197 590€
12 702€
10,7%
*calculée sur 15ans
Camille GEORGE
vous propose un bien au Mans
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
On a tendance à oublier que la ville du Mans est mondialement connue en raison de son événement dédié à la course automobile, Les 24 Heures du Mans. Mais Le Mans ne se résume pas qu’aux courses automobiles sur circuit et aux amateurs de bolides. En effet, la ville possède de nombreux atouts, à commencer par son emplacement géographique stratégique. Le Mans se trouve effectivement dans le département de la Sarthe dans le Pays de la Loire. C’est la troisième ville de la région de la Loire, après Nantes et Angers. La ville est également traversée par deux cours d’eau, la Sarthe et l’Huisne.
Le Mans est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
1 circuit automobile mondialement connu
52% de la population est locataire
+30% de logements sont des studios
Camille vous livre ses retours
sur la ville du Mans ...
“Le Mans, ce n’est pas seulement les rillettes et les 24 h, c’est aussi une ville abordable avec un fort potentiel qui attire le plus d’étudiants étranger.”
La pépite que nous avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports : Gare du Mans
À pieds : 20 min
Commerces : Carrefour City
À pieds : 5 min
Éducation : Universités
En tram : 17 min
Santé : Pharmacies
En tram : 10 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Arrêt de tramway très proche
Grande copropriété avec chauffage compris dans les charges
DPE E nouvelle version
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Colocation meublée
Surface
65 m²
Nombre de pièces
T4
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
Classé E
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Oui
Années
1960
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
RÉNOVATIONS
Changement des fenêtres : pose huisserie PVC + fenêtre double vitrage
Rafraichissement : changement sols et peinture
Mise aux normes de l'électricité
Rénovation de la cuisine et de la SDB
Loyer mensuel charges comprises : 1 183€
Charges : 205€
LOCATION MEUBLÉE
Négociation à tenter par le biais de IMMVEO
Partenariat et devis travaux raisonnable
Connaissance de la copropriété : un projet déjà réalisé
Partenariat et devis travaux raisonnable
Connaissance de la copropriété : un projet déjà réalisé
OPTIMISATION
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
197 590€
112 700€
Prix
d'achat
9 635€
Frais de
notaire
13 020€
Frais
Immveo
49 335€
Frais de
rénovation
8 300€
Coût du
mobilier
2 000 €
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
2 400€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
33 810€ |
163 780€ |
25 ans |
3,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
205€/mois |
25€/mois |
190€/mois |
1 560€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
10,7% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/an) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
12 702€ |
8,3% |
4,1% |
146€
|
24,2% |
10,7% |
130 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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