Mon investissement à Amiens

Studio meublé

106 112€

5 300€

8,3%

Je suis intéressé(e)

Camille
vous propose un bien à Amiens

On vous explique pourquoi on a posé nos bagages dans cette ville…

Amiens est une ville d’art mais aussi d’histoire située dans le nord de la France. La ville est connue pour sa cathédrale Notre-Dame et son beffroi, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle offre une vie culturelle dynamique avec ses festivals, musées et librairies. Amiens est également une destination prisée par les étudiants grâce à ses universités. Sur le plan économique, la ville attire les entreprises et investisseurs. Surnommée la “petite Venise du Nord”, Amiens possède des canaux et des hortillonnages qui ajoutent à son charme. Ainsi, Amiens est une ville où il fait bon vivre tout en étant un excellent choix pour les investissements immobiliers, en particulier pour la location aux étudiants.

“Amiens est rentrée dans le classement des 30 villes où il fait bon vivre pour faire ses études. Le choix de formation ne cesse de progresser et la qualité d’accueil est au rendez-vous. Un investissement simple et bien aménagé se loue très facilement.”

Camille
Chef de Projet IMMVEO

Amiens est une ville dynamique,
en quelques chiffres c’est…

7ème
ville la plus verte
de France

+ de 30 000 étudiants, capitale européenne de la jeunesse

1h10 en TGV de Paris :
ville stratégique et accessible à tous


4
festivals
culturels

La pépite que nous
avons dénichée pour vous​

Idéalement situé, ce bien présente les atouts suivants

Transports : Arrêt de bus

À pieds : 10 min

Commerces de proximité

À pieds : 6 min

Éducation : Universités

À pieds : 3 min

Santé : Cabinet médical et pharmacie

À pieds : 5 min

Durée pour se rendre au centre-ville (à pieds) :

Les photos du bien que nous vous proposons

Photos de la façade

Photos des communs

Photos de l’intérieur

Quels sont les atouts de cet investissement ?

Faibles charges

Idéalement situé 

Entièrement à refaire

Quelles sont les caractéristiques du bien ?

Nombre de pièces

T1

Type de location

Location meublée

Surface

16 m²

Rénovation

Travaux à prévoir

Ameublement

Mobilier à prévoir

DPE

Classé D

Quelles sont les caractéristiques de l’immeuble ?

État de la façade

Bon état/Très bon état/À refaire

Travaux à prévoir/Pas de travaux

Parties communes

Bon état/Très bon état/À refaire

Travaux à prévoir / Pas de travaux

État de la toiture

Bon état/Très bon état/À refaire

Travaux à prévoir/Pas de travaux

Cave

Non

Parking

Non

Année de construction

1939

Les travaux, l’optimisation, et les loyers Immveo

Pour que cet investissement devienne rentable

Rénovation	Optimisation
Travaux de rénovation	Travaux de rénovation pour moderniser
Mobilier et équipement moderne	Location courte durée possible

Location
Taux d’occupation : 100%
Loyer mensuel CC : 442€/mois
Charges de copropriété : 100€/mois
Charges courantes (eau, électricité…) : …€/mois
Frais de conciergerie : …€/mois

Source : Immveo, AiDNA, Meilleurs Agents

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Analyse du marché

Pour que votre bien soit rentable dans le temps

CÔTÉ LOCATION

Part de locataires

Content

Nombre de dossiers de
location par bien
Content

CÔTÉ REVENTE

Ratio Acheteurs VS Offre

Content


Évolution démographique
sur 10 ans

 Content

CÔTÉ PRISE DE VALEUR

Revenu annuel médian
Content


Évolution du prix de l’immobilier sur 10 ans

Content

Chiffres du projet

COÛT TOTAL DE MON PROJET

106 112€

Prix d’achat	Frais de notaire	Frais Immveo	Frais de rénovation	Coût du mobilier	Garantie du prêt	Frais de diagnostics	Frais de dossier de financement
50 600€	4 326€	10 913€	31 300€	4 300€	2000€	200€	2 400€

FINANCEMENT DE VOTRE PROJET

Apport (€)	Emprunt (€)	Durée (année)	Taux (%)
10 000€	96 112€	25 ans	4,30%

CHARGES DE VOTRE PROJET

Mensualités de prêt (€/mois)	charges de copropriété (€/mois)	assurance emprunteur (€/mois)	assurance pno (€/mois)	taxe foncière (€/an)	Charges totales
Content	21€/mois	17€/mois	16€/mois	400€/an	Content

PERFORMANCES GLOBALES DE VOTRE PROJET

8,30% de rentabilité nette

Loyers Cha. comprises (€/an)	Rendement brut (%)	Rendement net (%)	Cashflow brut (€/mois)	Cashflow net (€/mois)
5 300€	6,2%	3,8%	Content (€)	-194€

SIMULATION À 15 ANS

TRI à 15 ans (%)	Enrichissement à 15 ans (€)	Gain net mensuel (€)	ROI net (%)
8,3%	47 000€	261€	40,1%

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Les différents scénarios pour ce projet

	Scénario Pessimiste	Scénario Réaliste	Scénario Optimiste
Revenus locatifs (€/mois)	Content (€)	Content (€)	Content (€)
Rendement net (%)	Content (%)	Content (%)	Content (%)
Rendement brut (%)	Content (%)	Content (%)	Content (%)
Cashflow brut (€/mois)	Content (€)	Content (€)	Content (€)
Cashflow net (€/mois)	Content (€)	Content (€)	Content (€)

Pour vous donner une idée,
nous avons déjà réalisé un projet équivalent…

Je me positionne

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