Mon investissement au Mans

Location nue

116 763€

5 868€

5,7%

*calculée sur 15ans

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Camille
vous propose un bien au Mans

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville…

Le Mans est une ville mondialement connue pour les 24 Heures du Mans, mais elle offre bien plus. Située dans la Sarthe, elle est un carrefour autoroutier stratégique en France et possède un réseau ferroviaire central. Avec son centre-ville médiéval et sa cathédrale Saint-Julien, c’est une ville riche culturellement. Le Mans est aussi une métropole universitaire dynamique avec l’université du Maine. Son marché immobilier attractif attire les investisseurs.

Le Mans est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est…

55min en TGV de Paris, ce qui en fait une ville stratégique

25% des loyers moyens sont moins chers qu’en Province

3ème ville touristique, culturelle et attractif des Pays de la Loire, avec notamment les 24h du Mans

Camille vous livre ses retours
sur la ville du Mans …

“Le Mans, ce n’est pas seulement les rillettes et les 24 h, c’est aussi une ville abordable avec un fort potentiel qui attire le plus d’étudiants étranger.”

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports: Gare

À pieds : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 3 min

Éducation: Universités

En tram : 16 min

Santé: Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 11 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Isolation de la façade par l’extérieur payé par le vendeur

Idéalement situé et proche des commodités

Locataire sérieux en place depuis des années

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Appartement nu

Surface

40 m²

Nombre de pièces

T2

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location nue

DPE

Classé E

Quels sont les caractéristiques de l’immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Non

Parking

Oui

Années

Non renseignée

Les travaux, les loyers et l’optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

RÉNOVATION

Amélioration de la note DPE après travaux de rénovation pris en charge par le vendeur

LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel
charges comprises : 489€

Charges mensuelles : 30€

OPTIMISATION

Accompagnement du financement

Bien en vente uniquement en Offmarket

Pas de frais d’agence à prévoir

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Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

116 763€

Prix d’achat	Frais de notaire	Frais Immveo	Frais de rénovation	Coût du mobilier	Garantie du prêt	Frais de diagnostics	Frais de dossier de financement
95 000€	8 123€	8 440€	-€	-€	2000€	200€	3 000€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€)	Emprunt (€)	Durée (année)	Taux (%)
14 000€	102 763€	25 ans	4,50%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois)	assurance emprunteur (€/mois)	assurance pno (€/mois)	taxe foncière (€/an)
60€/mois	25€/mois	16€/mois	591€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

5,7% de rentabilité nette

Loyers charges comprises (€/an)	Rendement brut (%)	Rendement net (%)	Cashflow net (€/mois)	ROI net(%)	TRI à 15 ans (%)	Enrichissement à 15 ans (€)
5 868€	5,7%	3,5%	-319€	29,1%	5,7%	2 933€

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Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent…

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