Mon investissement à Rennes

Studio meublé

Coût total du projet

207 901€

Loyers annuels

7 612€

Rendement du projet

4,7%


Je suis intéressé(e)

Camille
vous propose un bien à Rennes

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville…

Rennes, la capitale bretonne, est une ville idéale pour investir en locatif grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son riche patrimoine culturel. La demande locative soutenue, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs, offre des perspectives intéressantes en termes de rentabilité. Géographiquement bien située, Rennes est stratégiquement connectée à la côte Atlantique et à Paris grâce à la LGV, renforçant son attractivité en tant que pôle économique régional. Avec des rendements allant de 4,8 % à 7,5 %, la ville offre une véritable opportunité d’investissement immobilier.

Rennes est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est…


1h30 en TGV de Paris : ville stratégique et accessible à tous

2ème ville étudiante de France : +67 000 étudiants, et Rennes est classée comme l’une des meilleures villes universitaires de France

8ème meilleure ville d’Europe pour sa qualité de vie, ses équipements et ses espaces verts

2ème ville où il est agréable d’y travailler

Camille vous livre ses retours
sur la ville de Rennes …

“Rennes est une ville étudiante depuis des décennies avec plus de 70 000 étudiants répartis dans toutes les facultés. Elle est classée 3ème sur le podium des villes préférées des étudiants et à une demande de logement très forte. Un investissement bien placé et rénové trouve donc preneur sans aucune difficulté pour plusieurs années consécutives.” 

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Centre-ville

À pied : 2 min

Commerces de proximité

À pied : 2 min

Université

À pied : 15 min

Gare

En tram : 10 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Emplacement idéal pour de la location courte durée

Charme de l’ancien (Parquet, moulures, cheminée, belle HSP)

Lumineux avec vue dégagée

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Appartement

Surface

35 m²

Nombre de pièces

T1

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location courte durée

DPE

G

Quels sont les caractéristiques de l’immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Non

Parking

Non

Années

1930

Les travaux, les loyers et l’optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable :

RÉNOVATION

Travaux
de rénovation énergétique (isolation des murs par l’intérieur, changement des fenêtres et radiateurs)

Peintures et salle d’eau

LOCATION MEUBLÉE

Loyer
charges comprises : 600€

Charges mensuelles : 35€

OPTIMISATION

Rénovation énergétique et mobilier coup de cœur


Je suis intéressé(e)

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

207 901€
Prix d’achat Frais de notaire Frais Immveo Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
150 500€ 12 868€ 7 525€ 29 532€ 4 300€ 2 000€ 200€ 3 000€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
50 000€ 157 901€ 25 ans 4,50%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
53€/mois 25€/mois 16€/mois 630€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

2,8% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/mois) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
7 612€ 4,7% 2,8% -399€ 11,7% 5,3% 84 000€


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Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent…

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