150 766€
6 144€
8,78%
*calculée sur 15ans
Camille GEORGE
vous propose un bien à Rennes
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Explorez la capitale de la Bretagne. À Rennes, on aime toutes les formes de culture : festivals, musique, danse, art contemporain, spectacle vivant … Laissez Rennes vous surprendre. Rennes est un lieu de rassemblement, la culture urbaine revisite le patrimoine historique, la nature et les produits de la Bretagne vous invitent à déguster de délicieux plats.
Rennes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
+ 217 000 habitants
+ 62% de la population est locataire
+ de 50km² de superficie
Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rennes ...
“Rennes est une ville étudiante depuis des décennies avec plus de 70 000 étudiants répartis dans toutes les facultés. Elle est classée 3ème sur le podium des villes préférées des étudiants et à une demande de logement très forte. Un investissement bien placé et rénové trouve donc preneur sans aucune difficulté pour plusieurs années consécutives.”
La pépite que nous avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports : Gare de Rennes
En tram : 8 min
Commerces : Franprix
À pieds : 5 min
Éducation : Universités
En tram : 15 min
Santé : Pharmacies
À pieds : 5 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Faible charges de copropriété
À proximité du centre ville
DPE E nouvelle version
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Studio meublé
Surface
24 m²
Nombre de pièces
T1
État général
Travaux de rafraichissement
Type de location
Location meublée
DPE
Classé E
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Non
Années
Fin 1930
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
Remise aux normes de l’électricité
Rafraichissement de la peinture
RÉNOVATION
Loyer mensuel charges comprises : 521€
Charges : 71€
LOCATION MEUBLÉE
Négociation pour garder les meubles avec la propriétaire
Négocation du biens par IMMVEO Rendement optimal avec un faible effort d’épargne
Négocation du biens par IMMVEO Rendement optimal avec un faible effort d’épargne
OPTIMISATION
OPTIMISATION
OPTIMISATION
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
150 766€
124 000€
Prix
d'achat
10 602€
Frais de
notaire
7 264€
Frais
Immveo
0€
Frais de
rénovation
4 300€
Coût du
mobilier
2 000 €
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
2 400€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
30 000€ |
120 766€ |
25 ans |
3,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
71€/mois |
89€/mois |
190€/mois |
500€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
8,78% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/an) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6 144€ |
4,01% |
2,26% |
3 048€
|
21% |
8,78% |
74 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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