du projet
304 740€
annuels
24 219€
du projet
8,93%
Victoria vous propose un bien à
Villeneuve-Saint-Georges
On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville...
Villeneuve-Saint-Georges est une commune stratégiquement située dans la région parisienne. Dotée d’un marché immobilier diversifié et abordable, elle offre des opportunités attractives pour l’investissement locatif. Sa proximité avec Paris, ses infrastructures de transport en commun et son développement constant en font un choix intéressant pour les investisseurs en quête de rendement locatif compétitif. Cependant, une étude approfondie du marché local est essentielle pour réussir son investissement et bénéficier des avantages offerts par cette ville en pleine expansion.
Villeneuve-Saint-Georges est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est...
15min en transport en commun pour rejoindre Paris : ville stratégique, et accessible à tous
+14 équipements sportifs, Villeneuve, une ville sportive et dynamique
+55 ha d'espaces verts, cela fait de Villeneuve un lieu de vie agréable
+60% des habitants sont locataires, Villeneuve, une ville idéale pour de la location
Victoria vous livre ses retours
sur la ville de Villeneuve-Saint-Georges ...
“Classée en tête du top 10 des villes où il faut investir, Villeneuve-Saint-Georges connaît un réaménagement total de son centre-ville et présage d’une augmentation de son attractivité dans les années à venir.”
La pépite que nous
avons dénichée pour vous
Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants
Transports: : Gare RER D
À pieds : 2 min
Commerces de proximité
À pieds : 1 min
Éducation: Universités de Paris
À pieds : 15 min
Santé: Cabinet médical et pharmacie
À pieds : 5 min
Quels sont les plus de cet investissement ?
Bien patrimonial de type haussmannien
Idéalement situé
Entièrement à refaire
Quels sont les caractéristiques du bien ?
Type de bien
T5 meublé
Surface
83 m²
Nombre de pièces
T5
État général
Travaux de rénovation
Type de location
Location meublée
DPE
Classé F
Quels sont les caractéristiques de l'immeuble ?
État de la façade
Bon état
Parties communes
Très bon état
État de la toiture
Bon état
Cave
Oui
Parking
Non
Années
1907
Les travaux, les loyers et l'optimisation Immveo
Pour que cet investissement devienne rentable
RÉNOVATION
Espaces repensés et optimisés
Mobilier et équipement moderne
LOCATION MEUBLÉE
Loyer mensuel
charges comprises : 2 018,25€
Charges mensuelles : 218,25€
OPTIMISATION
Travaux de rénovation
pour moderniser
Mise en colocation
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DE MON PROJET
304 740€
| Prix d'achat | Frais de notaire | Frais de service | Frais de rénovation | Coût du mobilier | Garantie du prêt | Frais de diagnostics | Frais de dossier de financement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
180 000€ |
15 390€ |
20 600€ |
75 250€ |
8 300€ |
2000€ |
200€ |
3 000€ |
FINANCEMENT DE VOTRE PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) |
|---|---|---|---|
|
30 000€ |
275 173€ |
25 ans |
4,50% |
CHARGES DE VOTRE PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
181,91€/mois |
25€/mois |
16€/mois |
950€/an |
PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET
16,2% de rentabilité nette
| Loyers charges comprises (€/an) | Rendement brut (%) | Rendement net (%) | Cashflow net (€/an) | ROI net(%) | TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
24 219€ |
9,36% |
6,66% |
1 776€
|
65% |
16,2% |
288 000€
|
Pour vous donner une idée,
nous avons réalisé un plan 2D...
Copyright © 2024 Immveo | Mentions légales et CGU