Prix de l’immobilier locatif à Lille

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à Lille


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Immveo vous fait un point sur
le prix de l’immobilier locatif à Lille dans cet article !
Victoire B
Victoire BVisité en novembre 2022 Lire plus
On recommande ! Merci à Jean-Baptiste et Maxime qui nous ont accompagnés avec professionnalisme et sourire dans notre projet d’investissement locatif en couple. L’expertise immveo et la flexibilité de l’accompagnement à distance ont été décisives pour nous lancer avec sérénité dans l investissement immobilier !
Apolline G
Apolline GVisité en janvier 2022 Lire plus
Avant de me décider, j’ai pris rendez-vous avec plusieurs entreprises, mais le côté humain et l’expertise d’IMMVEO ma convaincue de réaliser mon projet chez eux. Je ne le regrette pas, ils savent vraiment de quoi ils parlent et c’est rassurant ! Mon chef de projet a su s’adapter à mes attentes de manière efficace.
Pierre M
Pierre MVisité en février 2022 Lire plus
Je recommande ! Je suis passé par IMMVEO pour mon projet d’investissement immobilier. J’ai été accompagné et conseillé tout au long du projet et sur toutes les étapes même le financement. Je suis enchanté par la réactivité et le professionnalisme de mon chef de projet. Merci à Immveo !

Cet article explore le marché de l’immobilier locatif à Lille, une ville dynamique et étudiante.  Il souligne que Lille est soumise à l’encadrement des loyers,  une mesure visant à réguler les prix dans les zones où la demande locative dépasse l’offre. En 2024, les loyers à Lille varient entre 15,50€ et 19€ par m2, avec des variations selon la taille des logements et les quartiers. Les quartiers du Centre et du Vieux Lille affichent les prix les plus élevés. La demande locative à Lille est élevée avec environ 3,67 demandes par offre, particulièrement pour les logements étudiants.

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1. Les prix de l’immobilier locatif
à Lille

Si vous avez besoin de déménager à Lille pour le travail ou les études ou que vous souhaitez réaliser investissement immobilier locatif à Lille, vous pouvez vous intéresser au marché locatif local. Carrefour avec l’Europe, Lille est une ville dynamique, étudiante et incubatrice de startups. De ce fait, une partie importante de la population est jeune et susceptible de déménager de manière régulière, rendant le marché locatif vivant. Afin de vous éclairer à ce sujet, Immveo vous a préparé un récapitulatif du prix de l’immobilier locatif à Lille.

2. Lille, une ville soumise à l’encadrement
des loyers

Avant de s’intéresser au prix de l’immobilier locatif à Lille, il convient tout d’abord de noter que la ville est soumise à l’encadrement des loyers. Si vous ne connaissez pas ce terme, faisons tout d’abord un point de définition.
L’encadrement des loyers est une mesure qui peut être appliquée dans les communes dites « en zone tendue ». L’appellation de zone tendue désigne les communes et villes de France où le nombre de biens immobiliers disponibles sur le marché locatif est bien inférieur à la demande constatée. Des villes telles que Paris, Bordeaux ou Lyon sont ainsi soumises à l’encadrement des loyers.
Et Lille également ! Ainsi, dans l’agglomération, les villes de Lille, Hellemmes et Lomme sont toutes trois soumises à l’encadrement des loyers. Depuis la page dédiée du Service Public, vous pouvez accéder au dernier arrêté préfectoral en vigueur indiquant les loyers de référence majorés et minorés.
De ce fait, le prix de l’immobilier locatif à Lille est bien sûr impacté. Cette mesure permet d’éviter des abus de certains bailleurs et garantit ainsi un équilibre du marché.

3. Les prix de l’immobilier locatif à Lille constatés en 2024

Maintenant que vous savez que les prix des logements sur le marché locatif sont soumis à l’encadrement des loyers dans la ville, nous pouvons entrer dans le vif du sujet, à savoir le prix de l’immobilier locatif à Lille.

Pour cette étude, nous nous sommes basés sur un large panel de biens disponibles à la location sur des sites de petites annonces et des sites d’agences immobilières dans la ville.

Sur l’ensemble des biens relevés durant notre recherche, nous avons ainsi constaté des prix de l’immobilier locatif à Lille oscillant entre 15,50€ et 19€ par mètre carré. Évidemment, cette fourchette est à mettre en relation avec la surface du bien concerné.

Au plus le bien est de surface modeste (studio et T2 principalement), au plus le prix au mètre carré est important. Au contraire, les appartements de type T3 et T4 amortissent mieux le coût global de la location, avec des prix au mètre carré tendant à se rapprocher de la barrière des 15€.

Ainsi, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif à Lille, vous pouvez faire une première étude rapide de la rentabilité de votre projet en vous basant sur cette fourchette. Si vous souhaitez aller plus loin dans la réflexion, notre équipe peut en échanger avec vous !

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4. Les variations de prix selon les quartiers

Outre le prix de l’immobilier locatif à Lille, il convient également de noter que, comme dans la grande majorité des villes de France, les quartiers de la ville ont une incidence sur le prix au mètre carré constaté.
Ainsi, selon les résultats d’une étude menée par Seloger, on peut constater que les deux quartiers où le prix au mètre carré est le plus onéreux dans Lille sont le Centre et le Vieux Lille. Ce constat n’est absolument pas surprenant et rejoint des situations similaires que nous pouvons observer dans d’autres grandes villes.

5. L’ état du marché locatif à Lille

Dernier point à évaluer dans votre analyse du prix de l’immobilier locatif dans la ville : l’état du marché. Comme vous pouvez vous en douter après lecture de l’encadrement des loyers, le marché locatif à Lille est abondant en termes de demande.
Selon un classement de L’Étudiant,, portant sur les biens étudiants, ce ne sont pas moins de 3,67 demandes locatives qui s’alignent pour une offre sur le marché.
Ainsi, si vous souhaitiez connaître le prix de l’immobilier locatif à Lille, Immveo a relevé des coûts allant de 15,50€ à 19€ par mètre carré. Vous avez un projet d’investissement immobilier locatif dans la ville que vous souhaitez concrétiser ? Nous vous invitons à contacter notre équipe pour en échanger !
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