L’investissement locatif clé en main est une stratégie d’investissement immobilier qui vise à simplifier le processus d’achat et de gestion d’un bien pour les investisseurs. Dans cette approche, Immveo, startup spécialisée dans l’investissement immobilier clé en main, prend en charge l’ensemble du processus allant de l’acquisition à la gestion quotidienne du bien.

L’investisseur ne se soucie pas des détails complexes tels que la recherche de biens immobiliers, la négociation des prix, la gestion locative, la rénovation, ou la recherche de locataires. Nous gérons l’intégralité de la mise en place du projet, offrant ainsi une solution pratique pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans y consacrer un temps conséquent.

Les avantages sont multiples. Il permet aux investisseurs de bénéficier de l’expertise de professionnels de l’immobilier, de minimiser les inquiétudes découlant par exemple de la gestion immobilière, et d’accéder à un portefeuille diversifié de biens locatifs sans avoir à se disperser.

Pour savoir si mon investissement locatif est rentable, il est nécessaire de mener une analyse approndie de différents facteurs financiers, immobiliers et économiques. Premièrement, la localisation du bien est importante : un quartier bien desservi, stable, en croissance et proche des commidités va avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. Le bien sera un bon produit sur le marché locatif. Deuxièmement, il est important d’évaluer le coût des dépenses dans votre projet d’investissement locatif. Veillez à bien identifier les entrées et les sorties.

L’objectif est de minimiser les dépenses et de les contrôler. Troisièmement, le calcul du rendement net est primordial. Il suffit de faire le rapport entre les loyers annuels nets c’est à dire moins des dépenses annuelles, par le coût total de l’investissement. Le choix d’une stratégie d’investissement performante garantira la rentabilité de votre projet.

Enfin, pensez bien à réaliser une étude de marché locatif afin d’optimiser le temps d’occupation et d’éviter la vacance.

La phase de recherche de biens et d’analyse peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, en fonction du choix de votre stratégie d’investissement. Ensuite, une fois le bien trouvé, la négociation du prix, l’élaboration du contrat et la signature peuvent prendre quelques semaines. Une fois toutes les conditions satisfaites, comptez entre 30 à 45 jours en moyenne pour la clôture de l’achat chez le notaire. L’accord de prêt bancaire quant à lui peut prendre de 30 à 60 jours en moyenne. Si le bien nécessite des rénovations ou des préparatifs pour les locataires, cela peut ajouter du temps au processus.

Enfin, si vous devez trouver des locataires, cela dépendra de la demande locative locale, mais cela peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines. En résumé, la durée totale peut varier de quelques semaines à quelques mois, en fonction de la complexité de votre projet et des circonstances spécifiques.

Il est primordial de planifier à l’avance, de rester informé sur les tendances du marché local et de travailler avec des professionnels de l’immobilier pour naviguer efficacement dans le processus d’investissement locatif. Chez Immveo, nous avons la capacité de réduire le temps nécessaire pour la réalisation jusqu’à 40%, ce qui équivaut à une économie moyenne de 320 heures.

Le choix entre un investissement immobilier clé en main et l’investissement en SCPI dépend de vos préférences personnelles, de votre appétence au risque et de vos objectifs financiers.

Que choisir ?

Opter pour un investissement immobilier clé en main signifie avoir un contrôle direct sur votre bien. Vous pouvez décider de la gestion locative, des rénovations et de la personnalisation du bien selon vos préférences et votre stratégie d’investissement. De plus, au fil du temps, sa valeur augmente, générant des gains en capital en plus des revenus locatifs. Bien qu’il n’y ait pas d’engagement obligatoire, il est généralement conseillé de conserver la propriété pendant au moins 5 ans pour maximiser la rentabilité.
Les SCPI, quant à elles, offrent une diversification instantanée, car vous investissez dans un portefeuille géré par des professionnels. La gestion immobilière est externalisée, ce qui réduit votre implication quotidienne.

Contrairement à un investissement locatif “classique” qui peut être géré directemet par le propriétaire. De plus, la liquidité limitée est l’un de leurs inconvénients majeurs, avec des délais de revente variant de quelques semaines à plusieurs mois en fonction du marché. Enfin, il est crucial de comprendre les frais associés, tels que les frais de gestion annuels et les frais d’entrée qui s’élevent en moyenne entre 9% à 15% des loyers perçus contre 5% à 7% pour de la gestion locative classique. 

Analysez soigneusement ces facteurs pour prendre une décision éclairée qui correspond à votre situation financière et à vos aspirations à long terme.