Location meublée pour étudiants
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, la première piste que vous pouvez envisager en tant que futur propriétaire est de louer le bien à des étudiants. En investissant dans les villes étudiantes, le bailleur peut facilement trouver un locataire pour son logement, en appliquant un loyer valorisé grâce au mobilier faisant office de prestation supplémentaire au logement. Afin de vous aider à y voir plus clair sur les avantages de cette solution, Immveo vous fait un point complet sur la location meublée pour étudiants : régimes fiscaux, sélection du bien…
La location meublée : un potentiel de valorisation du logement
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif, différentes pistes s’offrent à vous, et notamment celle de l’investissement en location meublée pour étudiants. Ce type d’investissement vise à proposer aux particuliers la location d’un logement meublé pour plusieurs mois dans une ville étudiante.
Pour l’investisseur, les objectifs sont multiples :
- Profiter d’un bail généralement signé à l’année scolaire, voire pour toute la durée des études de l’étudiant.
- Mettre en place un loyer revalorisé par rapport à une location nue grâce aux prestations supplémentaires que représentent les meubles.
- Bénéficier d’une fiscalité intéressante pour ses revenus locatifs.
Le point le plus intéressant à retenir d’un service de location meublée pour étudiants est la valorisation du loyer au mètre carré. Meubler un logement (selon la liste légale des équipements prévus par la loi) ne représente qu’un maigre investissement en comparaison de la différence applicable au montant du loyer une fois le bien présenté comme meublé.
Sur le long terme, ce petit investissement initial est rapidement rentabilisé et permet de générer une plus-value intéressante, tout en simplifiant l’arrivée des locataires dans le logement par une installation rapide.
Les avantages de la location meublée pour étudiants
Outre le principe de base de la location meublée pour étudiants, ce type d’investissement présente plusieurs avantages. On notera par ailleurs que louer en meublé ne demande que quelques conditions à respecter : mise en conformité avec la liste des équipements obligatoire, signature d’un bail meublé et, si applicable, mise en conformité avec la réglementation d’encadrement des loyers dans les zones tendues.
Les avantages fiscaux
Passer par la location meublée pour étudiants vous permet de bénéficier de différents régimes fiscaux, en fonction des revenus générés, qui peuvent se révéler particulièrement intéressants.
Ainsi, il vous sera notamment possible d’opter pour le régime fiscal du micro-BIC, un régime offrant un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, un montant non négligeable qui pourrait avoir un vrai impact sur vos finances.
Outre le régime, il vous faudra également sélectionner un statut fiscal : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionel).
En vous faisant accompagner par un professionnel de l’investissement locatif, comme Immveo, votre bien loué, lié à des bonnes options fiscales, peut se révéler particulièrement intéressant sur le long terme et vous permettre de générer chaque mois un cash-flow positif.
Une forte demande locative dans certaines villes
En parallèle des avantages fiscaux, il convient de noter que la location meublée pour étudiants peut vous permettre d’éviter la vacance locative en raison de la forte demande locative dans certaines villes de France. De nombreuses villes étudiantes sur le territoire souffrent d’un déficit de biens disponibles par rapport à la demande et un appartement loué dans une de ces villes pourrait trouver preneur très rapidement.
Garants et garantie Visale
Alors oui, la location meublée pour étudiants peut se révéler profitable. Mais pour cela, encore faut-il soigneusement choisir le bien à acquérir, le financer et le rénover en contrôlant les frais et assurer une mise en location à un prix adapté au marché. Pour s’assurer de maximiser la rentabilité de son investissement, vous pouvez alors envisager de vous faire accompagner par des professionnels de l’investissement locatif.
Réussir son investissement meublé pour étudiants
Alors oui, la location meublée pour étudiants peut se révéler profitable. Mais pour cela, encore faut-il soigneusement choisir le bien à acquérir, le financer et le rénover en contrôlant les frais et assurer une mise en location à un prix adapté au marché. Pour s’assurer de maximiser la rentabilité de son investissement, vous pouvez alors envisager de vous faire accompagner par des professionnels de l’investissement locatif.
Immveo, entreprise accompagnant les particuliers dans leur investissement clé en main, vous guide à chaque étape du processus. Notre équipe vous aide à concrétiser votre projet en évaluant sa faisabilité puis en s’occupant de toutes les étapes, de l’achat à l’entrée sur le marché locatif.
Si vous hésitiez à réaliser un investissement en location meublée pour étudiants, cela pourrait se révéler intéressant en raison de la demande et des possibles avantages fiscaux, mais à condition de bien contrôler le projet. Pour ce faire, vous pouvez contacter Immveo et bénéficier de notre expertise dans le domaine.