aucune période sans loyer n’est demandée, contrairement à la construction d’un bien neuf. Des rendements sûrs étant donné que les locataires sont déjà en place. Des prix d’acquisition inférieurs au prix des LMNP dans le neuf. Les bénéfices d’une LMNP en résidence de services Pour une LMNP en résidence de services, on note les bénéfices suivants : Une gestion simplifiée étant donné qu’elle est prise en charge par des gestionnaires. Celui-ci se charge de trouver les locataires et de récupérer les loyers. Elle est aussi facilitée car la gestion quotidienne est déléguée à une entreprise spécialisée. Avec le dispositif Censi-Bouvard aussi appelé loi Bouvard, il est possible de récupérer la TVA intégralement soit une économie de 20% du taux d’acquisition. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comment défiscaliser en investissant dans l’immobilier locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Investir dans l’immobilier locatif offre de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, on retrouve le fait de pouvoir défiscaliser. En 2024, c’est près d’une dizaine de dispositifs qui peuvent vous permettre de réduire vos impôts selon la nature de votre bien (location nue ou meublée, neuve ou ancienne, etc.). Découvrez les principaux dispositifs de défiscalisation. Quels sont les différents dispositifs fiscaux existants ? La défiscalisation immobilière concerne aujourd’hui l’ensemble des mesures fiscales d’aide à l’investissement immobilier, mises en place par l’Etat. Ces aides, procurant des réductions d’impôt, ont été créées pour faciliter l’accès à l’investissement locatif aux particuliers comme aux professionnels. En tout, de nombreux dispositifs existent, à savoir : La loi Pinel et la loi Pinel Outre-mer. La loi Malraux. Le statut LMNP et LMP. La loi Censi-Bouvard. Le dispositif Monuments Historiques. Le dispositif Denormandie. Le dispositif Cosse ancien. Le statut SCI et SCPI. Le déficit foncier. Etc. Bien évidemment, tous ces dispositifs se différencient par leurs conditions d’attribution, leurs modes de calcul, leurs durées, leurs montants, etc. Il est donc primordial de connaître précisément leurs conséquences pour optimiser votre imposition. Découvrons ensemble les principaux dispositifs d’aides. La loi Pinel : investir dans le neuf Le dispositif Pinel concerne l’investissement dans le neuf. Cette loi permet aux propriétaires-bailleurs de s’acquitter d’un bien immobilier neuf pour le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. Celui-ci peut s’appliquer au maximum à deux locations par an avec un plafond de 300 000€ d’investissement par personne et de 5 500€ par m2 de surface habitable. Bien entendu, l’acheteur du logement doit répondre à certains critères pour bénéficier de ces avantages fiscaux : La zone d’implantation. Pour être éligible, le bien immobilier doit être situé dans une zone A, A bis ou B1. Il est aussi possible qu’il soit localisé en zone B2 et C si le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017. Les conditions liées aux locataires. L’habitation mise en location sous le dispositif Pinel doit être la résidence principale du locataire et doit être non meublé. Aussi, le revenu fiscal annuel du locataire ne doit pas excéder un certain plafond, variant selon la zone d’implantation et le nombre d’occupants au sein du logement. La durée de location. Pour bénéficier du dispositif Pinel, l’acquéreur doit s’engager à louer son bien durant une durée minimale de 6 ans, sous peine de perdre ses avantages fiscaux. Il est donc primordial pour le propriétaire de faire attention au période de vacances locatives, à une évolution défavorable du marché immobilier ou encore aux loyers impayés. La durée de location de 6 ans peut être renouvelable trois fois ou l’investisseur peut choisir une durée minimale de 9 ans, prolongeable 3 ans. Selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans) le propriétaire aura une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% de son investissement, dans la limite de 63 000€. La loi Malraux : investir dans l’ancien Le dispositif Malraux permet de diminuer sa fiscalité par le biais d’une réduction d’impôt, à condition d’investir dans un immeuble ancien et d’effectuer des travaux dans le bien acquis. Concernant les conditions d’attribution, l’investisseur s’acquitte à respecter les critères suivants : La zone d’implantation. Le bien doit être situé dans un quartier ancien dégradé ou présentant une forte concentration de bien dégradé, ou dans un secteur dit “sauvegardé”. Les conditions liées aux travaux. La loi Malraux vous permet de déduire le revenu fiscal global de vos frais de travaux de rénovation dans une limite de 100 000€ par an, et ce durant 4 années consécutives. Les travaux doivent cependant porter sur l’intégralité de l’immeuble ancien, être confiés à un architecte et doivent obtenir une autorisation préfectorale. La durée de location. Une fois les travaux achevés, l’acheteur s’engage à mettre en location son immeuble durant au moins 9 ans, chaque appartement devant être la résidence principale du locataire. Ce dernier ne peut cependant pas être descendant ou ascendant du propriétaire et ne peut pas être rattaché à son foyer fiscal. Si ces conditions sont respectées, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de 30%. Il peut aussi jouir d’une réduction d’impôt de 22% si son bien est situé dans une zone AMVAP (Aires de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine). Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comment fonctionne la fiscalité en LMNP ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Le statut fiscal LMNP (Location Meublé Non Professionnel) est réputé pour son aspect avantageux. Il existe en tout deux régimes fiscaux différents pour ce type d’investissement, qu’il est important de bien analyser afin que son achat soit le plus rentable possible. Découvrez quelles sont les conditions d’éligibilité ainsi que les atouts de la fiscalité en LMNP. C’est quoi le statut fiscal LMNP ? Le statut de loueur meublé non professionnel concerne uniquement les propriétaires de location meublée. Plus facile à obtenir que le statut de loueur meublé professionnel (LMP), des conditions et formalités doivent cependant être respectées afin de l’acquérir. Pour se déclarer en LMNP, il est obligatoire pour l’investisseur d’être un contribuable français souhaitant investir dans l’immobilier locatif à long terme. Celui-ci doit alors déclarer tous les revenus qu’il obtient de ses investissements dans la catégorie BIC. Ce statut n’étant pas compatible avec le statut LMP, le loueur ne devra alors pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés, et il ne devra pas percevoir des revenus locatifs supérieurs à 23 000€ par an. Son activité de propriétaire bailleur ne doit pas être sa source de revenus principale et son activité doit être déclarée auprès d’un CFE (Centre de Formalités des Entreprises). Le bien meublé doit aussi être loué dans le mois qui suit son acquisition ou au moment de l’achèvement des travaux. Il peut être situé ou non dans une résidence de services et doit permettre aux locataires de s’installer directement avec leurs effets personnels, ceux-ci n’ayant pas besoin d’investir dans du mobilier pour répondre à leurs besoins. L’investisseur pourra être considéré comme un loueur meublé professionnel au moment où ses revenus locatifs dépasseront 23 000€ par an, et lorsque ses revenus représenteront plus de 50% des revenus du foyer. Dans le cadre de ce nouveau statut, des cotisations sociales d’environ 1000€ sont alors demandées tous les ans. Quelles sont les fiscalités possibles pour le statut LMNP ? L’administration fiscale estime qu’un loueur mettant à disposition sur plusieurs années fiscales son bien meublé exerce une activité de type commercial. De ce fait, un investisseur LMNP aura alors le choix de souscrire entre deux régimes fiscaux distincts : le régime micro-BIC ou le régime réel. Le régime micro-BIC Pour pouvoir profiter du régime fiscal micro-BIC, les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 72 600€, sauf si le loueur opte pour le régime réel, régime n’étant appliqué que sur demande. Le régime micro-BIC permet alors d’obtenir un abattement forfaitaire de 50% sur les montants des loyers, ce qui signifie que le loueur n’est imposé que sur 50% des montants de ses loyers. Cependant, aucune charge ne peut être déduite, ce régime est donc intéressant si les charges sont inférieures à la moitié des recettes. Il est également impossible d’être imposé au régime micro-BIC, tout comme il est impossible de récupérer la TVA déductible, comme c’est normalement le cas lors d’une acquisition dans une résidence de services. Le régime réel Il existe deux façons de bénéficier du régime réel : il faut soit avoir des revenus locatifs annuels supérieurs à 72 600€, soit avoir opté pour ce régime. Avec cette fiscalité, il est possible de déduire toutes les charges liées à son investissement de ses revenus locatifs (taxes foncières, charges de copropriété, intérêts d’emprunt, honoraires comptables, prime d’assurance de l’immeuble). Le régime réel permet aussi de déduire les amortissements de l’investissement sur : 5 à 10 ans pour tout ce qui est meuble et équipement. 25 à 40 ans pour les frais d’acte et l’immobilier. Ces amortissements donnent lieu à une défiscalisation totale ou partielle des loyers encaissés, ce qui est l’avantage principal d’une location meublée contrairement à une location classique. Si le logement est dans une résidence de services, l’investisseur peut également récupérer la TVA payée au moment de l’acquisition du bien. Dans le cadre de ce régime d’imposition, il est aussi possible d’opter pour l’amendement Censi-Bouvard pour les loueurs dont le logement est dans une résidence de services. Ce dispositif permet de : Avoir une réduction d’impôt de 11% du prix d’achat HT répartie sur 9 ans (réduction plafonnée à 300 000€). Si la réduction de l’impôt est supérieure à l’impôt de l’année, celui-ci peut alors être reporté pendant les six années suivantes. Récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur le montant de l’achat, dans le cas où le propriétaire s’engage à conserver son bien durant 20 ans. Avoir un bail commercial liant le propriétaire au gestionnaire de la résidence. Ce contrat permet à l’investisseur de percevoir un loyer pendant toute la durée du bail, pour un minimum de 9 ans. Le gestionnaire a alors l’entière responsabilité de la gestion du bien et de sa location, ce qui permet au propriétaire d’être pleinement serein. