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L'investissement de Caroline

à Poitiers

Coût total du projet

148 525€

Loyers annuels

7 176€

Rentabilité nette*

9,56%

*calculée sur 15ans

Camille vous livre ses retours
sur la ville de Poitiers ...

En quelques chiffres c’est...

+ de 88 000 habitants
+ 31% de la population est locataire
+ 80 monuments historiques classés
Poitiers est une ville de l’Ouest de la France. Elle compte 120 000 habitants. C’est aussi le chef-lieu de la région Poitou-Charentes et du département de la Vienne. Poitiers, ville discrète dans le paysage français, n’en est pas moins une ville dynamique, étudiante, touristique et très bien placée d’un point de vue géographique. En effet, la cité poitevine est idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale. Elle est également très bien connectée au reste de la France grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse) et à l’autoroute qui permettent de se rendre facilement à Paris (80 minutes en TGV), Bordeaux, Nantes et bien d’autres destinations en France.

Une pépite dénichée
dans le cœur historique de Poitiers

L’investissement de Caroline est situé dans un quartier majoritairement piéton.
Ses monuments médiévaux et ses nombreux commerces, restaurants et bars
en font un quartier idéal pour des jeunes locataires. Assez animé le soir, il y fait bon vivre.

Transports: : Arrêt de bus « Ecossais » (lignes 12, 15, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 31, E)

À pieds : 10 min

Commerces: Carrefour City

À pied : 6 min

Éducation: Science Po et IAE de Poitiers

À pied : 3 min et 13 min

Santé: Cabinet médical Fontaine Louette,  Pharmacie Magenta 

À pied : 5 min et 4 min

L'investissement de Caroline en images

Quelles sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

2 pièces meublé

Surface

29m2

Nombre de pièces

T2

État général

Neuf

Type de location

Location meublée

DPE E

Classé E

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Oui

Parking

Non

Années

1982

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DU PROJET

148 525€

LOYERS ANNUELS

7 176€


100 000€
Prix
d'achat

7 900€
Frais de
notaire

18 625€
Frais
Immveo

17 000€
Frais de
rénovation

2 500€
Coût du
mobilier

1 800€
Garantie
du prêt

200€
Frais de
diagnostics

500€
Frais de dossier
de financement

FINANCEMENT DU PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
19 000€
129 525€
25 ans
1,3%

CHARGES DU PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
60€/mois
37€/mois
7€/mois
383€/an

PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET

9,56% de rentabilité nette
Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow brut (€/an) Cashflow net (€/mois) ROI (%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
5,75%
4,02%
1 150€
- 39€
38%
9,56%
70 200€
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