Mon investissement à Rouen

Studio meublé

Coût total
du projet

106 112€

Loyers
annuels

5 300€

Rendement
du projet

8,3%

*calculée sur 15ans

Camille
vous propose un bien à Rouen

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...

Rouen, une ville idéalement située dans le nord-ouest de la France, est une destination privilégiée qui séduit par son charme historique, sa beauté architecturale et sa position géographique stratégique. Capitale de la région Normandie, Rouen est nichée sur les bords de la Seine, à environ 135 kilomètres à l’ouest de Paris. Il faut compter deux trains de la gare Saint-Lazare pour rejoindre le centre-ville de Rouen. La ville se trouve également à moins d’une centaine de kilomètres de la côte normande et de ses célèbres villages portuaires de Deauville, Trouville, Honfleur et Cabourg. Sa position géographique centrale en fait un carrefour stratégique entre la capitale française et les autres grandes villes du nord-ouest du pays. En plus de son emplacement géographique, Rouen bénéficie d’un réseau de transport bien développé, offrant des connexions faciles avec d’autres villes et régions. La ville est bien desservie par les autoroutes, les lignes ferroviaires à grande vitesse (TGV), et elle dispose d’un aéroport international. Cette situation privilégiée a favorisé le développement économique de Rouen, en faisant un centre commercial, industriel et culturel prospère. La ville est le siège de nombreuses entreprises nationales et internationales, et elle est reconnue pour ses activités industrielles dans des domaines tels que la pétrochimie, l’énergie et l’agroalimentaire

Rouen est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...

+ 110 000 habitants
62% de la population est locataire
Situé à seulement 120 km de Paris

Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rouen ...

“Rouen et sa métropole multiplient les initiatives pour attirer de plus en plus d’étudiants et ainsi créer une très bonne ambiance. Avec une fac de droit à l’ouest et une fac de médecine à l’est, c’est un centre-ville très convoité. Il y a aussi beaucoup de petites surfaces ultra rentables.”

La pépite que nous avons dénichée pour vous

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports : Gare

À pied : 10 min

Commerces : Supermarché

À pied : 5 min

Éducation : Facs

À pied : 10 min

Santé : Pharmacie / Medecin

À pied : 5 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Faibles charges

Idéalement situé 

Entièrement à refaire

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Studio meublé

Surface

16 m²

Nombre de pièces

T1

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location meublée

DPE

Classé D

Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Non

Parking

Non

Années

1939

Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

RÉNOVATION

Travaux de rénovation

Mobilier et équipement moderne et de standing à proposer

LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel charges comprises :  442€

Charges mensuelles : 100€

OPTIMISATION

Travaux de rénovation pour moderniser

Location courte durée possible

 

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

106 112€


50 600€
Prix
d'achat

4 326€
Frais de
notaire

10 913€
Frais
Immveo

31 300€
Frais de
rénovation

4 300€
Coût du
mobilier

2 000 €
Garantie
du prêt

200€
Frais de
diagnostics

2 400€
Frais de dossier
de financement

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
10 000€
96 112€
25 ans
4,30%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
21€/mois
17€/mois
16€/mois
400€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

8,30% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/mois) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
5 300€
6,2%
3,8%
-194€
40,1%
8,3%
47 000€

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