Investir dans un logement étudiant
à Rennes
Vous souhaitez réaliser un investissement dans un logement étudiant et avez porté votre dévolu sur la ville de Rennes ? Régulièrement classée dans les tops des meilleures villes étudiantes selon des classements comme celui de L’Étudiant, Rennes est une ville prisée de cette population jeune et qui dispose d’un important rayonnement sur la sphère étudiante. Pour l’investisseur, cette démographie cyclique peut être providentielle, si l’investissement immobilier est bien réalisé. Alors, pour vous aider à bien investir dans un logement étudiant à Rennes, Immveo vous fait un récapitulatif de ce qu’il faut retenir.
Investir dans un logement étudiant à Rennes : une ville adaptée
Soyons transparents dès le départ, si vous souhaitez investir dans un logement étudiant, Rennes est une ville de choix. Qualité de vie, nombre d’étudiants important chaque année et loyer valorisable font de la préfecture d’Ille-et-Vilaine un emplacement privilégié à envisager.
Et pour cause, chaque année, ce sont plus de 70 000 étudiants qui fréquentent les bancs des universités de Rennes. Avec une telle population, les propriétaires de logements locatifs n’auront presque aucune difficulté à trouver un locataire, à condition toutefois d’acheter au bon emplacement et de fixer le loyer au bon prix.
En outre, la densité de l’offre de formation est « élevée » selon le même classement de l’Étudiant cité plus haut et offrira un large panel de profils.
Enfin, on notera que Rennes est une ville où le prix de l’immobilier a très largement augmenté sur les dix dernières années et la tendance pourrait continuer dans les prochaines années, en faisant un potentiel bon investissement sur l’avenir.
Le format de bien à sélectionner pour son investissement
Comme vous pouvez le constater, investir dans un logement étudiant à Rennes peut se révéler particulièrement profitable. Mais pour s’assurer de trouver un locataire rapidement et éviter l’angoisse de la vacance locative, il vous faudra soigneusement sélectionner la typologie de votre bien, son loyer et son emplacement. Et la première étape est tout d’abord de faire le point sur le type d’investissement réalisé. Vous pourrez envisager deux grandes formes :
- L’investissement dans un studio meublé: L’investissement dans un studio meublé peut vous permettre de bénéficier d’un ticket d’entrée moins élevé que des biens de plus grande surface, tout en bénéficiant de la forte demande dans les quartiers étudiants de la ville. Louer le bien meublé permettra de valoriser le loyer et de maximiser le potentiel de rentabilité de son investissement.
- L’investissement en colocation: L’investissement en colocation vous offre un potentiel de rendement locatif important, en faisant cohabiter plusieurs locataires sur la même surface de bien. Ce type de location est plus intéressant que de louer la surface directement à un seul et même locataire, mais induit de devoir assurer une gestion locative plus lourde.
Pour investir dans un logement étudiant à Rennes avec la bonne option, vous pouvez demander conseil à des experts du domaine qui sauront vous guider selon votre budget et votre profil d’investisseur. L’équipe d’Immveo peut notamment assurer cette phase et vous conseiller !
Les points de vigilance auxquels être attentifs
Si vous envisagez d’investir en locatif à Rennes, il vous faudra tout de même être vigilant à quelques points de détail. Tout d’abord, on notera qu’il vaut mieux investir dans l’ancien afin de pouvoir bénéficier d’un prix à l’achat moins élevé. Cela induira tout de même de soigneusement contrôler son budget travaux pour ne pas impacter la rentabilité de son investissement.
Le second point de vigilance concerne évidemment la localisation du bien. L’emplacement au sein de la ville se doit d’être soigneusement sélectionné : veillez à rechercher un bien situé à proximité de certaines universités et bénéficiant d’un accès rapide aux commodités (commerces et transports en commun en priorité).
Enfin, réfléchissez bien à la gestion locative qui découlera forcément de votre investissement dans un logement étudiant à Rennes.
Bien concrétiser son projet
Vous souhaitez concrétiser votre projet ? Vous pouvez alors choisir de faire cavalier seul si vous disposez d’une certaine expérience et connaissance de l’investissement locatif. Mais si vous débutez dans le domaine, n’avez pas le temps de gérer entièrement le projet ou souhaitez pouvoir bénéficier de conseils d’experts pour maximiser la rentabilité et optimiser la fiscalité de votre investissement, vous pouvez choisir de vous tourner vers une société spécialisée dans l’investissement clé en main.
Immveo, expert du domaine, prend en charge votre projet et se charge de tout : recherche du bien, acquisition, rénovation, mise en location et gestion locative. Vous n’avez plus qu’à profiter des revenus issus de cette activité !
Vous connaissez maintenant les principales informations à retenir pour investir dans un logement étudiant à Rennes. Pour aller plus loin et concrétiser votre projet, n’hésitez pas à prendre contact gratuitement avec notre équipe pour échanger !