du projet
161 595€
annuels
7 074€
du projet
5,9%
Maxime
vous propose un bien à Rouen
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Rouen, capitale normande, est une destination idéale pour investir en locatif. Cette ville charmante située dans le nord-ouest de la France séduit par son riche patrimoine historique et architectural, ainsi que par son dynamisme économique. Grâce à sa position géographique stratégique, à environ 135 kilomètres à l’ouest de Paris, Rouen est un carrefour central entre la capitale française et les grandes villes du nord-ouest. Son réseau de transport bien développé, comprenant autoroutes, lignes ferroviaires à grande vitesse (TGV) et aéroport international, facilite les connexions avec d’autres régions de France et d’Europe. La diversité du marché locatif, la demande soutenue, notamment des étudiants, et le potentiel d’appréciation des biens immobiliers font de Rouen une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche d’opportunités rentables et durables.
Rouen est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
1h25 en TER de Paris : ville stratégique et accessible à tous
2ème commune de Normandie, ville jeune et dynamique : +30 000 étudiants en 2022
+306 ha d'espaces verts, cela fait de Rouen un lieu de vie agréable
Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Rouen ...
“Rouen et sa métropole multiplient les initiatives pour attirer de plus en plus d’étudiants et ainsi créer une très bonne ambiance. Avec une fac de droit à l’ouest et une fac de médecine à l’est, c’est un centre-ville très convoité. Il y a aussi beaucoup de petites surfaces ultra rentables.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Centre-ville :
À pied : 5 min
Commerces de proximité :
À pied : 2 min
Écoles :
En tram : 10 min
Gare :
En tram : 5 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Immeuble de charme
Idéalement situé entre centre-ville, gare et universités
Rue piétonne
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
Appartement
Surface
27,7 m²
Nombre de pièces
T1 bis
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
Classé F
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Non
Parking
Non
Années
1938
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable :
RÉNOVATION
Isolation des murs par l’intérieur et remplacement des fenêtres, radiateur et ballon d’eau chaude pour passer à un DPE D.
Réfection de la cuisine, sde, peintures, électricité et plomberie
LOCATION MEUBLÉE
Loyer mensuel
charges comprises : 590€
Charges mensuelles : 32,50€
OPTIMISATION
Travaux de rénovation
Énergétique.
Modernisation et mobilier coup de cœur.
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
161 595€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
96 000€ |
8 208€ |
8 000€ |
42 821€ |
4 300€ |
2000€ |
200€ |
3 000€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
20 000€ |
141 595€ |
25 ans |
4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
50€/mois |
25€/mois |
16€/mois |
600€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
3,30% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/mois) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7 074€ |
5,9% |
3,3% |
-347€
|
26,9% |
7% |
70 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent...
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