Mon investissement au Mans
Studio meublé
84 832€
6 000€
11,8%
*calculée sur 15ans
Camille
vous propose un bien au Mans
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville…
Le Mans est une ville mondialement connue pour les 24 Heures du Mans, mais elle offre bien plus. Située dans la Sarthe, elle est un carrefour autoroutier stratégique en France et possède un réseau ferroviaire central. Avec son centre-ville médiéval et sa cathédrale Saint-Julien, c’est une ville riche culturellement. Le Mans est aussi une métropole universitaire dynamique avec l’université du Maine. Son marché immobilier attractif attire les investisseurs.
“Le Mans, ce n’est pas seulement les rillettes et les 24 h, c’est aussi une ville abordable avec un fort potentiel qui attire le plus d’étudiants étranger.”
Camille
Chef de Projet IMMVEO
Le Mans est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est…
55min en TGV de Paris, ce qui en fait une ville stratégique
25% des loyers moyens sont moins chers qu’en Province
3ème ville touristique, culturelle et attractif avec les 24h du Mans
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports : Arrêt de bus
À pieds : 5 min
Commerces de proximité
À pieds : 5 min
Éducation : Universités
En tram : 30 min
Santé : Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 4 min
Durée pour se rendre au centre-ville (à pieds) : 20 min
Les photos du bien que nous vous proposons
Photo du séjour
Photo de la cuisine
Photo du coin nuit
Quels sont les plus de cet investissement ?
Vendu meublé
Place de parking privative et cave
Quartier résidentiel et calme
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Nombre de pièces
T1
Type de location
Location meublée
Surface
27 m²
Rénovation
Pas travaux à prévoir
Ameublement
Vendu avec mobilier
DPE
Classé E
Quelles sont les caractéristiques de l’immeuble ?
État de la façade
Bon état
Pas de travaux
Parties communes
Bon état
Pas de travaux
État de la toiture
Bon état
Pas de travaux
Cave
Oui
Parking
Oui
Année de construction
1970
Les travaux, l’optimisation, et les loyers Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
| Rénovation | Optimisation |
|---|---|
| Isolation par l’extérieur payée par le vendeur | Suivi du financement |
| Mobilier et équipement moderne | Location courte durée possible |
| Location |
|---|
| Taux d’occupation : 100% |
| Loyer mensuel CC : 545€/mois |
| Charges de copropriété : 70€/mois |
| Charges courantes (eau, électricité…) : 45€/mois |
Source : Immveo, AiDNA, Meilleurs Agents
Analyse du marché
Pour que votre bien soit rentable dans le temps
CÔTÉ LOCATION
Part de locataires
56%
Nombre de dossiers de
location par bien
Content
CÔTÉ REVENTE
Ratio Acheteurs VS Offre
Content
Évolution démographique
sur 10 ans
Content
CÔTÉ PRISE DE VALEUR
Revenu annuel médian
27 120€ nets
Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans
+43,3%
Chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
84 832€
| Prix d’achat | Frais de notaire | Frais Immveo | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 990€ | 5 642€ | 8 000€ | 0€ | 0€ | 2000€ | 200€ | 3 000€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
| 14 000€ | 70 832€ | 25 ans | 4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| Mensualités (€/mois) | charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) | Charges totales |
|---|---|---|---|---|---|
| Content | 70€/mois | 25€/mois | 16€/mois | 377€/an | Content |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
8,30% de rentabilité nette
SIMULATION À 15 ANS
| Loyers Cha. comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow brut (€/mois) | Cashflow net (€/mois) |
|---|---|---|---|---|
| 6 000€ | 9,13% | 5,06% | 139€ | -48€ |
| TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) | Gain net mensuel (€) | ROI net (%) |
|---|---|---|---|
| 11,3% | 60 000€ | 333€ | 30,66% |
Les différents scénarios pour ce projet
| Scénario Pessimiste | Scénario Réaliste | Scénario Optimiste | |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs (€/mois) | Content (€) | Content (€) | Content (€) |
| Rendement net (%) | Content (%) | Content (%) | Content (%) |
| Rendement brut (%) | Content (%) | Content (%) | Content (%) |
| Cashflow brut (€/mois) | Content (€) | Content (€) | Content (€) |
| Cashflow net (€/mois) | Content (€) | Content (€) | Content (€) |
Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent…
Je me positionne
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