Mon investissement au Havre

T2 meublé

Coût total du projet

140 534€

Loyers annuels

6 017€

Rendement du projet

5,6%


Je suis intéressé(e)

Maxime
vous propose un bien au Havre

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville…

Le Havre, ville dynamique du nord-ouest de la France. De plus, en tant que centre économique, elle concentre un important secteur industriel, commercial, et logistique. La ville a été fortement impactée par la Seconde Guerre mondiale, mais la reconstruction d’après-guerre par l’architecte Auguste Perret a donné naissance à une architecture unique en béton armé, désormais inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Avec son cadre de vie agréable, un bord de mer animé, et des espaces verts accueillants, Le Havre attire résidents et visiteurs. La ville est un carrefour intellectuel et culturel qui attire des étudiants du monde entier.

Sur le plan économique, Le Havre a un port important en France. Des projets de développement, comme la construction d’une LGV reliant Paris en 1h15, pourraient renforcer son attractivité immobilière pour les investisseurs locatifs avec des prix abordables et une rentabilité intéressante.

Le Havre est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est…


2h en train de Paris : ville stratégique et accessible à tous

+169 000 habitants, soit la commune
la plus peuplée de Normandie

2ème port de France après Marseille pour le trafic total

Maxime vous livre ses retours
sur la ville du Havre …

“Le Havre n’est pas seulement une ville portuaire, c’est également une ville étudiante offrant un cadre de vie très apprécié, une culture et une bonne ambiance dans le centre et les plages. Cette ville améliore son offre tous les ans pour les étudiants et ils arrivent de plus en plus nombreux ; un fort potentiel… à suivre.”

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants :

Transports :  Arrêt de Tram

À pied : 3 min

Commerces de proximité

À pied : 5 min

Éducation: Universités

À pied : 8 min

Gare

À pied : 3 min

Quels sont les plus de cet investissement ?

Faibles charges

Idéalement situé

Appartement bien agencé et lumineux

Quels sont les caractéristiques du bien ?

Type de bien

Appartement

Surface

30 m²

Nombre de pièces

T2

État général

Travaux de rénovation

Type de location

Location meublée

DPE

En attente

Quels sont les caractéristiques de l’immeuble ?

État de la façade

Bon état

Parties communes

Bon état

État de la toiture

Bon état

Cave

Non

Parking

Non

Années

1975

Les travaux, les loyers et l’optimisation Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable :

RÉNOVATION

Travaux de rénovation énergétique (amélioration du DPE si besoin)

Réfection complète de l’appartement (cuisine et SDE, remplacement des radiateurs, sols, peintures, électricité).

LOCATION MEUBLÉE

Loyer mensuel
charges comprises : 500€

Charges mensuelles : 31€

OPTIMISATION

Modernisation de l’intérieur et ameublement du bien avec un mobilier coup de cœur.


Je suis intéressé(e)

Les chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

140 534€

Prix d’achat Frais de notaire Frais Immveo Frais de rénovation Coût du mobilier Garantie du prêt Frais de diagnostics Frais de dossier de financement
78 000€ 6 669€ 8 330€ 39 838€ 5 200€ 2000€ 200€ 3 000€
Apport (€) Emprunt (€) Durée (année) Taux (%)
20 000€ 120 535€ 25 ans 4,50%

CHARGES DE VOTRE PROJET

charges de copropriété (€/mois) assurance emprunteur (€/mois) assurance pno (€/mois) taxe foncière (€/an)
48€/mois 25€/mois 16€/mois 500€/an

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

3,20% de rentabilité nette
Loyers charges comprises (€/an) Rendement brut (%) Rendement net (%) Cashflow net (€/mois) ROI net(%) TRI à 15 ans (%) Enrichissement à 15 ans (€)
6 017€ 5,6% 3,2% -307€ 22,2% 8,3% 53 000€


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Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent…

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