82 796€
4 660€
7,1%
*calculée sur 15ans
Maxime DROUET
vous propose un bien au Havre
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Le Havre a gardé peu de traces de son histoire d’avant la Seconde Guerre mondiale. Au même titre que Brest par exemple, la ville du Havre sort en effet de la guerre entièrement dévastée par les bombardements. La ville est littéralement « par terre » et doit alors affronter la difficile période de la reconstruction. C’est une des villes les plus détruites de France. La ville normande doit alors son salut à l’architecte (belge) de son actuel centre-ville, Auguste Perret. Par ailleurs, le béton armé joue un rôle important dans la reconstruction d’après-guerre car il permet de bâtir des villes entières à vitesse accélérée.
Le Havre est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
Le 2ème port de France en terme de trafic
59% de la population est locataire
70% de logements 3 à 4 pièces
Maxime vous livre ses retours
sur la ville du Havre...
“Le Havre n’est pas seulement une ville portuaire, c’est également une ville étudiante offrant un cadre de vie très apprécié, une culture et une bonne ambiance dans le centre et les plages. Cette ville améliore son offre tous les ans pour les étudiants et ils arrivent de plus en plus nombreux ; un fort potentiel ….. à suivre. “
La pépite que nous avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports : Gare du Havre
En tram : 8 min
Commerces : Carrefour City
À pieds : 10 min
Éducation : Universités
À pieds : 1à min
Santé : Hôpital
En tram : 10 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Lumineux, parfait pour un étudiant
À proximité de l’université
Au pied d’une ligne de tram
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Studio meublé
Surface
18,32 m²
Nombre de pièces
T1
État général
Travaux de rafraichissement
Type de location
Location meublée
DPE
Classé E
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Non
Années
Fin 1960
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
Remise aux normes de l’électricité
Rafraichissement de la peinture
RÉNOVATION
Loyer mensuel charges comprises : 388€
Charges : 59€
LOCATION MEUBLÉE
Négociation pour garder les meubles avec la propriétaire
Négocation du biens par IMMVEO Rendement optimal avec un faible effort d’épargne
Négocation du biens par IMMVEO Rendement optimal avec un faible effort d’épargne
OPTIMISATION
OPTIMISATION
OPTIMISATION
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
82 796€
54 000€
Prix
d'achat
4 617€
Frais de
notaire
8 754€
Frais
Immveo
6 325€
Frais de
rénovation
4 300€
Coût du
mobilier
2 000 €
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
2 600€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
16 200€ |
66 596€ |
25 ans |
4,00% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
59€/mois |
25€/mois |
190€/mois |
478€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
7,1% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/an) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
4 660€ |
7,2% |
3,6% |
107€
|
18,4% |
7,1% |
38 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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