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Le rôle du courtier dans l’investissement locatif Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Dans le domaine de l’investissement locatif, le rôle du courtier est d’une importance cruciale. En effet, ce professionnel agit comme un intermédiaire entre les investisseurs et les banques. Il a pour mission principale de trouver le meilleur financement possible pour son client en fonction de ses besoins et de sa situation financière. Ainsi, grâce à son expertise et à sa connaissance approfondie du marché immobilier, il peut conseiller efficacement l’investisseur sur la meilleure stratégie d’investissement à adopter. Le courtier joue un rôle essentiel dans la réussite des projets d’investissement locatif. Son travail ne se limite pas seulement à trouver le bon financement pour son client, il doit également être capable de lui fournir une analyse précise et détaillée du marché afin que celui-ci puisse prendre une décision éclairée. De plus, en raison de ses relations privilégiées, il a accès à des offres exclusives qui ne sont pas disponibles au grand public. Les avantages de passer par un courtier dans l’investissement locatif L’un des principaux avantages de faire appel à un courtier en investissement locatif est sans doute la simplification du processus d’investissement. En effet, grâce à son expertise, le courtier peut guider l’investisseur à travers les différentes étapes de l’acquisition immobilière, depuis la recherche du bien jusqu’à la signature du contrat de prêt. Il est aussi en mesure de négocier les conditions de financement auprès des banques pour obtenir le meilleur taux possible. Un autre avantage clé réside dans la connaissance approfondie du marché immobilier qu’a le courtier. Cette connaissance lui permet non seulement d’évaluer justement la valeur d’un bien immobilier, mais aussi d’identifier les opportunités d’investissement qui peuvent générer un rendement élevé. De plus, il peut conseiller l’investisseur sur divers aspects tels que le choix de l’emplacement et le type de bien à acquérir en fonction des tendances actuelles et futures du marché. Faire appel à un courtier dans l’investissement locatif offre également une certaine sérénité quant au respect des réglementations légales et fiscales liées aux transactions immobilières. Le courtier veille au respect scrupuleux des lois en vigueur et assure ainsi une sécurité juridique pour son client tout au long du processus d’achat ou vente immobilière. Il sert également comme point central pour toutes questions ou préoccupations que pourrait avoir l’investisseur durant toute cette période. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comprendre le taux de rentabilité immobilier pour maximiser votre investissement Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Le taux de rentabilité immobilier est un élément clé à prendre en compte lorsque l’on envisage d’investir dans l’immobilier. En effet, il permet d’évaluer la performance d’un investissement et d’anticiper les possibles écarts entre les revenus générés par cette opération et les coûts associés. Dans cet article, nous allons détailler ce qu’est le taux de rentabilité immobilier, les différents indicateurs de performance existants, ainsi que des conseils pour améliorer votre taux de rentabilité. Qu’est-ce que le taux de rentabilité immobilier ? Le taux de rentabilité immobilier correspond au ratio entre les revenus générés par un bien immobilier et le coût global de cet investissement. Il s’exprime généralement en pourcentage et permet d’avoir une idée précise de la performance d’un placement dans l’immobilier. Comment calculer le taux de rentabilité immobilier ? Pour obtenir le taux de rentabilité immobilier, on divise le montant total des loyers perçus (ou autres revenus locatifs) par le prix d’achat du bien, puis on multiplie par 100 pour exprimer le résultat en pourcentage : Taux de rentabilité = (Loyers annuels / Prix d’achat) x 100   Ce calcul simple ne prend toutefois pas en compte certains frais annexes qui peuvent impacter la rentabilité de l’investissement, tels que les frais d’agence, les travaux de rénovation ou encore les charges non récupérables auprès des locataires. Pour obtenir un taux de rentabilité plus précis, il est donc préférable d’intégrer ces éléments dans le calcul. La surface : en fonction du profil des locataires (étudiants, familles, célibataires), adapter la taille du logement pour répondre à leurs besoins et maximiser la rentabilité de l’investissement. Le prix : un bien trop cher risque de rester vacant plus longtemps, ce qui réduit directement la rentabilité globale de votre investissement. Veillez donc à proposer un loyer en adéquation avec le marché local. Les différents indicateurs de performance en immobilier Il existe plusieurs indicateurs de performance utilisés pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. Voici quelques-uns des plus courants : Rentabilité brute La rentabilité brute correspond au rapport entre les loyers annuels perçus et le prix d’achat du bien. Cet indicateur donne une première estimation de la performance de l’investissement sans prendre en compte les charges et autres frais annexes. Rentabilité nette La rentabilité nette prend en compte, en plus des loyers, les charges et frais divers liés à l’exploitation du bien immobilier (taxe foncière, entretien, assurance, etc.). Elle permet ainsi d’avoir une vision plus précise de la rentabilité réelle de l’investissement. Rentabilité nette d’impôt Cette rentabilité tient compte également de l’impact fiscal lié aux revenus locatifs. Selon la situation personnelle de l’investisseur et le type de dispositif fiscal choisi, cette rentabilité peut varier significativement par rapport à la rentabilité nette. Taux de rentabilité interne (TRI)

Comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits L’investissement locatif est une excellente solution pour se constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires. Toutefois, pour assurer une rentabilité stable et intéressante sur le long terme, il est essentiel d’établir une stratégie adaptée à vos objectifs et de bien choisir les biens dans lesquels vous allez investir. Voici quelques conseils pour savoir comment optimiser la rentabilité de votre projet immobilier. 1. Comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif : Analyser l’emplacement du bien L’une des clés de la réussite d’un investissement locatif réside dans le choix de l’emplacement du bien immobilier. En effet, c’est un facteur déterminant pour attirer les locataires et valoriser votre investissement sur le long terme. a. La demande locative Il convient de privilégier des zones où la demande locative est forte en raison d’atouts tels que la présence d’écoles, de commerces ou d’entreprises dynamiques. Pensez également au potentiel universitaire ou touristique de la ville pour élargir votre clientèle. b. La perspective d’évolution du quartier Renseignez-vous sur les projets urbains et transports en cours ou prévus dans le quartier afin d’anticiper les évolutions qui pourraient impacter la valeur de votre bien et donc la rentabilité de votre investissement locatif. 2. Choisir un bien adapté à la location Veillez à sélectionner un bien immobilier dont les caractéristiques correspondent aux attentes des locataires potentiels dans la zone visée. Ainsi, si vous vous demandez comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif, veillez à évaluer les critères suivants :  La surface : en fonction du profil des locataires (étudiants, familles, célibataires), adapter la taille du logement pour répondre à leurs besoins et maximiser la rentabilité de l’investissement. Le prix : un bien trop cher risque de rester vacant plus longtemps, ce qui réduit directement la rentabilité globale de votre investissement. Veillez donc à proposer un loyer en adéquation avec le marché local. a. Bien choisir les équipements du logement Favorisez les logements bien équipés et en bon état général pour éviter de réaliser des dépenses de rénovation importantes dès l’achat. Un logement meublé peut également vous permettre d’augmenter le montant du loyer et ainsi améliorer la rentabilité locative. La surface : en fonction du profil des locataires (étudiants, familles, célibataires), adapter la taille du logement pour répondre à leurs besoins et maximiser la rentabilité de l’investissement. Le prix : un bien trop cher risque de rester vacant plus longtemps, ce qui réduit directement la rentabilité globale de votre investissement. Veillez donc à proposer un loyer en adéquation avec le marché local. b. Opter pour une gestion locative optimisée Gérer efficacement la relation avec vos locataires est essentiel pour pérenniser votre investissement dans le temps. Vous pouvez confier cette tâche à une agence de gestion locative afin d’assurer un suivi régulier et de minimiser les risques de vacance locative ou d’impayés. 3. Maîtriser les charges et fiscalité liées à l’investissement locatif a. Gérer au mieux les charges Pour savoir comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif, il est crucial de bien identifier l’ensemble des charges liées à l’investissement locatif. Ces dernières peuvent être réparties en deux catégories principales : Les charges fixes : comme les taxes foncières, les assurances ou encore les frais de syndic pour un bien en copropriété ; Les charges variables : liées à la vacance locative, aux travaux d’entretien et de rénovation, ou encore aux éventuels impayés. Un suivi régulier et une prise en compte de ces coûts sont nécessaires afin de pérenniser votre investissement. b. Optimiser la fiscalité Réduire au maximum la pression fiscale sur vos revenus générés par l’investissement locatif est possible grâce à différents dispositifs mis en place par l’État. Parmi ces derniers, on peut citer : Les dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que le Pinel, le Denormandie ou le Censi-Bouvard, permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de location et du montant de l’investissement réalisé ; L’amortissement du bien dans le cadre d’un investissement en location meublée non professionnelle (LMNP), qui permet de déduire une partie de sa valeur sur plusieurs années, réduisant ainsi la base imposable des revenus locatifs. 