L'investissement d'Androuze
à Niort
237 368€
19 956€
13,51%
*calculée sur 15ans
Camille vous livre ses retours
sur la ville de Niort ...
En quelques chiffres c’est...
+ de 58 400 habitants
≈ 53% de la population est locataire
capitale française de l'assurance
“Niort est une ville ambitieuse et veut doubler son nombre d’étudiants dans les années à venir. Elle propose un programme innovant qui trouve une réponse favorable auprès des étudiants qui arrivent de plus en plus nombreux.”
Une pépite dénichée dans le quartier
de Niort
L’investissement de Malek se trouve dans le quartier Anatole France Danton. C’est un quartier densément peuplé, avec des petits commerces de proximité et des équipements publics importants. Il est bien desservi par les transports en commun et offre un parc agréable pour se promener.
Transports: Gare du Havre
À pieds : 6 min
Commerces: Carrefour City
À pieds : 7 min
Éducation: Ecole élémentaire François Raspail et Université Le Havre Normandie
À pieds : 1 min et 7 min
Santé: Cabinet médical Yves Landel et Pharmacie Carole Flambert
À pieds : 7 min et 2 min
L'investissement d'Androuze en images
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Immeuble de rapport
Surface
140 m²
Nombre de pièces
T6
État général
Neuf
Type de location
Location meublée
DPE E
Classé D
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Oui
Années
1993
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DU PROJET
237 368€
LOYERS ANNUELS
19 956€
102
000€
Prix
d'achat
8 058€
Frais de
notaire
25 410€
Frais
Immveo
90 000€
Frais de
rénovation
9 500€
Coût du
mobilier
1 700€
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
500€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DU PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
22 000€ |
215 368€ |
25 ans |
1,2% |
CHARGES DU PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
141€/mois |
52€/mois |
23€/mois |
1 543€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET
13,51% de rentabilité nette
| Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/an) | Cashflow net (€/an) | ROI (%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
9,97% |
7,18% |
9 984€ |
5 844€
|
91% |
13,51% |
115 200€
|