L’investissement de Ernest à Lille

Coût total
du projet

309 340€ 

Loyers
annuels

17 904€ 

Rendement
du projet

7,21% 

Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Lille …

En quelques chiffres c’est…


+ de 232 740 habitants

≈ 73% de la population est locataire

4ème plus grosse agglomération de France

“Lille est l’une des villes du nord les plus recherchées, pas pour son climat mais pour la vie étudiante ; elle offre un équilibre parfait entre culture, sortie et étude. Un taux d’occupation très élevé, ville championne de la colocation.”


En savoir plus

Une pépite dénichée dans le quartier
de Lille

L’investissement d’Ernest se trouve dans le quartier ouest de Lille s’étend sur une grande partie de la rive gauche de la Deûle, un fleuve qui traverse la ville. Il est bordé par d’autres quartiers de Lille tels que le quartier Saint-Maurice Pellevoisin au nord-est, le quartier Bois-Blancs au nord-ouest et le quartier Lille-Sud au sud.

Transports : Arrêt de bus

À pieds : 3 min

Commerces de proximité

À pieds : 5 min

Éducation : Collège

À pieds : 5 min

Santé : Pharmacie

À pieds : 10 min

L’investissement d’Ernest en images

Quelles sont les caractéristiques de cet investissement ?

Le bien

Nombre de pièces

T3

Surface

70 m²

Type de location

Colocation

Cave

Non

Parking

Oui

Rénovation

Travaux réalisés

Ameublement

Non meublé

DPE

Classé D

La copropriété

État de la façade

Bon état

Pas de travaux

Parties communes

Bon état

Pas de travaux

État de la toiture

Bon état

Pas de travaux

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DU PROJET
309 340€
LOYERS ANNUELS
17 904€
Prix d’achat (€) Frais de notaire (€) Frais Immveo (€) Frais de rénovation (€) Coût du mobilier (€) Frais annexes (€) (diagnostics, prêt,…)
230000€ 18170€ 8990€ 44280€ 5500€ 2400€

FINANCEMENT DU PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%) Mensualités (€/mois)
20 000€ 289 340€ 25 ans 1,20% 111O€/mois

CHARGES DU PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
178€/mois 58€/mois 14€/mois 77€/mois

PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET

7,21% de rentabilité brute
Rendement net (%) Autofinancement (%) Cashflow (€/mois)
4,27% 90% 382€/mois

PERFORMANCES DU PROJET À 15 ANS

TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€) Gain net mensuel (€/mois) ROI net (%)
11,21% 162 600€ 903€/mois 90%


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