L'investissement de Magalie

dans la Banlieue Sud

Parisienne

229 320€

10 908€

9,97%

*calculée sur 15ans

Gianni vous livre ses retours
sur la banlieue sud Parisienne...

En quelques chiffres c’est...

+ de 300 400 habitants

≈ 44% de la population est locataire

importants pôles économiques

“Dynamique, jeune, ambitieuse, pourquoi ne pas tenter l’aventure au sein d’une ville qui vous ressemble ?
Notre équipe s’engage à vous faire redécouvrir la capitale au fort potentiel qui rapporte aux plus audacieux épaulés par de bons conseillés.”

Une pépite dénichée dans le quartier
de la banlieue sud Parisienne

L’investissement de Malek se trouve dans le quartier Anatole France Danton. C’est un quartier densément peuplé, avec des petits commerces de proximité et des équipements publics importants. Il est bien desservi par les transports en commun et offre un parc agréable pour se promener.

Transports: Gare du Havre

À pieds : 6 min

Commerces: Carrefour City

À pieds : 7 min

Éducation: Ecole élémentaire François Raspail et Université Le Havre Normandie

À pieds : 1 min et 7 min

Santé: Cabinet médical Yves Landel et Pharmacie Carole Flambert

À pieds : 7 min et 2 min

L'investissement de Magalie en images

Quelles sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

2 pièces

Surface

36 m²

Nombre de pièces

T2

État général

Neuf

Type de location

Location non meublée

DPE E

Classé D

Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Non

Parking

Non

Années

1983

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DU PROJET

229 320€

LOYERS ANNUELS

10 908€

175 000€
Prix
d'achat

13 825€
Frais de
notaire

18 795€
Frais
Immveo

19 000€
Frais de
rénovation

0€
Coût du
mobilier

2 000€
Garantie
du prêt

200€
Frais de
diagnostics

500€
Frais de dossier
de financement

FINANCEMENT DU PROJET

Apport (€)	Emprunt (€)	Durée (année)	Taux (%)
23 000€	206 320€	25 ans	1,2%

CHARGES DU PROJET

charges de copropriété (€/mois)	assurance emprunteur (€/mois)	assurance pno (€/mois)	taxe foncière (€/an)
74€/mois	41€/mois	8€/mois	474€/an

PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET

9,97% de rentabilité nette

Rendement brut (%)	Rendement net (%)	Cashflow brut (€/an)	Cashflow net (€/mois)	ROI (%)	TRI à 15 ans (%)	Enrichissement à 15 ans (€)
5,25%	4,10%	1 416€	- 44€	47%	9,97%	116 400€