4. Le bon moment pour vendre et sécuriser votre rentabilité Même si votre objectif est avant tout un investissement rentable sur le long terme, il est parfois judicieux de vendre un bien immobilier locatif pour réaliser une plus-value et réinvestir dans un autre projet offrant de meilleures perspectives de rendement. Les moments clés pour cela sont : Lorsque la valeur du bien a significativement augmenté, notamment en raison de l’évolution du quartier ou des projets urbains réalisés ; Lorsque la période de défiscalisation arrive à son terme et que vous pouvez ainsi bénéficier d’une réduction fiscale maximale sur votre investissement ; Si vos objectifs patrimoniaux évoluent (achat de résidence principale, préparation de la retraite, etc.) et que vous souhaitez adapter vos placements immobiliers en conséquence. En prenant en compte l’ensemble de ces recommandations, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet d’investissement locatif et profiter pleinement de ses atouts en matière de rentabilité et de constitution d’un patrimoine durable. Ainsi, si vous vous demandiez comment optimiser la rentabilité de votre investissement locatif, vous disposez à présent de quelques conseils de base à suivre. Envie d’aller plus loin ? Contactez-nous ! Vous avez un projet ? 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Comment investir dans l’immobilier ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits L’investissement immobilier est un domaine qui implique la gestion, la location ou même la vente de biens immobiliers dans le but d’obtenir un profit. Il peut s’agir de terrains, de maisons individuelles, d’appartements, ou encore d’immeubles commerciaux. Les investissements immobiliers sont généralement considérés comme des actifs tangibles qui peuvent fournir des rendements stables et prévisibles. Cette forme d’investissement est souvent considérée comme attrayante pour plusieurs raisons. Premièrement, elle offre une diversification du portefeuille d’investissement en ajoutant une classe d’actifs différente des actions et d’autres placements.   De plus, l’immobilier a tendance à être moins volatil que les autres types d’investissements ce qui peut offrir une certaine protection contre les baisses du marché. En outre, il y a le potentiel pour des rendements significatifs, notamment grâce à l’appréciation du capital et aux revenus locatifs.   Pour commencer à investir dans l’immobilier, il faut tout d’abord définir ses objectifs financiers : recherche-t-on une croissance rapide du capital ou plutôt un revenu régulier ? A partir de là on peut choisir le type de bien immobilier approprié : résidentiel (maisons individuelles), commercial (bureaux), industriel (entrepôts) etc… Il est également essentiel de faire une étude approfondie du marché pour comprendre les tendances locales en matière de prix et de demande locative.   Il faut noter que l’investissement immobilier nécessite des compétences spécifiques et une certaine expérience. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels du secteur pour vous aider dans votre démarche. En outre, il est prépondérant de bien comprendre les implications fiscales et juridiques de l’investissement immobilier. Étapes clés pour investir dans l’immobilier La première étape clé pour investir dans l’immobilier est l’analyse de marché. Cela implique d’étudier les tendances du marché immobilier local, de comprendre le prix moyen des propriétés, le taux d’occupation, la demande locative et les perspectives de croissance. Il est également important à ce stade d’évaluer votre budget et vos objectifs financiers pour déterminer quels types de propriétés correspondent à vos besoins.   La deuxième étape consiste à rechercher une propriété. Cette phase peut être complexe et longue car elle nécessite une prospection minutieuse pour trouver le bien qui répond parfaitement à vos attentes en termes de rendement, emplacement et qualité. Il peut être judicieux ici de faire appel à un agent immobilier ou à Immveo qui peut vous aider dans cette tâche.   Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, l’étape suivante consiste à organiser le financement. À ce stade, il est crucial de bien comprendre les conditions du prêt tels que le taux d’intérêt, la durée du prêt et les modalités de remboursement.   Pour terminer vient la dernière étape : la signature. C’est lorsqu’un accord légal est conclu entre l’acheteur (vous) et le vendeur pour acheter officiellement la propriété. Cette phase nécessite l’intervention d’un notaire qui préparera tous les documents nécessaires comme l’acte de vente.   Ces étapes ne sont qu’une vue d’ensemble du processus d’investissement immobilier. Chaque situation peut varier et il peut y avoir des défis supplémentaires ou des opportunités uniques qui se présentent en cours de route. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert