L’investissement de Magalie dans la Banlieue Sud Parisienne

Coût total
du projet

221 035€

 

Loyers
annuels

10 908€

 

Rendement
du projet

5,78%

 

Gianni vous livre ses retours
sur la banlieue sud Parisienne…

En quelques chiffres c’est…


+ de 300 400 habitants​

≈ 44% de la population est locataire

importants pôles économiques

“Dynamique, jeune, ambitieuse, pourquoi ne pas tenter l’aventure au sein d’une ville qui vous ressemble ?
Notre équipe s’engage à vous faire redécouvrir la capitale au fort potentiel qui rapporte aux plus audacieux épaulés par de bons conseillés.”


En savoir plus

Une pépite dénichée dans le quartier
de la banlieue sud Parisienne

L’investissement de Magalie se trouve la banlieue sud Parisienne. Elle est caractérisée par sa proximité avec la capitale française et est bien desservie par les transports en commun, notamment le métro, le RER (Réseau Express Régional) et les bus, permettant aux résidents de se déplacer facilement vers Paris et d’autres régions d’Île-de-France.

Transports : Arrêt de bus

À pieds : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 5 min

Éducation : École maternelle

À pieds : 11 min

Santé : Hôpital

À pieds : 10 min

L’investissement de Magalie en images

Quelles sont les caractéristiques de cet investissement ?

Le bien

Nombre de pièces

T2

Surface

36 m²

Type de location

Location non meublée

Cave

Non

Parking

Non

Rénovation

Travaux réalisés

Ameublement

Non meublé

DPE

Classé D

La copropriété

État de la façade

Bon état

Pas de travaux

Parties communes

Bon état

Pas de travaux

État de la toiture

Bon état

Pas de travaux

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DU PROJET
221 035€
LOYERS ANNUELS
10 908€
Prix d’achat (€) Frais de notaire (€) Frais Immveo (€) Frais de rénovation (€) Coût du mobilier (€) Frais annexes (€) (diagnostics, prêt,…)
175000€ 13825€ 8990€ 20520€ 0€ 2700€

FINANCEMENT DU PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%) Mensualités (€/mois)
23 000€ 198 035€ 25 ans 1,20% 760€/mois

CHARGES DU PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
74€/mois 40€/mois 8€/mois 40€/mois

PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET

5,78% de rentabilité brute
Rendement net (%) Autofinancement (%) Cashflow (€/mois)
4,10% 100% 149€/mois

PERFORMANCES DU PROJET À 15 ANS

TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€) Gain net mensuel (€/mois) ROI net (%)
9,78% 116 400€ 647€/mois 47%


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