L'investissement de Laure
à Rennes
173 450€
13 776€
13,63%
*calculée sur 15ans
Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rennes ...
En quelques chiffres c’est...
“Rennes est une ville étudiante depuis des décennies avec plus de 70 000 étudiants répartis dans toutes les facultés. Elle est classée 3ème sur le podium des villes préférées des étudiants et à une demande de logement très forte. Un investissement bien placé et rénové trouve donc preneur sans aucune difficulté pour plusieurs années consécutives.”
Une pépite dénichée dans le quartier
Saint-Hélier de Rennes
L’investissement de Laure se trouve dans le quartier Saint-Hélier de Rennes. Ce quartier est situé au sud-est de la ville et est caractérisé par ses rues calmes et arborées, ses bâtiments historiques et ses commerces de proximité. Il est également connu pour son marché local, qui se tient tous les samedis matin, ainsi que pour ses nombreux parcs et jardins, tels que le Parc du Thabor et le Jardin Saint-Georges.
Transports: Gare routière et ferroviaire
À pieds : 15 min
Commerces: Carrefour City
À pieds : 12 min
Éducation: : Ecole élémentaire et Université Rennes 1
À pieds : 20 min
Santé: Cabinet médical Lubert et Pharmacie Léon Bourgeois
À pieds : 12 min et 10 min
L'investissement de Laure en images
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Colocation meublée
Surface
65 m²
Nombre de pièces
T4
État général
Neuf
Type de location
Location meublée
DPE E
Classé E
Quelles sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Oui
Années
1994
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DU PROJET
173 450€
LOYERS ANNUELS
13 776€
110
000€
Prix
d'achat
8 690€
Frais de
notaire
19 860€
Frais
Immveo
28 000€
Frais de
rénovation
4 500€
Coût du
mobilier
1 700€
Garantie
du prêt
200€
Frais de
diagnostics
500€
Frais de dossier
de financement
FINANCEMENT DU PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
12 000€ |
161 450€ |
25 ans |
1,3% |
CHARGES DU PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
198€/mois |
46€/mois |
13€/mois |
854€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET
13,63% de rentabilité nette
| Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/an) | Cashflow net (€/an) | ROI (%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
9,39% |
5,64% |
6 264€ |
1 620€
|
115% |
13,63% |
6 267€
|