Grâce à ses taux d’intérêt bas, même s’ils remontent actuellement, et ses avantages fiscaux (amortissement, Censi-Bouvard, Pinel, Malraux…), investir en immobilier reste à ce jour le placement favori des français. Cependant, pour que votre projet investissement locatif soit une réussite, il est primordial de ne pas négliger votre simulation. Dans le cadre de l’achat d’un bien locatif ( LMNP, LMP, immeuble de rapport…), la simulation vous aidera à définir le coût global de votre projet immobilier, en prenant en compte le montant des mensualités, la durée, etc. Celle-ci vous permettra également d’identifier le crédit immobilier le plus adapté à vos besoins, étape importante pour avoir la meilleure rentabilité possible. Attention cependant, la simulation d’un premier achat immobilier en résidence principale sera un calcul différent que pour un achat locatif, que vous investissez dans une location nue ou meublée. Ici il est capital de prendre en compte que vous n’achetez pas un logement pour y vivre, mais vous achetez un bien destiné à la location. Bien que vous ayez des revenus supplémentaires grâce aux loyers perçus, vous aurez très certainement des charges liées à votre résidence principale qui devront par conséquent être prises en compte dans le calcul. Cela aura bien évidemment une influence sur les conditions de votre prêt.