Comment devenir acheteur immobilier en 2023 ?
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Sommaire
- Les jeunes de 18 à 31 ans
- Les personnes de 31 à 45 ans
- Les retraités de 60 et plus
Devenir acheteur immobilier, qu’est-ce que ça veut dire ?
Cependant, être acheteur immo peut également signifier devenir propriétaire d’un bien atypique (loft, ancienne boutique, ancienne usine, péniche, etc.). Mais aussi, acheter un bien immobilier à plusieurs, acheter un bien immobilier en SCI familiale ou bien acheter un bien immobilier pour le louer par la suite.
Finalement, devenir acheteur immobilier aux yeux de la loi c’est le fait d’être légalement reconnue comme propriétaire d’un bien. Ainsi que d’avoir un pouvoir de décision sur ce dernier, tant que cela respecte la juridiction mise en place autour de l’immobilier plus généralement.
La méthode pour devenir acheteur immobilier sans stress
- Votre budget
- Le quartier du bien
- Le type de bien (maison, appartement, etc.)
- La surface par pièces
- Les visuels et les styles d’architecture que vous préférez
- Les commodités les plus importantes pour vous (médecin, commerces, transports en commun, etc.)
Qui peut devenir acheteur immo ?
Concernant les banques, il existe notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Quant aux dispositifs fiscaux mis en place par l’État, nous retrouvons la loi Pinel , Denormandie, LMNP, etc.
Les jeunes de 18 à 31 ans
Néanmoins, cela reste envisageable en fonction de la situation du jeune souhaitant acheter son premier bien immobilier.
Une fois arrivé à 25 ans, les possibilités de devenir acheteur immobilier sont plus concrètes. Les établissements bancaires sont plus confiants. Surtout lorsque les études supérieures sont terminées et que vous avez une source de revenu régulière. Comme avec un CDI par exemple.
Pour les investissements immobiliers locatifs, il faudra monter un dossier assez bien rôdé afin de pouvoir accéder aux prêts immo sans apport.
Les personnes de 31 à 45 ans
Généralement, les ménages souhaitent acheter leur maison ou leur appartement dans l’optique de fonder une famille. Se souciant de l’avenir, devenir acheteur immobilier est désormais l’un de leurs objectifs principaux.
Les banques le savent et sont assez tranquilles avec ça. Principalement car le prêt immo sera remboursé par deux salaires au lieu d’un la plus grande partie du temps.
Les retraités de 60 et plus
Mais bien pour augmenter facilement la taille de son patrimoine. Et en récupérant des dividendes afin de générer du cash-flow. L’investissement locatif pour professionnel et pour particulier sont par exemple, des méthodes utilisées par les profils séniors afin de devenir acheteur immobilier à leur âge.
Souvent, les retraités ayant déjà investi dans l’immobilier cherchent d’ailleurs à trouver des investisseurs immo. Afin de revendre certains de leurs biens et ainsi débloquer rapidement des liquidités.
Devenir acheteur immobilier : ce qu’il faut retenir
FAQ
Acheter un bien immobilier non pas pour y habiter mais pour le louer présente de nombreux avantages comme la défiscalisation, la simplicité et la rentabilité. C’est également un des investissements les plus sûr et celui préféré des banques car il promet un revenu fixe chaque mois.
Lors de la structuration d’un investissement immobilier locatif, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir d’investir dans différentes tailles de logement, que ce soit dans un studio, une colocation, un appartement type 3 pièces, un 2 pièces ou encore dans un immeuble de rapport. Pour faire le meilleur choix, vous devrez prendre en compte votre budget, la localisation souhaitée, le type de performance que vous souhaitez, etc.
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif mais ne savez pas encore quelle ville ciblée ? Pour vous aider à prendre la meilleure décision, vous devez prendre en compte et analyser plusieurs facteurs. Renseignez vous d’abord sur votre capacité d’emprunt. Cherchez ensuite des informations sur la ville comme les projets futurs, le rendement brut moyen et le taux de vacance locative. Prenez aussi en compte l’évolution des loyers moyens par rapport aux prix d’acquisition, cela vous donnera un indicateur intéressant des villes les plus rentables pour votre projet.
Vous pouvez également découvrir notre sélection de villes où il fait bon d’investir en consultant notre article : lien vers l’article Quelle ville choisir pour un investissement locatif ? – Immveo
Pour pouvoir réaliser votre projet d’investissement locatif sans apport il est primordial que vous constituiez votre dossier de demande de prêt de manière solide. Pour cela, vous devez choisir un bon emplacement pour votre logement, anticiper les charges qui pourront être liées, calculer votre rendement locatif, être capable de réaliser un effort d’épargne et enfin penser à la défiscalisation de votre projet.
Découvrez plus de conseils pour réaliser votre investissement sans apport personnel sur ce lien : lien vers l’article Réaliser un investissement locatif sans apport – Immveo