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Le syndic de copropriété

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En France, près d’un logement sur trois fait partie d’une copropriété. Bien que très démocratisée, la copropriété soulève très souvent de nombreuses questions pour les personnes étant amenées à s’y intéresser. Indispensable à la copropriété, le syndic de copropriété comporte lui aussi son lot d’interrogations…

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Sommaire

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?

  • La loi française au sujet des syndics de copropriété
  • Les rôles d’un syndic de copropriété en France

Différents types de syndic de copropriété…

  • Le syndic de copropriété professionnel
  • Le syndic de copropriété bénévole
  • Le syndic de copropriété coopératif
  • Le syndic de copropriété/plateforme en ligne

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?

La loi française au sujet des syndics de copropriété
La loi du 10 juillet 1965 régit le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Elle est considérée comme le socle réglementaire qui organise et encadre le fonctionnement de cette forme de propriété collective. Les dispositions de cette loi visent à atteindre plusieurs objectifs, notamment en définissant les rôles et les missions des différents organes de la copropriété. Elle a pour but d’assurer une gestion collective efficace et règlementée d’un immeuble. Ainsi, cette loi établit la copropriété comme étant un immeuble ou un groupe d’immeubles bâtis, dont la propriété est répartie entre plusieurs propriétaires, appelés copropriétaires. Chacun d’entre eux dispose d’un lot, qui comprend une partie privative ainsi qu’une part des parties communes exprimées en tantièmes (part de copropriété possédée par chaque copropriétaire).
Les rôles d’un syndic de copropriété en France

Les syndics sont donc obligatoires en France. En plus d’être une obligation légale, le syndic de copropriété a un certain nombre de rôles et d’obligations auprès de la copropriété comme :

  • Maintenir et garantir le bon état des parties communes et des équipements de la copropriété;
  • Mettre en place et assurer la sécurité des copropriétaires en installant des équipements incendie, entre autres;
  • Agir en tant que mandataire du syndic, en signant les documents au nom de la copropriété;
  • Gérer les aspects administratifs de la copropriété, tels que la mise à jour des documents officiels et l’organisation des assemblées générales;
  • Gérer les finances du syndic en établissant des budgets prévisionnels et en tenant les comptes à jour;

Différents types de syndic de copropriété…

Le syndic de copropriété professionnel
Le syndic professionnel traditionnel est le plus représenté dans l’hexagone. Souvent assuré par des agences immobilières, ce modèle gère aujourd’hui près de 80% des copropriétés françaises. Le syndic se déplace occasionnellement dans l’immeuble (lors des assemblées générales ou lors de travaux, pour gérer sur place le suivi du chantier). Les prestations commerciales fournies par les syndics professionnelles procurent un certain confort aux copropriétaires qui n’ont rien à gérer…
Le syndic de copropriété bénévole
À l’inverse du syndic bénévole, le syndic bénévole est géré par un seul et unique copropriétaire. Ce type de modèle séduit de plus en plus de copropriétés puisqu’il permet de réaliser de belles économies par rapport aux prestations coûteuses des syndics de copropriété professionnels. De plus, le syndic bénévole étant obligatoirement géré par un copropriétaire, les décisions sont souvent prises de manière plus réfléchie, en cohérence avec la philosophie de la copropriété.
Le syndic de copropriété coopératif
Proche du modèle bénévole, le syndic coopératif comporte en réalité des caractéristiques qui lui sont propres et qui le rendent unique en son genre. Dans le cadre d’un syndic de copropriété coopératif, la gestion du syndic est garantie par plusieurs copropriétaires. Également très économique, ce modèle séduit surtout par sa réactivité. En effet, l’action unifiée des copropriétaires dans le seul intérêt de la copropriété permet des prises de décision plus rapides.
Le syndic de copropriété/plateforme en ligne
Il y a quelques années déjà, le monde du syndic de copropriété connut une révolution. Un nouveau souffle marqué par l’arrivée de nouvelles plateformes proposant une gestion dématérialisée des syndics de copropriété. Très souvent développées par les syndics professionnels eux-mêmes, ces plateformes permettent de supprimer les interlocuteurs entre copropriétaires et professionnels et donc de réduire les coûts. Il existe également d’autres plateformes ayant pour but d’assister les syndics coopératifs dans la gestion de leur copropriété. Une alternative intéressante qui aide les personnes extérieures au monde de l’immobilier à gérer leur syndic en toute simplicité. C’est le cas, par exemple, de Matera, une solution innovante qui aide les syndics bénévoles ou coopératifs dans la gestion de leur copropriété… Comme vous avez pu le constater, les syndics exercent une grande influence sur le fonctionnement des copropriétés. C’est pourquoi il peut être intéressant d’en connaître les tenants et les aboutissants. Vous vous demandez encore quel type de syndic est le meilleur ? Sachez qu’il n’y a pas vraiment de syndic parfait même s’il est certain que le choix d’un syndic non-professionnel (bénévole ou coopératif) fera baisser le montant de vos charges et vous fera gagner en réactivité…

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FAQ

1) Pourquoi acheter pour louer ?

Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.

2) Quel bien acheter pour louer ?

Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.

3) Où acheter pour louer en France ?

Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.

 

Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo

4) Comment acheter pour louer sans apport ?

Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.

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