L'investissement d'Ernest
à Lille
318 035€
17 904€
10,75%
*calculée sur 15ans
Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Lille ...
En quelques chiffres c’est...
+ de 232 740 habitants
≈ 73% de la population est locataire
4ème plus grosse agglomération de France
“Lille est l’une des villes du nord les plus recherchées, pas pour son climat mais pour la vie étudiante ; elle offre un équilibre parfait entre culture, sortie et étude. Un taux d’occupation très élevé, ville championne de la colocation.”
Une pépite dénichée dans le quartier
XXXXXX de Lille
L’investissement de Malek se trouve dans le quartier Anatole France Danton. C’est un quartier densément peuplé, avec des petits commerces de proximité et des équipements publics importants. Il est bien desservi par les transports en commun et offre un parc agréable pour se promener.
Transports: Bus lignes 7, 11, 14, 17, 20
À pieds : 8 min
Commerces: Carrefour Market
À pieds : 9 min
Éducation: Ecole primaire Dulac et Ecole St Liboire
À pieds : 11 min et 13 min
Santé: Cabinet médical Lubert et Pharmacie Léon Bourgeois
À pieds : 10 min
L'investissement d'Ernest en images
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Colocation meublée
Surface
70 m2
Nombre de pièces
T4
État général
Neuf
Type de location
Location meublée
DPE E
Classé D
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Oui
Années
1985
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DU PROJET
318 035€
LOYERS ANNUELS
17 904€
230
000€
Prix
d'achat
18 170€
Frais de
notaire
20 965€
Frais
Immveo
41 000€
Frais de
rénovation
5 500€
Coût du
mobilier
1 700€
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
500€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DU PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
20 000€ |
298 035€ |
25 ans |
1,2% |
CHARGES DU PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
178€/mois |
60€/mois |
14€/mois |
918€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET
10,75% de rentabilité nette
| Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/an) | Cashflow net (€/mois) | ROI (%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6,19% |
4,26% |
4 188€ |
- 59€
|
90% |
10,75% |
162 600€
|