Les quartiers où investir en France
selon Immveo
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier pour enrichir votre patrimoine via une forme d’investissement stable ? Vous vous demandez alors probablement quels sont les quartiers où investir en France pour maximiser la rentabilité de votre projet. Dans cette optique, deux grands axes sont à étudier : la sélection des villes les plus intéressantes et, au sein de chacune de ces villes, la sélection des quartiers permettant de tirer le plein potentiel de votre investissement. Afin de vous guider dans cette réflexion, Immveo vous propose de découvrir sa vision concernant les quartiers où investir en France.
La facilité d’accès à la ville :
un point essentiel à vérifier
Le premier critère que vous pouvez évaluer pour déterminer la ville et les quartiers où investir en France est l’accessibilité. On peut alors décliner ce critère en deux grands points :
- L’accessibilité à la ville en elle-même: Avant même de se pencher sur le choix des quartiers où investir, la sélection de la ville est un point majeur à prendre en compte. Et dans cette optique, il vous faut alors évaluer l’accessibilité de la ville par rapport au reste du territoire. Pour ce faire, le point d’ancrage à prendre en compte est évidemment Paris. De ce fait, des villes telles que Lyon, Lille ou encore Rouen sont idéalement situées, car pouvant être atteintes en train en moins de deux heures depuis la capitale.
- L’accessibilité du quartier au sein de la ville: Une fois la ville sélectionnée, il vous faut encore déterminer le quartier où investir. Et pour ce faire, vous pouvez alors évaluer la facilité d’accès au quartier dans la ville par des critères vérifiables tels que les transports en commun, la présence d’une gare à proximité…
L’attractivité :
un critère qui ne trompe pas
Outre l’accessibilité, un autre critère déterminant vous permettant de connaître la ville et, par extension, les quartiers où investir en France, est celui de l’attractivité. Évidemment, pour que votre bien locatif soit loué facilement, il vous faut alors sélectionner un lieu attractif, que ce soit en raison de son cadre de vie, de son placement géographique idéal ou de la présence de commodités.
La tension locative est alors un facteur qui peut vous aider à déterminer les villes les plus recherchées ou demandées.
Par ailleurs, pour sélectionner les quartiers où investir, vous pourrez vous baser sur des informations telles que la présence d’espaces verts à proximité, la facilité d’accès aux commodités et commerces ou encore la proximité des lieux d’enseignement.
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Les quartiers où investir en France :
nos conseils généraux en la matière
Maintenant que vous connaissez les grandes lignes directrices pour déterminer les quartiers où investir en France, Immveo vous propose quelques conseils généraux. Ainsi, dans la grande majorité des villes de France, vous pourrez trouver des schémas qui se répètent.
On distinguera ainsi trois grandes formes de quartiers qui représentent généralement de bonnes pistes sur lesquelles investir :
- Le centre-ville: Souvent le cœur historique, patrimonial et vivant de la cité, le centre-ville peut permettre d’acquérir un bien dans l’ancien et, dans la majorité des cas, de profiter d’une augmentation de la valeur foncière du bien sur le long terme.
- Le quartier étudiant: Si vous cherchez les quartiers où investir en France, les quartiers étudiants représentent une valeur sûre si vous envisagez d’acquérir un studio ou un appartement T2, car ils vous évitent alors une trop longue vacance locative.
- Les quartiers résidentiels proches des commodités: La ville que vous étudiez dispose d’un quartier résidentiel calme et disposant d’un accès facile aux commerces et écoles ? Il pourrait alors s’agir d’un emplacement idéal pour investir sur un pavillon ou un appartement familial.
Vous souhaitez aller plus loin ? Découvrez notre liste des quartiers où investir en France ville par ville :
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