Investir dans un logement étudiant :
le point par Immveo
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif pour réaliser un placement sur le long terme, vous pouvez notamment songer à la possibilité d’investir dans un logement étudiant. Chaque année, plusieurs milliers d’étudiants quittent le domicile de leurs parents ou leur ancienne ville pour déménager et louer un nouvel appartement dans leur zone d’étude. Ces mouvements réguliers et prédictibles peuvent alors faire la joie des investisseurs, à condition que le bien soit situé dans un emplacement adéquat, à proximité des commodités et que la surface et le loyer soient adaptés. Pour vous éclaircir tout ce concept, Immveo se penche dans cet article sur l’investissement en logement étudiant.
Une alternative à la résidence étudiante :
la location
Nombreuses sont les villes de France où la demande locative décolle à l’approche de la rentrée scolaire. Et pour cause, chaque année, c’est tout un processus qui se répète : des étudiants quittent leur fac et une nouvelle vague débarque. Il convient alors de loger tout ce petit monde. Et si de nombreux étudiants pourront faire le choix de se tourner vers les résidences étudiantes spécialisées, d’autres pourraient être tentés de louer leur propre appartement.
Cela leur offre alors la possibilité de bénéficier d’une véritable liberté et d’un espace personnel. Pour ces profils, le loyer est généralement un critère différenciant : que le bien soit un studio ou un T2, c’est généralement le logement le moins onéreux qui trouvera preneur le plus vite, à plus forte raison si le bien est situé dans une ville au coût de la vie élevé.
Alternative considérée par de très nombreux profils chaque année, la location peut alors permettre à un investisseur de réaliser un placement sécurisé sur le long terme.
Investir dans un logement étudiant :
quid des avantages pour l’investisseur ?
Mais alors, si investir dans un logement étudiant peut sembler intéressant en raison de la demande, vous vous demandez peut-être quels sont les avantages ? Immveo vous en dit plus.
Dans de nombreuses villes, la place locative étudiante est un espace compétitif… pour les locataires. Ce ne sont alors pas des difficultés à mettre son bien en location qui sont constatées, mais bien des difficultés à trouver un logement par les locataires. Dans ces zones tendues, un appartement étudiant ne reste pas longtemps disponible sur le marché (à moins, évidemment, que son coût à la location ne soit pas adapté). Cette facilité de mise à la location est une assurance pour l’investisseur de voir sa somme investie rentabilisée. Mais ce n’est pas le seul avantage de cette forme d’investissement.
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Un investissement sécurisé,
car prédictible
Investir dans un logement étudiant, c’est tout d’abord s’assurer de bénéficier de mouvements de location prédictibles. Chaque année, les universités subissent une rotation de leurs profils : les diplômés quittent les bancs et sont remplacés par de nouveaux étudiants. Si votre logement trouve preneur auprès d’un étudiant de première année, vous pourriez avoir la chance de voir votre bien loué pour toute la durée de ses études : licence ou master vous assurent alors 3 à 5 ans de location.
Lorsque le locataire met fin à sa location (généralement en fin d’année scolaire), vous disposez alors de l’été pour trouver un nouveau locataire… Période préférée par ces mêmes potentiels locataires pour trouver un logement avant leur rentrée scolaire. Ce schéma cyclique est donc prédictible et particulièrement intéressant, car il vous assure une gestion simplifiée de votre investissement locatif.
Un coût d’achat plus contrôlé
qu’un logement familial
Investir dans un logement étudiant signifie également bénéficier d’un prix à l’achat moins onéreux que celui d’un logement familial, en raison de la surface moindre. Il convient tout de même de noter que si le prix de la transaction est moins élevé, le coût au mètre carré, lui, peut être plus important.
Pour limiter les frais et maximiser le potentiel de votre établissement, vous pouvez alors vous tourner vers un bien dans l’ancien. Des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, mais vous pourriez négocier le prix de vente du logement.
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Une possibilité de plus-value
à la revente
Enfin, investir dans l’immobilier se révèle presque toujours être un investissement rentable. Avec une croissance quasi constante, le marché immobilier vous permet d’investir et de revendre plusieurs années plus tard en bénéficiant d’une plus-value.
Durant cette période de battement, grâce au statut LMNP et aux revenus locatifs, vous pouvez générer des revenus réguliers issus de votre investissement.
Cette plus-value peut être maximisée en sélectionnant une ville d’investissement présentant un rendement optimal.
Notre avis
Spécialisés dans le domaine de l’investissement locatif, nous estimons qu’investir dans un logement étudiant est une opportunité intéressante. Placement sécurisé et à l’investissement moindre que l’achat d’un bien de surface familiale, acquérir un logement étudiant est une excellente porte d’entrée vers le monde de l’investissement immobilier.
Investir dans un logement étudiant
avec le clé en main
Comme vous pouvez le constater, investir dans un logement étudiant présente assez peu de risques et peut se révéler être une solution présentant une bonne rentabilité et un véritable intérêt économique. Et dans cette optique, afin de maximiser la rentabilité de votre projet, vous pouvez vous tourner vers la solution de l’investissement clé en main.
Dans cette optique, Immveo, entreprise spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main, vous accompagne à chaque étape. Nous nous chargeons de localiser pour vous le logement étudiant le plus intéressant dans la ville de votre choix. Nous sélectionnons un bien dans l’ancien, puis nous chargeons de coordonner ses travaux de rénovation. Par la suite, avec notre service clé en main, nous vous suivons jusqu’à la mise en location.
En profitant de notre expérience et d’un gestionnaire de projet dédié, vous vous assurez que l’habitation dans laquelle vous allez investir sera idéalement située et vous permettra de maximiser la rentabilité de l’investissement.
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